Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Smakkelaarsveld 101

3511EA Utrecht • Utrecht

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.487

Photo Gallery

Smakkelaarsveld 101 Utrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

~~ FOR ENGLISH SEE BELOW ~~ Smakkelaarsveld 101 – Licht, ruim en verrassend stads wonen in hartje Utrecht mét eigen parkeerplaats Wonen in het bruisende centrum van Utrecht, met het gemak van alle voorzieningen en het station op loopafstand, én toch genieten van ruimte, licht en comfort: het kan in dit royale appartement aan het Smakkelaarsveld. Met een woonoppervlakte van 82 m², een verrassend lichte én volledig open te schuiven serre en een wijds uitzicht over de stad, biedt deze woning het beste van stedelijk wonen in een prettige, rustige setting. Omgeving Smakkelaarsveld 101 ligt midden in het Utrechtse stationsgebied, pal boven Hoog Catharijne en op steenworp afstand van de historische binnenstad. De locatie is werkelijk ideaal voor wie graag centraal woont: alle denkbare voorzieningen liggen op loopafstand. Van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige horeca, musea en theaters - alles is binnen handbereik. Met het station om de hoek en snelle toegang tot uitvalswegen zit je bovendien zo in alle delen van de stad of zelfs daarbuiten. Tegelijkertijd biedt deze plek rust, dankzij de hogere ligging en het weidse uitzicht, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij blijft. Indeling Je betreedt het appartement via een besloten hal, die toegang geeft tot het separate toilet, een praktische bergkast en de woonkamer. Wanneer je doorloopt naar de woonkamer, ervaar je de ruimtelijkheid en het vele daglicht die deze woning kenmerken. De woonkamer vormt het hart van het appartement: een uitnodigende, lichte leefruimte met grote raampartijen en zicht op de serre. De ruimte is flexibel in te delen, met plek voor zowel een royale zithoek als een grote boekenkast of werkplek. Vanuit de woonkamer zijn de grote schuifdeuren naar de serre bereikbaar. De serre is een absolute blikvanger: volledig afsluitbaar met glas, maar op mooie dagen kunnen de ramen en het dak helemaal open, waardoor je een dakterras creëert. De woonkamer loopt naadloos over in deze lichte buitenruimte en ontstaat er een echt binnen-buiten gevoel, midden in de stad. Geniet hier van het panoramische uitzicht, met zicht op de Domtoren en het centrum van Utrecht - een perfecte plek om te ontbijten, dineren of gewoon te ontspannen in het zonnetje. De ingebouwde schoorsteen geeft de ruimte extra karakter op winterse dagen. De halfopen keuken is bereikbaar via de woonkamer, voorzien van alle benodigde apparatuur en veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de bijkeuken, ideaal als wasruimte en extra opslag. De slaapkamer is royaal en bijzonder licht, met grote raampartijen en een speelse indeling. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een werkplek aan het raam. De en suite badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Als extra beschikt het appartement over een separate berging in de onderbouw, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast is er in het gebouw een eigen parkeerplaats aanwezig in de moderne parkeergarage van het winkelcentrum; een waardevolle luxe in het centrum van Utrecht. Het gebouw heeft twee ingangen, één vanaf de straatkant en één direct vanuit het winkelcentrum. Op de begane grond profiteren eigenaren van een fietsenstalling en brievenbussen. Bijzonderheden - Licht en ruim appartement van 82 m² met verrassend praktische indeling; - Royale serre met volledig te openen ramen/dak en panoramisch uitzicht over de stad; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex; - Separate berging op de begane grond; - Royale slaapkamer met en suite badkamer; - Praktische bijkeuken/wasruimte; - Gelegen op loopafstand van station, binnenstad en alle voorzieningen; - Volledig gelijkvloers; - Actieve en gezonde VvE (bijdrage €186,- per maand + voorschot stookkosten á €127,-); - In de koopakte worden een asbestclausule, niet-zelfbewoningclausule en ouderdomsclausule opgenomen. ~~ ENGLISH VERSION ~~ Smakkelaarsveld 101 – Bright, Spacious and Surprisingly Urban Living in the Heart of Utrecht, with Private Parking Living in the vibrant city centre of Utrecht, with all amenities and the central station just a short walk away, while still enjoying space, light and comfort: it’s all possible in this generous apartment on the Smakkelaarsveld. With a living area of 82 m², a surprisingly bright conservatory with fully retractable windows and roof, and wide views across the city, this home offers the very best of urban living in a pleasant and peaceful setting. Location Smakkelaarsveld 101 is situated right in Utrecht’s station district, right above Hoog Catharijne and just steps from the historic city centre. The location is truly ideal for anyone who loves living centrally: every imaginable amenity is within walking distance. From supermarkets and specialty shops to lively restaurants, museums and theatres - everything is close at hand. With the station around the corner and quick access to major roads, you are just moments from anywhere in the city or beyond. At the same time, this home offers tranquillity thanks to its higher position and sweeping views, while the energy of the city is always nearby. Layout You enter the apartment via an enclosed hallway, which provides access to the separate toilet, a practical storage closet and the living room. Once you walk through to the living area, you experience the sense of space and abundant natural light that define this home. The living room is the heart of the apartment: an inviting, bright living space with large windows and a view of the conservatory. The space is flexible in layout, with ample room for a generous seating area as well as a large bookcase or workspace. From the living room, wide sliding doors open onto the conservatory. The conservatory is a true eye-catcher: fully enclosed in glass, yet on sunny days the windows and roof can be completely opened, transforming it into a rooftop terrace. The living room flows seamlessly into this bright outdoor space, creating a real indoor-outdoor feeling in the middle of the city. Here you can enjoy panoramic views, including the iconic Dom Tower and the city centre - a perfect spot for breakfast, dinner, or simply relaxing in the sunshine. The built-in chimney offers additional atmosphere for the winter days. The semi-open kitchen is accessible via the living room and is fitted with all necessary appliances, plus plenty of workspace and cupboard storage. From the kitchen, there is direct access to the utility room - ideal as a laundry area and for extra storage. The bedroom is spacious and especially bright, with large windows and an original, playful layout. There is more than enough space for a double bed, a wardrobe, and perhaps a workspace by the window. The en suite bathroom is modernly finished and equipped with a generous walk-in rain shower, a vanity unit and a designer radiator. As an added bonus, the apartment comes with a separate storage room - ideal for storing belongings you don’t need every day. In addition, the building offers a private parking space in the modern underground mall garage - a true luxury in the centre of Utrecht. The building offers two entrances, one from the street and one conveniently placed directly inside the mall Hoog Catharijne. On the ground floor, owners benefit from a bike shed and letterboxes. Features - Bright and spacious apartment of 82 m² with a surprisingly practical layout; - Generous conservatory with fully retractable windows/roof and panoramic views across the city; - Private parking space in the underground garage; - Separate storage room on the ground floor; - Spacious bedroom with en suite bathroom; - Practical utility/laundry room; - Located within walking distance of the station, city centre and all amenities; - Entirely on one level; - Active and healthy homeowners association (VvE) (monthly contribution of €186 + advance payment for heating costs €127,-); - The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-owner-occupancy clause and an age clause.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
265 m³
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
30-07-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.