Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Hooft Graaflandstraat 113 BS

3525VP Utrecht • Utrecht

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.140

Photo Gallery

Hooft Graaflandstraat 113 BS Utrecht
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een 5-kamer appartement met karakter (jaren dertig)? Met hoek-ligging, nabij dagelijkse voorzieningen? Met royaal dakterras, gelegen op het westen? Welkom, bij Hooft Graaflandstraat 113-BS, Utrecht! Hoek-bovenwoning met ca. 107 m2 woonoppervlakte. Door vele raampartijen heb je overal mooi uitzicht over de straten en veel natuurlijke lichtinval. Het appartement beschikt o.a. over een visgraatparket, een open haard, plafondplinten, een hoog plafond van ca. 2,6 m. in de woonkamer, openslaande deuren naar het dakterras van ca. 36 m2 en een moderne badkamer voorzien van o.a. een tweepersoons ligbad. Gelegen aan een brede laan met veel jonge gezinnen, op korte (loop)afstand van scholen, winkelcentra, station Vaartsche Rijn, station Lunetten, het historische centrum van Utrecht en leuke restaurants zoals Op Zuid, LE:EN en camping Ganspoort. Op 2 minuten loopafstand ligt er een grote speeltuin Het Hamersplantsoen. Deze plek is echt uniek en zeer fijn als je kinderen hebt. De hele buurt komt daar samen. Met de fiets ben je al snel bij het Beatrixpark, ideaal om te wandelen met de hond en/of voor kinderen om te spelen. Met de auto ben je snel op de A2, A12 en/of A27. Klinkt dit als dé woning voor jou? Kom dan snel kijken bij Hooft Graaflandstraat 113-BS, Utrecht. 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - Haard; - Karakter; - Jaren ’30; - Hoekligging; - Royaal dakterras. INDELING: Begane grond Entree, hal met meterkast en trapopgang. 1e verdieping Overloop, toiletruimte en studeerkamer met vaste kasten. Schitterende woonkamer van ca. 36 m2 met sfeervolle haard, chique plafondlijst én band en bies langs de visgraat parketvloer. De hoekligging zorgt er voor dat er aan 3 zijdes lichtinval is, onder andere door de openslaande deuren naar het dakterras, waar plek genoeg is voor een zithoek, eethoek, plantenbakken, de BBQ, een grote parasol en een houten berging. De half open keuken aan de achterzijde van het appartement is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven én een losse stoomoven. 2e verdieping Overloop met o.a. toegang tot de wasruimte en de vlizotrap naar de bergvliering. 2 slaapkamers met vaste kasten zijn gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3, met 1 vaste kast, is gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer is o.a. voorzien van sfeervolle spot-verlichting, een dubbele wastafel, 2e closet, douchehoek en een 2 persoons ligbad. Bergvliering Te bereiken middels de vlizotrap vanaf de overloop. Ideaal voor het opslaan van vele diverse spullen. De hoogte in het midden van het dak is 1,15 m. BIJZONDERHEDEN: - Haard; - Karakter; - Jaren ’30; - Hoekligging; - Royaal dakterras; - Actieve VvE, bijdrage: € 30,- per maand; - Energielabel: C (mede door na-isoleren); - Zeer fijn contact met de onderbuurman en de andere buren; - Verwarming en warm water middels eigen cv-ketel (Nefit Topline, bj. 2007). EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzonder leuke appartement graag van binnen en buiten zien! Interesse? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
375 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3525

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.