Jump to content
Logo of Covers Wonen Makelaars & Taxateurs

Ambachtstraat 8

3512ES Utrecht • Utrecht

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Ambachtstraat 8 Utrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Monumentaal wonen met karakter in hartje Utrecht ! In de sfeervolle historische binnenstad van Utrecht staat dit bijzondere monumentale pand, gelegen aan de charmante Ambachtstraat. Met een royaal woonoppervlak van 162 m², een zonnig dakterras van 44 m², een ruime kelder op stahoogte én talloze originele details, ademt deze woning historie en karakter. Een kans die zelden voorbij komt Ambachtstraat 8 is meer dan een huis – het is een stukje Utrechtse geschiedenis, klaar voor een nieuwe eigenaar die de charme, sfeer en potentie weet te waarderen. Een unieke kans voor wie wil wonen en/of investeren in het historische hart van de stad. Een straat met eeuwenoude geschiedenis De Ambachtstraat is slechts circa 80 meter lang en vormt een verbinding tussen de Nobelstraat en de Kromme Nieuwegracht. Al rond 1300 werd deze straat bewoond; de eerste officiële naamsvermelding dateert uit 1360 en verwijst naar het ambachtshuis van de Janskerk dat hier stond. Hier woont u te midden van monumentale panden, sfeervolle steegjes en levendige stadsgrachten – met de rust van een besloten ligging aan de achterzijde. Authentieke kenmerken: zodra u binnenstapt, wordt u omringd door historische details: - Originele deuren, waarvan op de begane grond voorzien van glas-in-lood - Fraaie plafonds die de allure van het verleden behouden - Een sfeervolle schouw die het middelpunt van de kamer vormt op de 1e verdieping - Grote, karakteristieke en monumentale ramen die het daglicht rijkelijk binnenlaten - Een indrukwekkende sporenkap op zolder, zichtbaar in het hoge plafond, als stille getuige van de bouwgeschiedenis Indeling Entree, royale hal met marmeren vloer. Kelder: Een ruime kelder van ca. 28 m² op stahoogte, ideaal als wijnkelder, hobbyruimte of opslag. In de hal bevindt zicht nog een ruime voorraadkast. Begane grond: Aan de voorzijde een royale woonkamer met veel lichtinval en hoge ramen. Aan de achterzijde bevinden zich de (1e) badkamer en een achterkamer (momenteel in gebruik als slaapkamer) en een aparte ruime keuken. De 2 kamers en badkamer op de begane grond zijn verhuurd aan één huurder met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Voor meer informatie over de huursituatie kunt u contact opnemen met ons kantoor. De voormalig eigenaar bewoonde de bovenste verdieping, met gedeeld gebruik van de keuken op de begane grond. De huidige eigenaar (verkoper) heeft het pand zelf niet bewoond. Eerste verdieping: Overloop, openslaande deuren naar het dakterras (zonder vergunning) waar nog een deur is naar een kleine bergruimte. Aan de voorzijde ligt een royale kamer met monumentale hoge ramen schouw en doorloop naar een achterkamer. Tweede verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Zolder: Te bereiken via uitschuifbare trap. Hier bevindt zich ook de CV-opstelling Buitenruimte Het ruime dakterras van ca. 44 m² aan de rustige achterzijde is een zeldzaamheid in de binnenstad. Hier kunt u in alle privacy genieten van de zon, een boek lezen of dineren met uitzicht over de historische daken van Utrecht – een ware oase van rust. Bijzonderheden - Monumentaal pand met rijke historie - Aanvaarding: per direct; - Niet- zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - 162 m² woonoppervlak - Ruime kelder (28 m²) op stahoogte - Zonnig dakterras van 44 m² (niet vergund_; - Originele details zoals glas-in-lood, hoge plafonds, schouw en sporenkap - Gelegen in een straat die al sinds de 14e eeuw bestaat - Begane grond verhuurd (onbepaalde tijd). Voor meer informatie over de huursituatie kunt u contact opnemen met ons kantoor. - Huidige eigenaar heeft het pand niet zelf bewoond -------------------- Historic living with character in the heart of Utrecht! This unique, historic building is located on the charming Ambachtstraat in Utrecht's charming historic city center. With a generous 162 m² of living space, a sunny 44 m² roof terrace, a spacious, headroom-level basement, and countless original details, this home exudes history and character. A rare opportunity Ambachtstraat 8 is more than just a house – it's a piece of Utrecht history, ready for a new owner who appreciates its charm, atmosphere, and potential. A unique opportunity for those who want to live and/or invest in the historic heart of the city. A street with centuries of history Ambachtstraat is only approximately 80 meters long and connects Nobelstraat and Kromme Nieuwegracht. This street was already inhabited around 1300; the first official name dates from 1360 and refers to the craft house of the Janskerk church that once stood here. Here you'll live amidst historic buildings, charming alleyways, and lively city canals – with the tranquility of a secluded location at the rear. Authentic features: As soon as you step inside, you'll be surrounded by historical details: - Original doors, including those on the ground floor with stained glass - Beautiful ceilings that retain the allure of the past - A charming fireplace that forms the focal point of the room on the first floor - Large, characteristic, and historic windows that allow abundant natural light to enter - An impressive rafter roof in the attic, visible in the high ceiling, serves as a silent witness to the building's history Layout Entrance, spacious hall with marble flooring. Cellar: A spacious cellar of approximately 28 m² with standing height, ideal as a wine cellar, hobby room, or storage space. A large pantry is also located in the hall. Ground floor: At the front of the house is a spacious living room with plenty of natural light and tall windows. At the rear are the (first) bathroom, a back room (currently used as a bedroom), and a separate, spacious kitchen. The two rooms and bathroom on the ground floor are rented to a single tenant with an indefinite-term lease. For more information about the rental situation, please contact our office. The previous owner occupied the top floor, sharing the ground-floor kitchen. The current owner (seller) has not lived in the property themselves. First floor: Landing, French doors leading to the roof terrace (not permitted), which also has a door leading to a small storage room. At the front is a spacious room with monumental high windows, a fireplace, and access to a back room. Second floor: Three bedrooms and a bathroom with a bathtub, toilet, and sink. Attic: Accessible via a pull-down ladder. The central heating system is also located here. Outdoor space The spacious roof terrace of approximately 44 m² at the quiet rear of the property is a rarity in the city center. Here you can enjoy the sun in complete privacy, read a book, or dine with a view over the historic rooftops of Utrecht – a true oasis of tranquility. Details - Monumental building with a rich history - Available immediately; - Non-occupancy clause, asbestos clause, and age clause apply; - 162 m² living space - Spacious basement (28 m²) with standing height - Sunny roof terrace of 44 m² (not permitted); - Original details such as stained glass, high ceilings, a fireplace, and a rafter roof - Located on a street that has existed since the 14th century - Ground floor rented indefinitely. For more information about the rental situation, please contact our office. - Current owner has not lived in the property himself

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
85 m²
Content
672 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1450
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
F

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
21-02-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.