Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

Moesstraat 11

3581RR Utrecht • Utrecht

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 8.061

Photo Gallery

Moesstraat 11 Utrecht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze unieke historische parel in het hart van Buiten-Wittevrouwen! In de verkeersarme Moesstraat, gelegen in de gewilde wijk Buiten-Wittevrouwen, staat deze bijzondere hofjeswoning die al sinds 1860 onderdeel uitmaakt van het Utrechtse straatbeeld. Het is een van die zeldzame straten waar buren elkaar nog kennen en waar je heerlijk voor de deur kunt zitten zonder overlast van verkeer. De buurtsfeer is warm en ontspannen...precies wat je zoekt als je rustig wil wonen, maar wel op steenworp afstand van het bruisende centrum. Het pand heeft de status van gemeentelijk monument en ademt de sfeer van vervlogen tijden, compleet met originele details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Tegelijkertijd is de woning praktisch ingericht en voorzien van moderne gemakken. Een groot pluspunt zijn de handige bergruimtes in de woning, zo beschikt de woning over een riante trapkast en is er opbergruimte onder het schuine dak. De authentieke uitstraling, de eigen buitenruimte en de doordachte indeling maken dit tot een unieke woonkans in een van Utrecht's meest charmante buurten. De woning ligt ideaal ten opzichte van alle voorzieningen. Om de hoek bevinden zich de levendige Nachtegaal- en Biltstraat met hun gevarieerde aanbod aan winkels, van dagelijkse boodschappen tot bijzondere delicatessen en restaurants. Het Wilhelminapark, de stadsschouwburg en het centrum liggen op korte afstand, evenals belangrijke uitvalswegen. Kortom, deze woning biedt de zeldzame combinatie van historische charme in een monumentaal pand, alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, en toch de rust van een beschutte hofjessfeer. Indeling: Begane grond: via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. De woonkamer kenmerkt zich door hoge ramen, een balkenplafond, houten vloer en een recent opgeknapte open haard. Het binnenschilderwerk is twee jaar geleden gedeeltelijk vernieuwd. De halfopen keuken past bij de stijl van de woning en is voorzien van deels vernieuwde apparatuur en vaste kasten. Vanuit de keuken bereik je de eigen patio. Tweede verdieping: de trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, die geheel is voorzien van parket. De voorzolder beschikt over een douchecabine, wasmachine-aansluiting en c.v.-ketel. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruimtelijke slaapkamer met dakkapel en dakraam. Ook op de overloop zorgt een dakraam voor extra licht. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (ATAG, bouwjaar: 2008); - De woning beschikt gedeeltelijk over dubbelglas, een geïsoleerd dak en er zijn in het verleden isolatiechips onder de vloer gebracht; - Het bouwjaar is 1860; - Het betreft een gemeentelijk monument; - Recent onderhoud: binnenschilderwerk gedeeltelijk vernieuwd (2 jaar geleden), opgeknapte open haard, deels vernieuwde keukenapparatuur; - Handige bergruimtes in de woning, in de vorm van een trapkast en opbergruimte onder het schuine dak; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via moesstraat11.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
49 m²
Land area
38 m²
Content
195 m³

Construction and Energy

Year of construction
1860
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.