Jump to content
Logo of Willems & Steinvoort Makelaars

Antonius Matthaeuslaan 45

3515AP Utrecht • Utrecht

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 4.643

Photo Gallery

Antonius Matthaeuslaan 45 Utrecht
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Ruime jaren dertig driekamer benedenwoning met tuin. Deze woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een fijne achtertuin. Een mooie kans voor wie een woning zoekt op een toplocatie in Utrecht en deze helemaal naar eigen wens wil opknappen. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning ligt in het populaire Tuinwijk, een geliefde en groene wijk aan de noordkant van Utrecht. Hier woon je rustig en ruim, terwijl de levendigheid van de binnenstad altijd dichtbij is. Binnen slechts vijf minuten fietsen sta je al op de Neude of binnen de Singel en geniet je van alles wat de Utrechtse binnenstad te bieden heeft: gezellige terrassen, winkels en cultuur. Op steenworpafstand van de woning vind je diverse geliefde hotspots, zoals Tijm Coffeehouse en de restaurants Het Badhuis en Bij Guusjes. Ook het Griftpark ligt vlakbij; een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar en dankzij de centrale ligging fiets je in enkele minuten naar het centrum of het station. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, waar rust, groen en stadse gezelligheid perfect samenkomen. INDELING: Begane grond Entree/ hal met meterkast, toilet en vaste kasten. De ruime woonkamer van circa 28 m² is voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Via de tussenhal bereik je de keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een wasmachineaansluiting. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De grote slaapkamer (circa 10 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Via de tussenhal kom je in de badkamer, welke is voorzien van een douche en wastafel. De tweede slaapkamer (circa 8 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Deze kamer is ideaal te gebruiken als kinder-, logeer- of studeerkamer. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt voldoende ruimte om een fijne buitenplek te creëren. Een heerlijke plek om straks te genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een barbecue of een borrel met familie en vrienden. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar ca. 1930, woonoppervlakte van 73 m², inhoud 288 m³ - Energielabel G - Woning is deels voorzie van dubbel glas - Verwarming middels gaskachels - Warmwater middels boiler (huur). - Tuin op het oosten - Vve aanwezig (ingeschreven bij KvK, opstalverzekering, en MJOP aanwezig) - parkeergelegenheid met parkeervergunning Oplevering: in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
288 m³
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.