Jump to content
Logo of Vizier Makelaardij OG

Beethovenlaan 17

3533ER Utrecht • Utrecht

Available

€ 840.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.650

2% transfer tax (€ 16.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 858.650

Purchase price /m²: € 7.304

Photo Gallery

Beethovenlaan 17 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan één van de mooiste lanen van Oog in Al? Deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning aan de Beethovenlaan combineert sfeer, ruimte én uitzonderlijke uitbreidingsmogelijkheden op een toplocatie in Utrecht. Aan het einde van de straat bevindt zich het groene hart van de wijk: Park Oog in Al, letterlijk op loopafstand. Niet alleen de woning ademt karakter, ook de straatnaam vertelt een verhaal. Oog in Al staat bekend om haar lanen die zijn vernoemd naar beroemde componisten. Wonen aan de Beethovenlaan betekent wonen op een locatie met een klassieke signatuur, passend bij de tijdloze charme en degelijkheid van deze woning. Met drie slaapkamers, een ruime geïsoleerde zolderverdieping en een L-vormige achtertuin met achterom vormt deze woning een solide en charmante basis. Authentieke details, de erker aan de voorzijde en de prettige lichtinval zorgen direct voor warmte en karakter. Tegelijkertijd biedt het huis een uitgelezen kans om hier écht een eigen thuis van te maken, met volop mogelijkheden om naar wens te moderniseren en verder te verduurzamen. Met name de zolderverdieping maakt dit een woning met toekomst. Deze etage is reeds geïsoleerd en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, maar biedt nog veel potentie. Door het realiseren van een dakkapel aan de achterzijde kan hier aanzienlijk extra woonruimte worden gecreëerd, denk aan twee extra slaapkamers, een royale master bedroom met werkplek of zelfs een aanvullende badkamer. Hier ligt de kans om de woning volledig af te stemmen op uw woonwensen en levensfase. Onderhoud en afwerking De woning is degelijk gebouwd en biedt een uitstekende basis voor verdere verfijning. Dit geeft kopers de mooie kans om de woning volledig naar eigen smaak en kwaliteitsniveau te moderniseren en in te richten. Een ideale gelegenheid om karakter en comfort samen te brengen en hier een persoonlijk en eigentijds thuis van te maken dat aansluit bij uw woonwensen en toekomstplannen. Ligging, omgeving en voorzieningen De woning ligt aan een brede en groene laan in Oog in Al, een populaire jaren ’30-wijk met een bijna dorps karakter. De straat kenmerkt zich door rust, brede stoepen en karakteristieke architectuur uit de jaren dertig, een combinatie die deze buurt zeer geliefd maakt bij gezinnen en woningzoekers die sfeer én voorzieningen zoeken. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportfaciliteiten en speeltuinen. Uiteraard ligt Park Oog in Al aan het einde van de straat. Het park fungeert als verlengstuk van de woonomgeving: zwemmen bij de Muntsluizen in Lombok, nabij de Muntkade in de zomer, wandelen, sporten of picknicken in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen Händelstraat, een charmant buurtcentrum met een ontspannen en dorps karakter. Hier vindt u eigentijdse winkels met een gevarieerd aanbod en kunt u genieten van een kop koffie of diner op één van de gezellige terrassen. Alles op loopafstand van de woning, op een plek die opvallend rustig is. Ook populaire horecagelegenheden zoals Landhuis in de Stad en Buurten in de Fabriek zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. U woont hier in het groen, maar met de binnenstad van Utrecht binnen handbereik. Bereikbaarheid Met de fiets staat u in circa 10 minuten in het centrum van Utrecht of bij Utrecht Centraal. Openbaar vervoer (diverse buslijnen) bevindt zich op loopafstand. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A2, A12 of A27. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid direct voor de deur. Ook aan recreatie is volop gedacht: naast Park Oog in Al ligt het Majellapark in de nabije omgeving. Kortom, een ideale woonlocatie voor wie ruimte, sfeer, groen en bereikbaarheid wil combineren. Fijne buren, levendige en kindvriendelijke buurt Oog in Al staat bekend om haar warme, betrokken en zeer kindvriendelijke karakter. Kinderen spelen hier veilig op straat, buren kennen elkaar en er worden regelmatig buurtactiviteiten georganiseerd. Tegelijkertijd is deze woning ook bijzonder geschikt voor stellen die hier hun toekomst willen opbouwen. De ruimte, uitbreidingsmogelijkheden en de ligging maken dit een investering in jarenlang woonplezier. Een woning met karakter, potentie en een locatie die zelden vrijkomt, klaar om door nieuwe bewoners verder vormgegeven te worden. Voor afmetingen en plattegronden, zie NEN 2580 meetrapport. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een eenduidige methode van meten toe te passen. Eventuele meetverschillen kunnen echter niet volledig worden uitgesloten. Indeling Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning in de hal met trapopgang, praktische trapkast (kelder) met meterkast en toiletruimte. Woonkamer en open keuken De ruime en lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde, een houten vloer en gestucte plafonds. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar de L-vormige achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin. Buitenruimte met achterom De woning beschikt over een voortuin en een L-vormige achtertuin op het noordwesten met achterom, gelegen op een perceel van 105 m². De tuin is voorzien van bestrating, groene borders, buitenkraan en verlichting en biedt ruimte voor meerdere zitplekken of speelruimte. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een kleinere slaapkamer en een ruime slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met twee vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping. Deze etage is geïsoleerd en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. De cv-installatie is netjes weggewerkt en achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Door het realiseren van een dakkapel aan de achterzijde kan hier aanzienlijk extra woonruimte worden gecreëerd, bijvoorbeeld twee extra slaapkamers of een royale master bedroom met werkplek of aanvullende badkamer. Duurzaamheid - Energielabel C - 6 zonnepanelen - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Met aanvullende isolatiemaatregelen is de woning relatief eenvoudig verder te verduurzamen en energetisch te optimaliseren. Bijzonderheden en kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Perceeloppervlakte: 105 m² - Inhoud: ca. 442 m³ - Bouwjaar: circa 1926 - Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning - Gelegen aan brede en groene laan in Oog in Al - Diepe L-vormige achtertuin met achterom (NW) - Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping - Energielabel C - Verwarming en warm water via Bosch HR cv-ketel - Oplevering in overleg - In de op te stellen koopovereenkomst worden onder meer een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie dient als uitnodiging tot het doen van een bod.

Mortgage berekenen

€ 840.000

Cost of copper (estimated): € 18.650

2% transfer tax (€ 16.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 858.650

3,04%

Yearly

%

€ 42.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 840.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
99 m²
Content
442 m³
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3533

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.