Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Spuistraat 17

3522XD Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 7.797

Photo Gallery

Spuistraat 17 Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

EEN GEMODERNISEERDE EN GEZELLIGE 4-KAMERWONING OM TE WONEN EN TE LEVEN, MET EEN GROTE TUIN EN RUSTIGE LIGGING VLAKBIJ DE BINNENSTAD IN RIVIERENWIJK. Deze woning is slim ingedeeld, waardoor hij groter aanvoelt dan je zou denken. Met een ruime schuur en extra bergruimte op de vliering biedt het je volop mogelijkheden. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer woning in de Rivierenwijk V Diepe tuin met veel zon (ondanks de ligging op het noorden) V Gemoderniseerd en netjes afgewerkt V Slimme indeling en veel bergruimte V Sfeervol met strak afgewerkte muren en plafonds, parketvloer en paneeldeuren V Verwarming via cv-ketel V Moderne keuken (2018) en badkamer V Parkeren met vergunning in de buurt V Dichtbij OV, winkels (Smaragdplein), horeca, etc. V Slechts 5 minuten fietsen van het Ledig Erf en het stadscentrum V Energielabel C V Oplevering in overleg Ligging: Deze woning ligt ideaal in de gezellige Rivierenwijk: rustig wonen in een woonwijk, maar toch dichtbij de binnenstad! De Uithof, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en op loopafstand vind je diverse winkels en supermarkten. Ook winkelcentrum Smaragdplein ligt op fietsafstand voor je dagelijkse boodschappen. Zin in gezelligheid? Op 5 minuten fietsen ben je al bij het Ledig Erf, met z’n terrassen, cafés en bioscoop. En vergeet hip Rotsoord niet, vol leuke restaurants en barretjes. Als je graag buiten bent, kun je heerlijk wandelen langs het Merwedekanaal of een duik nemen in de zomer. Station Vaartsche Rijn, met tram en trein, is ook vlakbij. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met groepenkast en trapopgang. De living is lekker licht, met ramen aan zowel de voor- als achterkant. Op de vloer ligt een mooie parketvloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Via een tussenhal kom je bij het toilet (met fontein). In de uitbouw vind je de keuken, die is modern en praktisch ingericht met veel lades, een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie (2026). Vanuit de keuken stap je zo de grote achtertuin in, waar je kunt genieten van de zon en volop ruimte hebt voor je fietsen en tuingereedschap. Er is ook een handige achterom. 1e Verdieping: Op de ruime overloop zijn inbouwkasten gemaakt, ideaal voor de wasmachine en droger. Er zijn drie slaapkamers: twee aan de voorkant en een ruime slaapkamer aan de achterkant. De badkamer is modern, met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. Bergvliering: Via een vlizotrap kom je op de ruime bergvliering, perfect voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Kortom, deze gemoderniseerde en gezellige woning op een toplocatie moet je gezien hebben. Is dit jouw nieuwe thuis in hartje Utrecht? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda! Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
64 m²
Land area
75 m²
Content
240 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.