Jump to content
Logo of Quist Makelaardij

Justus van Effenstraat 10 BS

3511HK Utrecht • Utrecht

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.960

Photo Gallery

Justus van Effenstraat 10 BS Utrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de Justus van Effenstraat 10 BS In een rustige straat in de populaire wijk Hooch Boulandt ligt Justus van Effenstraat 10 BS, een sfeervolle en ruime bovenwoning met authentieke details en volop mogelijkheden. Uniek aan deze woning is dat het momenteel is opgedeeld in twee afzonderlijke appartementen, verspreid over de eerste en tweede verdieping. Dit maakt het object uitermate interessant voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, of het samenvoegen tot één royale woning. De TOPlocatie is een groot pluspunt: op steenworp afstand van de Twijnstraat, het Ledig Erf en de singel. Hier woon je centraal, met alle dagelijkse voorzieningen, horeca en openbaar vervoer op korte loopafstand. Utrecht Centraal ligt op enkele minuten fietsen, en ook de A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. De bovenwoning beschikt over hoge plafonds en originele ornamenten die zorgen voor een karaktervolle uitstraling. De woning is goed onderhouden, maar biedt ook veel ruimte om naar eigen inzicht te moderniseren of anders in te delen. Een kans voor wie zoekt naar een karakteristieke woning met flexibele gebruiksmogelijkheden. Indeling: Begane grond Eigen entree vanaf de straat met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping - appartement 1 - Ruime overloop met toegang tot zowel de eerste als tweede woonlaag. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, waar het voormalige balkon is dichtgezet en nu deel uitmaakt van de leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een separaat toilet en een keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast en vriezer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde een slaapkamer met een kleine hal, die toegang biedt tot een bergkast en de badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wastafel, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping - appartement 2 - Overloop met tweede keukenblok en opstelplaats voor de cv-ketel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde één met toegang tot een balkon. Aan de voorzijde ligt de derde, ruime slaapkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Originele details aanwezig; - Bouwkundige keuring aanwezig; - Mogelijkheid tot herindeling of modernisering; - Actieve VvE: maandelijkse bijdrage van €45,- ; - Oplevering in overleg; In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule - Niet-zelfbewoningsclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
126 m²
Content
449 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Tzerra Acematic 35C 7814162 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.