Jump to content
Logo of Grada Jager Makelaardij

Esdoornstraat 46

3551AK Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Nijland Makelaars Utrecht

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.803

Photo Gallery

Esdoornstraat 46 Utrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Centraal en toch ruim wonen, een levendige wijk en buren waarmee je kan lachen en die elkaar een helpende hand bieden – dat is wat de Esdoornstraat te bieden heeft. En nummer 46? Dat is volledig gemoderniseerd, met 4 volwaardige slaapkamers, 2 ruime badkamers, en een nieuwe woonlaag uit 2020. De slimme indeling, fijne buiten- en bergruimte geven meer mogelijkheden dan je verwacht. Een huis dat met zorg is verbeterd en met liefde bewoond. De huidige bewoners zijn er nu echt uitgegroeid, maar nemen afscheid met een traan. BIJZONDERHEDEN: - Een keuken waar een kookliefhebber zijn ei in kwijt kan - 2 badkamers en 3 toiletten (op elke woonlaag één) - In 2020 opgeleverde nieuwe 2e etage met hoge isolatiewaarde - Volledig gemoderniseerd incl. elektra en leidingwerk - Zorgvuldig afgewerkt incl. alle muren & plafonds gestuct - Lage energierekening door eigen zonnepanelen - Met passie onderhouden groene tuin & zonnig dakterras op het Zuidwesten LOCATIE: De 2e Daalsebuurt, beter bekend als de Bloemen- of Bomenbuurt, is gelegen aan het begin van de wijk Noord-West. Hier komt van alles samen, van karaktervol wonen tot nieuwbouw in de nieuwe wijk Wisselspoor. Van hippe hotspots voor koffie & lunch, tot de wereldkeuken aan eet & afhaal zaakjes. Van speciaalzaakjes tot je dagelijkse boodschappen, allemaal om de hoek. In 5 minuten fietsen ben je in het hart van Utrecht of kan je genieten van een wandeling in het boomrijke Julianapark. BESCHRIJVING: Begane grond: Na de hal stap je binnen in de woonkamer die door de hoge plafonds & ramen ruim en licht voelt. Onder de trap is een praktische kast. Achter de woonkamer kom je in de uitbouw met een geweldig keukenblok. Dit is wat je zoek als kookliefhebber, de overvloed aan bergruimte en aanrechtblad aan twee zijdes geven meer dan voldoende werkruimte. De houten fronten en betonnen aanrechtblad maken het geheel af. Achter de keuken vind je het 1e toilet. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is fraai aangelegd, je zit hier vrij en groen. Voor de echte zonaanbidder is er ook nog het dakterras boven de keuken (bereikbaar via de 1e etage), waar je kan genieten tot en met de laatste avondstralen. In de tuin ligt een ruime stenen schuur met lichtkoepel, werkbank, opbergruimte en verwarming. Hier is voldoende ruimte voor een fietsliefhebber of klusser. 1e Verdieping: Vanuit de overloop kom je bij de eerste slaapkamer aan de voorkant en de tweede slaapkamer aan de achterkant (met deur naar het dakterras). In het midden tussen de slaapkamers bevindt zich de 1e badkamer voorzien van bad/douche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een 2e toilet. Ook deze verdieping kenmerkt zich door prettige hoge plafonds, en er is een doorlopende houten lamelparketvloer gerealiseerd (in 2020). 2e Verdieping: De in 2020 opgeleverde nieuwe 2e etage heeft eenzelfde indeling. Je vindt er de derde slaapkamer aan de voorzijde en de vierde ruime slaapkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren en een frans balkon. De 2e badkamer gerealiseerd in betonciré heeft een inloopdouche, houten wastafelmeubel, 3e toilet en lichtkoepel. Op de overloop is tot slot een CV kast met opbergruimte. De grote lichtkoepel boven de overloop verlicht het hele trappenhuis. Ook hier is een doorlopende houten lamelparketvloer over de hele etage gelegd. Bekijk de foto's, plattegronden en de videofilm voor een betere impressie, maar kom vooral langs om het te ervaren. GOED OM TE WETEN: - Bouwjaar 1913 en vanaf 2013 volledig gemoderniseerd - Keuken & toilet begane grond gerealiseerd in 2014, uitgebreid met grotere koel-/vriescombinatie in 2024 - Badkamer 1e etage met douche/bad, dubbele wastafel & toilet gerealiseerd in 2014, deels vernieuwd in 2020 - Badkamer 2e etage met inloopdouche, wastafel & toilet gerealiseerd in 2020 - Volledig nieuwe 2e etage opgeleverd in 2020 met hoogwaardige isolatie en 2 lichtkoepels - CV-combiketel in eigendom uit 2019 - Doorlopende houten lamelparketvloeren op de 1e en 2e etage uit 2020 - 5 Zonnepanelen in eigendom uit 2022 - Elektrische zonwering & rolluiken aan de achterzijde (zuidwest) uit 2023 - Overal dubbel glas (m.u.v. voordeur en glas-in-lood) en op 2e etage alles HR++ - Goed recent onderhouden schilderwerk (binnen & buiten) - 2 Wasmachineaansluitingen op de 2e etage en in de schuur - Slimme verwarming in het hele huis (in te stellen per ruimte, met app) ter overname in overleg - Wifi punten & kabels op de begane grond en 2e etage

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
81 m²
Content
428 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2019
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 3551

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.