Jump to content
Logo of Makelaar PAUL

Esdoornstraat 22

3551AJ Utrecht • Utrecht

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 6.484

Photo Gallery

Esdoornstraat 22 Utrecht
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden en sfeervolle benedenwoning met 2 (slaap) kamers, tuin op het zuidwesten, nette keuken en dat allemaal op 10 minuten lopen vanaf de oude binnenstad. Hier woon je in alle rust met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Ligging. De Esdoornstraat is een eenrichtingsverkeer straat met ruimte voor brede stoepen en bomen. Om de hoek ligt de Amsterdamsestraatweg welke op dit moment opnieuw wordt ingericht. Aan de straatweg vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook diverse koffiebars en restaurants. Met de fiets sta je in 5 minuten op Utrecht Centraal en lopend is het ongeveer 10 minuten naar het centrum. Woning. Het appartement is gebouwd in de jaren'30 en nadien verder gemoderniseerd. Alles is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Er is een energielabel D. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel (2015). De VVE bestaat uit slechts 2 leden en op dit moment wordt er niet gespaard, maar gaat alles in goed overleg. De VVE is KVK ingeschreven. De woning is recent bouwkundig gekeurd, het rapport zal worden gedeeld bij het maken van een afspraak. Indeling. Entree, lange hal met handige trapkast en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche en toilet. De woonkamer is zeer ruim en sfeervol, mede door de en-suite in het midden. De woonkamer is met een lengte van bijna 9 meter (en breedte van ruim 3m) erg groot. De wanden zijn strak afgewerkt en er licht een massief houten grenen vloer. Zowel aan de voorzijde als achter heb je grote ramen voor veel lichtinval. In de en-suite heb je nog een handige inbouwkast. Vanuit de eetkamer heb je middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en geeft je dus bijna de hele dag zon. Achterin de tuin staat een berging. Deze berging is voorzien van stroom en verwarming dus dit is eventueel ook te gebruiken als werkplek. Terug in huis vinden we de keuken. Deze is modern en geplaatst in 2015 en voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken kan je ook middels een deur naar de tuin. Achter de keuken ligt de eerste (slaap)kamer. Deze is ideaal als werkkamer, doorloopkast, wasruimte of voor logerende gasten. De kamer daarachter is de masterbedroom. Voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en flinke kast. Deze kamer heeft ook openslaande deuren naar de tuin. Belangrijkste kenmerken: - Zeer goede ligging dichtbij het stadscentrum. - Twee (slaap)kamers. - Tuin op het zuidwesten. - Mogelijkheid tot losse werkplek in de berging achterin de tuin. - Sfeervolle woonkamer. - Energielabel D. - VVE is KVK ingeschreven. - Woning is recent bouwkundig gekeurd, rapport wordt gedeeld bij het maken van een afspraak. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
248 m³
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
06-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3551

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.