Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Emile Hullebroeckstraat 83

3543BZ Utrecht • Utrecht

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.067

Photo Gallery

Emile Hullebroeckstraat 83 Utrecht
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT RUIME, GOED ONDERHOUDEN APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING. *For English text, please see below* Dit strak afgewerkte en goed onderhouden appartement (ca. 134m2 woonoppervlakte/ bouwjaar medio 2008) is centraal gelegen in Leidsche Rijn, in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen om de hoek. De huidige eigenaren hebben hier de afgelopen zes jaren met veel plezier en met zorg voor het appartement gewoond. Nu is het voor hun tijd voor de volgende stap in deze leuke, veelzijdige wijk en zijn we op zoek naar een volgende, trotse eigenaar! Wanneer je dit mooie appartement op de derde etage betreedt, word je verrast door de hoeveelheid ruimte die verdeeld is over twee verdiepingen. De speelse indeling van het appartement, de grote ramen, de mooie lichtinval en het fijne uitzicht, maken dit appartement uniek en bijzonder prettig. Dit in combinatie met een eigen, inpandige parkeerplaats en berging, maken het een plek waarbij je met recht kunt spreken van ‘woongenot’. Kenmerkend voor de woning is de royale woonkamer, voorzien van veel ramen en een mooi uitzicht. De speelse indeling maakt dat er meerdere hoeken in te richten zijn, terwijl het geheel heel ruimtelijk oogt. De keuken is groot genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel, waardoor er gezellig getafeld kan worden met vrienden en familie. De schuifpui geeft vanuit de keuken toegang tot het terras op het oosten; een heerlijke plek om de dag te starten in de zon, met een heerlijke kop koffie. Dit alles in combinatie met drie ruime (slaap)kamers, een keurige badkamer en de strakke afwerking van vloeren en wanden, maken dit een bijzonder compleet appartement waar het je aan niets zal ontbreken. Dit appartement ligt op een centrale locatie in Utrecht Leidsche Rijn (Terwijde), met meer dan voldoende voorzieningen in de wijk. Op korte afstand vind je winkelcentrum Terwijde, het gelijknamige treinstation, het stadswinkelcentrum Leidsche Rijn Centrum en leuke horecagelegenheden. Ook het Maximapark en het buitengebied zijn binnen handbereik. Daarnaast tref je in de directe omgeving scholen en kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en bushaltes. Binnen 20 minuten fiets je naar hartje Utrecht en de uitvalswegen A2 en A12 zijn goed en snel bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Centrale entree met trappenhuis, postbussen en toegang tot de lift. Via de centrale entree kun je tevens je eigen inpandige parkeerplaats en berging (6,3m2) bereiken. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van dit moderne en goed onderhouden complex. Binnenkort staat er zelfs een renovatie van de gemeenschappelijke ruimtes op de planning. Derde verdieping: Binnenkomst in de hal met ruimte voor het ophangen van jassen en het opbergen van schoenen. Vanuit deze hal zijn twee ruime (slaap)kamers en de badkamer te bereiken. Tevens bevindt zich in de hal de trap naar beneden, waar de woonkamer, keuken, de masterbedroom, apart toilet en de wasmachineruimte zich bevinden. De twee ruime (slaap)kamers (ca. 12 en 8m2) op deze verdieping zijn ruim van opzet en voorzien van een mooi tapijt (2019), wat de ruimtes extra warmte geeft. De grote ramen dragen bij aan veel lichtinval. Door de ligging op de derde etage is er vanuit alle ramen een goed uitzicht. De ruime, moderne badkamer (ca. 6,2m2) beschikt over een ligbad, aparte douche, hangend toilet, een badkamermeubel met twee lades voor het opbergen van spullen en een strakke radiator die tevens dienst kan doen als handdoekenrek. De ruime spiegelkast biedt ook nog opbergruimte voor de wat kleinere toiletartikelen. De grote, antracietkleurige vloertegels in combinatie met de witte tegels aan de wanden en de zwarte radiator geven het geheel een modern en strak karakter. De douchecabine en het badkamermeubel zijn in 2019 vernieuwd. Tweede verdieping: Vanaf de trap naar beneden arriveer je in de hal waaraan de masterbedroom, het toilet met fonteintje, de ruimte voor de wasmachine en het WTW-systeem en de woonkamer gelegen zijn. De masterbedroom (ca. 12m2) beschikt over mooi tapijt en is lekker licht. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en een grote kastenwand. Wat direct opvalt wanneer je de grote woonkamer (ca. 50 m2) betreedt, is de hoeveelheid daglicht die de woning binnenkomt. De speelse vorm van de huiskamer draagt ertoe bij dat er gemakkelijk bijvoorbeeld een werkplek of een speelhoek gecreëerd kan worden. Vanuit de woonkamer kijk je uit op een historische boerderij. Een mooi, authentiek accent in deze bruisende, nieuwe wijk. De ruime keuken (ca. 18 m2) is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en uitgevoerd in een chique grijze en blauwe kleurstelling in hoogglans. In de keuken is genoeg ruimte voor een grote eettafel voor gezellige etentjes. Vanuit de keuken is via een aluminium schuifpui het ruime terras op het oosten te bereiken (ca. 11,8 m2). Op dit terras is het heerlijke genieten van de ochtendzon. Een fijne manier om de dag te beginnen! Het gehele appartement is in 2019 voorzien van een mooie laminaatvloer en strak afgewerkte wanden (voorzien van glasweefselbehang). In de (slaap)kamers is er gekozen voor tapijt in een lichte kleurstelling. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 134m2; - Bouwjaar: medio 2008; - Energielabel: A; - Wanden en vloerbedekking vernieuwd in 2019; - Aluminium kozijnen in het gehele appartement; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Het appartement beschikte over een energiezuinig WTW-systeem; - Actieve VVE, Bijdrage aan de VVE per maand € 264,- (inclusief bijdrage eigen parkeerplek); - De grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht); - Binnenkort staat er een binnenrenovatie van het gebouw gepland bij het gebied rond de liften.; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVN Aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT This beautifully finished and well-maintained apartment (approx. 134 m² of living space / built in 2008) is centrally located in Leidsche Rijn, in a child-friendly neighborhood with all amenities just around the corner. The current owners have lived here with great pleasure and care for the past six years. Now it’s time for their next step in this vibrant and versatile neighbourhood, and we are looking for the next proud owner! When you enter this lovely apartment on the third floor, you'll be surprised by the amount of space spread over two levels. The playful layout, large windows, beautiful natural light, and pleasant views make this apartment truly unique and very comfortable. Combined with a private indoor parking space and storage unit, this is a place where true living comfort can be found. A standout feature of the home is the spacious living room, filled with windows and offering a great view. Thanks to the creative layout, several cozy corners can be created while still maintaining a very open and airy feel. The kitchen is large enough to accommodate a big dining table, making it a perfect spot to enjoy meals with friends and family. A sliding door from the kitchen gives access to the east-facing terrace — a wonderful place to start your day in the sunshine with a good cup of coffee. All of this, combined with three generously sized (bed)rooms, a neat bathroom, and the sleek finishes of the floors and walls, make this a particularly complete apartment. This apartment is centrally located in Utrecht Leidsche Rijn (Terwijde), with more than enough local amenities. Nearby you'll find Terwijde shopping centre, the Terwijde train station, the Leidsche Rijn City Centre, and various restaurants and cafés. The Maximapark and surrounding nature are also close by. Additionally, schools, daycare centres, sports facilities, and bus stops are all within easy reach. It’s just a 20-minute bike ride to the heart of Utrecht, and the A2 and A12 motorways are easily and quickly accessible. Feel free to come take a look — the coffee is ready for you!

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
134 m²
Content
442 m³
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3543

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.