Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Gansstraat 11

3582EB Utrecht • Utrecht

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.410

Photo Gallery

Gansstraat 11 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Modern en ruim gelijkvloers appartement met eigen entree, een royale tuin op het zuidwesten en één parkeerplaats op eigen terrein. Er bestaat een mogelijkheid tot het aanschaffen van een extra parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Aan de Gansstraat, in de populaire en levendige Ledig Erf, ligt dit moderne, instapklare appartement met een royale tuin en eigen parkeerplaats. Hier woon je direct ten zuiden van het historisch stadscentrum van Utrecht – op loopafstand van het Ledig Erf, Station Vaartsche Rijn en de gezellige Twijnstraat, met haar winkels, cafés en restaurants. Toch geniet je thuis van volledige rust en privacy: de achtertuin grenst direct aan een stadsboerderij, waardoor je uitkijkt op groen en geen verkeer hoort. Het appartement bevindt zich in een verzorgd complex uit 2013 met een moderne uitstraling. Dankzij de goede isolatie (energielabel A) blijft de woning in de zomer heerlijk koel en in de winter comfortabel warm. Alle voorzieningen – van supermarkten tot fysiotherapie, huisarts, kinderopvang, maar ook filmhuis en musea – bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond Via de eigen voordeur aan de straatzijde betreed je de ruime entreehal, met meterkast en directe toegang tot een royale inpandige berging. Vanuit de hal stap je de lichte, indrukwekkende woonkamer binnen. De plafonds van ruim drie meter hoog en de grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. De stijlvolle visgraatvloer met band en bies loopt naadloos door in de gehele woning en creëert samen met de hoge plafonds een elegante en warme sfeer. De open keuken sluit naadloos aan bij de verfijnde en luxueuze uitstraling van het interieur. Uitgevoerd in hoogglans zwart vormt deze keuken een ware eyecatcher. Het aanrechtblad van Silestone, een hoogwaardig kwartscomposiet dat voor het overgrote deel uit natuurlijk kwarts bestaat, straalt duurzaamheid en elegantie uit. De keuken is bovendien uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast – perfect voor wie houdt van stijlvol koken en lang tafelen in goed gezelschap. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met meerdere openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor deze ruimte een uitnodigende en sfeervolle plek vormt voor lange diners of ontspannen koffiemomenten met uitzicht op het groen. Aansluitend ligt de rustige slaapkamer, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. De kamer biedt ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De inpandige badkamer is verzorgd afgewerkt in moderne, neutrale tinten en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel en een comfortabel ligbad met douche. In de hal bevindt zich een apart toilet. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, ruime bijkeuken/berging, uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte én plaats voor een tweede koelkast of vriezer een praktische toevoeging die zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime werk- of relaxruimte met openslaande deuren naar de tuin. Indien gewenst kan hier eenvoudig een afgesloten (werk/slaap)kamer worden gecreëerd, bijvoorbeeld door het plaatsen van een wand of glazen pui – zonder dat het gevoel van licht en ruimte verloren gaat. Aangrenzend bevindt zich een royale inloopkast. Buitenruimte De royale tuin is een echt pluspunt: ruim, rustig en volledig beschut. Dankzij de zuidelijke ligging is de tuin de hele dag door heerlijk zonnig, terwijl de beschutting zorgt voor veel privacy. De tuin is deels bestraat, ideaal voor een eettafel of loungehoek, en deels voorzien van grind dat dienstdoet als parkeerplaats, direct grenzend aan de tuin aangelegen op het zuidwesten. Daarnaast beschikt het complex over twee ruime, gezamenlijke fietsenbergingen, zodat er altijd voldoende plek is voor (elektrische) fietsen of andere vervoermiddelen. Tot slot is er een tweede parkeerplaats beschikbaar op het afgesloten parkeerterrein, die in overleg separaat kan worden aangekocht. Kenmerken: * Zeer luxe en modern appartement; * Energielabel A d.d. 3 november 2035; * Royale en zonnige tuin op het zuidwesten; * Mogelijkheid om 1 of 2 werk/slaapkamers eenvoudig te realiseren (zie tekeningen); * Zeer rustig gelegen, echter is de stad om de hoek; * Verwarming en warm water door middel van c.v. combiketel, bouwjaar 2013; * Parkeerplaats op binnen terein separaat te koop, vraagprijs € 50.000,-; * Zeer gunstige ligging, nabij centrum en centraal station; * Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage van € 253,85,- per maand; * Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en derhalve kan hij koper niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de wet en regelgeving van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
497 m³
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.