Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Utrecht

Makassarstraat 16

3531VN Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: At Home In Utrecht

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 6.359

Photo Gallery

Makassarstraat 16 Utrecht
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wow! Dit denkt en, wie weet, zegt u als u de woning bezichtigd. Totaal gemoderniseerd in 2025 en daarmee tip-top, instapklaar en klaar voor de eerstkomende woonjaren. Dus….verhuisdozen inpakken en verhuizen maar! Zoals gezegd is de woning in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Ook is de woning vergroot. Zo is de bovenste verdieping gerealiseerd, waardoor u een optimaal woonoppervlak heeft. Bent u geen klusser? Geen probleem, want de vorige eigenaar heeft de woning volledig tot in de puntjes aangepakt en met liefde omgetoverd tot een heerlijk gezinshuis! Het betreft een eengezinswoning, type tussenwoning, met een zeer royaal woonoppervlak. De woning is modern afgewerkt en is voorzien van veel daglicht en comfort: volledige isolatie, dubbelglas, vloerverwarming en instapklaar. Een ideaal gezinshuis op een toplocatie! Het huis bestaat uit drie woonlagen. De begane grond is opgedeeld in een woon-/eetkamer en een moderne keuken. U heeft de beschikking over een heerlijke tuin. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers en een moderne badkamer mét daglicht, wat in de gemiddelde badkamer Utrecht vaak niet aanwezig is. Ook is er op deze verdieping een trapkast met een opstelplaats voor de wasmachine. De bovenste verdieping (de opbouw) is opgesplitst in twee slaapkamers. Kortom: dit “klassieke pareltje met een moderne binnenkant” wacht op u! De omgeving De woning is gelegen in een multiculturele, populaire buurt aan de westkant van Utrecht. Het betreft een jonge wijk, gelegen op fietsafstand van het centrum (binnen 10 minuten staat u met de fiets op de Oudegracht), op 6 minuten loopafstand van winkelcentrum Groeneweg, op 10 minuten lopen van Park Oog en Al en er is een perfecte verbinding met het openbaar vervoer. De bushalte is gelegen aan de Vleutenseweg, op 1 minuut loopafstand. Mooi blijft het uitzicht op de Dom als men de stad via de Vleutenseweg binnenrijdt. De Kanaalstraat is volop in ontwikkeling en wordt groener gemaakt, net zoals andere delen van de stad. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond Hal met garderobemogelijkheid, meterkast en de installatie van de vloerverwarming. Via de hal heeft u een direct toegang tot de woonkamer, maar voordat u de woonkamer inloopt…kijk nog eens achterom: een prachtige klassieke deur voorzien van kleurrijk glas-in-lood. In de woonkamer vallen meteen een paar aspecten op: de prachtige lichtinval door de voor- en achterzijde, de strak gestuukte wanden en plafond en de visgraat vloer die de kamer een warme uitstraling geeft. De hal en de woonkamer worden gescheiden door een deur voorzien van glas, waardoor de hal nog extra licht krijgt. De woonkamer heeft een mooi formaat en een fijne indeling. Aan de voorzijde kunt u een leuke zithoek creëren en het eetgedeelte kunt u aan de achterzijde plaatsen, dichtbij de keuken. Hierdoor heeft u niet alleen een goede verbinding met de keuken, maar ook op de tuin. Vanuit deze kamer kunt u de tuin in middels een schuifpui. Vanuit de woonkamer richting de keuken komt u in een gang. Deze gang biedt u de toegang tot het toilet. Een wandcloset met een waskom met daarboven een ingebouwde kraan. De kleurstelling is hetzelfde als in de badkamer: royale neutrale tegels met een speelse wand van visgraat tegels. Een leuk item is dat deze ruimte zich onder de trap bevindt, waardoor de trap nog zichtbaar is. Ook heeft de toiletruimte een raam voor natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde van de woning is de goednieuwe keuken geplaatst. Een L-opstelling een een matte taupe kleur afgewerkt met een marmerkleurig blad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 40-pits inductiekookplaat, afzuiging, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser (45 cm). Doordat de keuken onder- en bovenkasten heeft, heeft u ontzettend veel bergruimte. Ook vanuit de keuken kunt u de tuin in middels een loopdeur. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van sierbestrating en kunstgras helemaal achterin de tuin. Een heerlijke plek om vrij in te delen en nog op te leuken. Ziet u zichzelf hier al genieten van de mooie dagen en uw vrije tijd? Eerste verdieping Overloop met daglicht middels een raam in de zijgevel en een plafond voorzien van spotjes, waardoor u zowel overdag als in de avond voldoende licht heeft rondom de trapopgang. De overloop biedt u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Ook heeft u de beschikking over een trapkast voor bergruimte, maar ook de wasmachine kunt u hierin kwijt. Hoe praktisch? De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is een ontzettende royale ruimte met volop plek voor een ruim tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer heeft zicht op de straat, maar ondanks dat een rustige ligging, omdat de straat enkel wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. De andere kamer bevindt zich aan de achterzijde en is een perfecte studeer- of hobbykamer. DeWat een plaatje! Deze sanitaire ruimte past zo in de interieurtijdschriften: grote neutrale vloertegels die doorgetrokken zijn in de wanden, de achterwand van de douche uitgevoerd in visgraat met een kleur tegen die bijpassend is bij de overige tegels en een verlaagd plafond voorzien van spotjes. Een leuk detail is het feit dat de spotjes zwart zijn, passend bij het badkamergarnituur. U treft hier een inloop-/regendouche met handdouche, een fraai wastafelmeubel met stenen kom, een ronde spiegel met verlichting, een wandcloset en een designradiator. De kranen, de radiator en het douchescherm zijn uitgevoerd in het stoere zwart. Om door een ringetje te halen! De badkamer heeft een raam wat weer fijn is voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Overloop met een prachtige lichtinval via het dakraam aan de achterzijde. U treft op de overloop een cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee heerlijke slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De kamer is voorzien van twee dakramen, waardoor deze kamer zeker niet donker is. Een heerlijke lichte kamer met volop leefruimte en mogelijkheden qua inrichting. De andere kamer is aan de achterzijde gelegen en kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden: eenpersoonskamer, babykamer of een ruime studeerkamer. Ook deze kamer heeft een dakraam voor voldoende licht. Bijzonderheden • bouwjaar 1928; • volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (werkzaamheden afgerond in 2025); • gebruiksoppervlakte wonen circa 114 m², inhoud circa 415 m³, perceeloppervlak circa 87 m2; • een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten; • moderne meterkast; • de begane grond is voorzien van vloerverwarming; • het raam in de schuifpui was lek en deze is onlangs vervangen; • verwarming en warmwater middels een huur cv-ketel van Feenstra (Intergas, waarschijnlijk uit 2015, maandelijkse huur € 21,95); • de woning is voorzien van mechanische ventilatie; • de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; • energielabel A, geldig tot 12 mei 2035; • in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond); • er is geen vragenlijst aanwezig, aangezien de woning niet door de verkoper bewoond is geweest; • u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben met een echte woonwijkgevoel. Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
87 m²
Content
415 m³
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.