Jump to content
Logo of Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

H. Wijnmalenstraat 15

3555VR Utrecht • Utrecht

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 5.840

Photo Gallery

H. Wijnmalenstraat 15 Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

In de populaire wijk Zuilen, in de Vliegenierswijk, ligt deze karakteristieke tussenwoning met de charme van traditioneel jaren dertig bouw. De woning valt direct op door het fraaie metselwerk, het siermetselwerk boven de entree en de erker aan de voorzijde, die de woonkamer een prettige, sfeervolle uitstraling geeft. Met circa 94 m² gebruiksoppervlak wonen, drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een keuken in de uitbouw, een zonnige achtertuin en een grote berging met elektra, biedt deze woning een fijne combinatie van karakter, comfort en praktisch woonplezier. De woning is bovendien op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waaronder met dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het energielabel B onderstreept de goede basis van deze charmante woning. De ligging is prettig en praktisch tegelijk, aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, in een woonomgeving met winkels, scholen, parken, de Vecht en openbaar vervoer binnen handbereik. INDELING WONING Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal, waar ruimte is om jassen op te hangen. De prachtige houten vloer begint al in de gang en loopt mooi door in de woonkamer, waardoor de begane grond direct een warme en samenhangende uitstraling krijgt. In de hal bevinden zich daarnaast een handige trapkast en het separate toilet. Dit toilet is modern afgewerkt met verticaal geplaatste tegels in een neutrale kleur, een zwevend toilet en een handwasgelegenheid. De woonkamer is licht en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer bij de erker, een fijne plek met uitzicht op de rustige straat en het karakteristieke gevelbeeld van de woning. De erker zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar geeft de ruimte ook die herkenbare jaren dertig sfeer. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek en zorgt de schuifpui voor een prettige verbinding met de tuin. Hierdoor wordt de tuin op natuurlijke wijze bij de leefruimte betrokken. De keuken ligt in de uitbouw en vormt een fijne, praktische plek om te koken. Door de ligging aan de achterzijde blijft de woonkamer goed indeelbaar en ontstaat er een logische verbinding tussen koken, tafelen en buiten zijn. De keuken is voorzien van een stenen werkblad, gaskookplaat, koelkast, oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Daarmee is alles aanwezig voor dagelijks gebruik, van een snelle doordeweekse maaltijd tot uitgebreid koken voor vrienden of familie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne kinderkamer, die uiteraard ook uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer of logeerkamer. Verder is er aan de voorzijde een aparte ruimte met de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel, waardoor deze praktische functies netjes uit het zicht zijn geplaatst. Van origine was dit ook een slaapkamer, door de was-, droog- en verwarmingsfaciliteiten naar de zolder te verplaatsen kan er middels een eenvoudige ingreep wederom een extra slaapkamer teruggebracht worden. De badkamer is zeer ruim en modern afgewerkt. De grote tegels, het ruime draai-kiepraam en de verzorgde materiaalkeuze geven de ruimte een luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en glazen wand, een handdoekradiator, een hangende wastafel met dubbele kraan en een zwevend toilet met inbouwreservoir. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Boven komt u eerst op een handige overloop, een fijne extra ruimte die de verdieping praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Desgewenst kan hier ook ruimte worden gemaakt voor de wasmachine en cv-opstelling, waardoor de indeling flexibel blijft. De kamer zelf is licht en verrassend bruikbaar. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en maakt dat deze verdieping veel meer is dan alleen een zolderkamer. Het is een plek die zich uitstekend leent als kinderkamer, logeerkamer of rustige werkplek. Ook als tienerkamer is dit een fijne ruimte, juist omdat deze wat meer privacy biedt ten opzichte van de eerste verdieping. De aanwezige inbouwkast zorgt bovendien voor praktische bergruimte. Tuin: De achtertuin is een heerlijke verlenging van het wonen binnen. Vanuit de woonkamer stapt u via de schuifpui zo naar buiten, waardoor de tuin op mooie dagen vanzelf onderdeel wordt van het dagelijks leven. Met een oppervlakte van circa 55 m² en een ligging op het oosten en zuiden is er volop ruimte om buiten te zitten, te eten, te spelen of juist rustig van de zon te genieten. Door de verzorgde aanleg en de goede maatvoering is de tuin praktisch én sfeervol. Achter in de tuin staat een grote vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en extra opslag. Via deze berging kom je ook uit op de achterom, die het praktisch maakt om met de fiets meteen droog te parkeren. Ook de voorzijde van de woning draagt bij aan het woonplezier. Door de rustige ligging en het karakteristieke straatbeeld is het ook daar goed denkbaar om even gezellig voor de deur te zitten. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt aan een rustige straat in de populaire wijk Zuilen, in de Vliegenierswijk, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving vindt u verschillende basisscholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten, waardoor dit een prettige woonomgeving is voor uiteenlopende doelgroepen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere mogelijkheden in de buurt. Op circa tien minuten lopen en vijf minuten fietsen ligt het ruime overdekte wijkwinkelcentrum Rokade, met een divers aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook dichter bij huis kunt u terecht, onder andere bij Slagerij Zuilen en het kleinschalige wijkwinkelcentrum De Punt, waar u onder meer een supermarkt en Post-servicepunt vindt. Naast deze praktische voorzieningen is ook het groen verrassend dichtbij. De Vechtoevers nodigen uit tot een ontspannen wandeling, een fietstocht of een picknick langs het water. Ook het Juliana- en Van Heukelompark liggen in de nabijheid en bieden fijne plekken om even buiten te zijn. Een bezoek aan Slot Zuylen, een van de oudste kastelen aan de Vecht, maakt de omgeving extra bijzonder. De ligging is beschut en rustig, maar tegelijkertijd uitstekend bereikbaar. Met de fiets, het openbaar vervoer of de auto bent u snel in de binnenstad van Utrecht, terwijl ook omliggende plaatsen zoals Maarssen, Hilversum en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De bushalte ligt om de hoek en zowel station Utrecht Zuilen als Utrecht Centraal Station zijn per fiets goed bereikbaar. Met de auto bereikt u binnen circa tien minuten de ringweg N230, met aansluitingen richting onder andere de A27 en A2. NAMENS DE VERKOPER(S) Deze woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond, onderhouden en op verschillende punten verbeterd. Daarbij is aandacht besteed aan comfort, verduurzaming en praktische woonkwaliteit. De combinatie van karakteristieke jaren dertig details, een lichte leefruimte, drie slaapkamers, een zonnige tuin en de ligging in Zuilen maakt dit een woning waar de volgende bewoners met veel plezier verder kunnen wonen. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen uitgevoerd. In 2022 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. De badkamer is daarbij volledig gerenoveerd, inclusief de onderliggende vloer en het plafond van de begane grond daaronder. Verder is de zolder in 2022 voorzien van dakisolatie, is in 2023 vloerisolatie aangebracht en is de spouwmuur in 2024 geïsoleerd met IsoPlusParels. Ook zijn enkele loodschorten aangepakt, zijn dakpannen rechtgelegd en is het erkerdak opnieuw bekleed. Het schilderwerk van de buitenkozijnen bij de voordeur en het zolderdakraam aan de straatzijde is in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1935, conform opgave BAG. • Karakteristieke tussenwoning met traditioneel jaren dertig metselwerk, siermetselwerk boven de entree en erker aan de voorzijde. • Energielabel B. • Verwarming en warm water via Remeha cv-combiketel uit 2014, eigendom/onderhouden. • Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing. • Kunststof buitenkozijnen. • Glasvezel aanwezig. • Grote vrijstaande houten berging met elektra. • Volle eigendom. • Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,34%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
117 m²
Content
345 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3555

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.