Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Croesestraat 45

3522AB Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Lauteslager Makelaars

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 6.696

Photo Gallery

Croesestraat 45 Utrecht
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Thuiskomen. Dat is direct het gevoel wat je krijgt als je deze buitengewoon sfeervolle benedenwoning binnenstapt. De hoge plafonds en de klassieke schouw geven de woning karakter en warmte. De prettige lichtinval benadrukt de ruimtelijkheid en maakt dat je je hier meteen thuis voelt, of je nu een rustig avondje voor jezelf hebt of gezellig bezoek ontvangt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de waanzinnige achtertuin, die deze woning écht uniek maakt. De ligging in de populaire Rivierenwijk is ideaal: je woont hier op korte afstand van de oude binnenstad, waar het bruisende stadsleven je al snel tegemoet komt. Tegelijkertijd vind je in de wijk zelf alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals supermarkten, buurtwinkels, cafés, restaurants en sportscholen. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: Utrecht Centraal ligt op 10 minuten fietsen en zowel station Vaartsche Rijn als het Ledig Erf liggen op loopafstand. Dit maakt het tot een buitengewone locatie waar stadse levendigheid en woongenot samenkomen. Met de gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars overleg je laagdrempelig welk onderhoud er nodig is en wordt de opstalverzekering geregeld. Dit maakt het wonen praktisch en overzichtelijk. Een absoluut uniek kenmerk van deze woning is de diepe tuin, bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. Hier geniet je van lange zomerse avonden, ruimte voor groen en volop privacy. Achterin de tuin staat een praktische schuur, ideaal voor je tuinspullen of bijvoorbeeld de droger. Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal en loop je door naar de lichte woonkamer, die ruim aanvoelt in verhouding tot het totale woonoppervlak. Vanuit de woonkamer stap je de keuken in, die voorzien is van alle gemakken en dankzij openslaande ramen een directe verbinding met de tuin heeft. Zowel de keuken als de woonkamer hebben toegang tot de tuin. De slaapkamer is slim ingedeeld en verdeeld in twee delen: een comfortabel slaapgedeelte en een tweede ruimte, nu in gebruik als kinderkamer, die zich ook uitstekend leent als werkplek of als walk-in closet. Juist door deze indeling voelt de woning verrassend veelzijdig en hebben we hem aangemeld met twee slaapkamers. De badkamer, samen met het toilet gelegen in de gang, is eenvoudig maar netjes en functioneel. Voor een volledig beeld van de indeling verwijzen wij je graag naar de door ons opgemaakte plattegronden. Kortom, ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een heerlijke tuin, op een ideale plek in Utrecht? Dan laten wij je Croesestraat 45 graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in deze benedenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
238 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC 24 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.