Jump to content
Logo of Bruis Makelaars

Nicolaasweg 64

3581VK Utrecht • Utrecht

Sold

€ 537.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.590

2% transfer tax (€ 10.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 549.590

Purchase price /m²: € 7.563

Photo Gallery

Nicolaasweg 64 Utrecht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een rustig straatje, achter het Wilhelminapark en om de hoek van de levendige Burgemeester Reigerstraat – dé plek waar stadse reuring en groene rust elkaar ontmoeten. Bent u op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning op één van de mooiste locaties van Utrecht? Deze charmante tussenwoning aan de Nicolaasweg ligt in een rustige straat in de populaire wijk Oudwijk. Direct achter het Wilhelminapark en op steenworp afstand van de gezellige Burgemeester Reigerstraat met haar fijne horeca, speciaalzaken zoals Tutti a Tavola, Hooft delicatessen, en de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Hier woont u met alles wat de stad te bieden heeft letterlijk om de hoek – en toch in alle rust. De woning is met zorg onderhouden en gemoderniseerd. In 2021 is het (mansarde)dak geheel vernieuwd en is een luxe, moderne keuken geplaatst. De beganegrond vloer is in beton uitgevoerd. De karakteristieke gevel met originele tegeltjes en sfeervolle dakkapellen geven de woning haar authentieke uitstraling. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet met fontein. De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en biedt een prettige leefruimte. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Quooker, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de beschutte stadstuin. Hier geniet u van rust en privacy – de tuin grenst aan de diepe achtertuinen van de woningen aan het Wilhelminapark. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische bergkast. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en sfeervolle dakvensters. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel en tweede (hangend) toilet. Dankzij het extra dakvenster is de ruimte licht en ruimtelijk. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de Remeha combiketel (2019). Locatie De ligging is werkelijk ideaal: achter het Wilhelminapark, vlak bij de Adriaen van Ostadelaan en de Burgemeester Reigerstraat met haar levendige mix van winkels, terrassen en restaurants. Het bruisende centrum van Utrecht, de Uithof en natuurgebied Amelisweerd zijn allemaal binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. En ondanks de centrale ligging woont u hier heerlijk rustig in een charmante en gewilde straat. De uitvalswegen (A12 en A27) zijn binnen enkele minuten te bereiken en met het openbaar vervoer of de fiets ben je binnen 8 minuten in hartje centrum. Bijzonderheden -Sfeervolle en instapklare tussenwoning met stadstuin -Gelegen in een rustige straat, direct achter het Wilhelminapark -Vernieuwd dak (2021, inclusief platte dak) -Luxe keuken (2021) met moderne apparatuur. -Het energielabel is na de verbouwingen nog niet herzien -Remeha combiketel uit 2019 -Dubbel glas en HR++ -Betaald parkeren, parkeervergunning via de gemeente -Oplevering in overleg Kortom Een unieke kans om te wonen in het geliefde Oudwijk – met het Wilhelminapark als achtertuin, de gezelligheid van de Burgemeester Reigerstraat om de hoek en een moderne, instapklare woning vol karakter. Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 537.000

Cost of copper (estimated): € 12.590

2% transfer tax (€ 10.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 549.590

3,04%

Yearly

%

€ 26.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 537.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
59 m²
Content
276 m³
Other enclosed space
2 m²
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.