Jump to content
Logo of Walton Makelaars & Taxateurs

St.-Ludgerusstraat 317

3553CX Utrecht • Utrecht

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.215

Photo Gallery

St.-Ludgerusstraat 317 Utrecht
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Lichte en ruime bovenwoning van 93 m² met 4 slaapkamers, energielabel C, zonnig balkon en actieve VvE, gelegen in het gezellige Zuilen! Welkom aan de St.-Ludgerusstraat 317: een charmante en verrassend ruime bovenwoning verdeeld over twee volwaardige woonlagen en een praktische bergvliering. Met maar liefst vier slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer), een moderne keuken, een lichte badkamer én een zonnig balkon op het zuiden is dit de ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen in Utrecht. De grote raampartijen, lichte houten vloer en gestuukte wanden zorgen voor een frisse, open uitstraling en geven de woonkamer een aangenaam ruimtelijk gevoel. Boven tref je een combinatie van houten vloeren en lichte kurkenvloer aan. Dankzij de kunststof dakkapellen is er niet alleen veel extra ruimte, maar ook volop daglicht op de bovenverdieping. De woning is goed onderhouden en energiezuinig met volledig dubbel glas (deels HR++), dak- en spouwmuurisolatie en een Intergas HR-combiketel. Locatie De St.-Ludgerusstraat ligt in de populaire wijk Zuilen, op loopafstand van winkelcentrum Rokade, de Amsterdamsestraatweg met supermarkten en speciaalzaken, en het geliefde Julianapark. Ook station Zuilen, de rivier de Vecht en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Utrecht ligt op zo’n 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Eigen voordeur en trapopgang naar de woning. Voor fietsen is er een afgesloten, maar niet overdekte, gemeenschappelijke berging. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte. Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon. De lichte houten vloer en het vele daglicht zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De keuken is modern ingericht met een 5-pits gasfornuis, koelkast, oven, vaatwasser en afzuiging naar buiten. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een kunststof dakkapel en een met een houten dakkapel. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie en heeft eveneens een kunststof dakkapel. Via een luik in de slaapkamer aan de voorzijde is de bergvliering bereikbaar. Bijzonderheden Bouwjaar 1936 Woonoppervlakte ca. 93 m² Balkon op het zuiden met vrij uitzicht 4 slaapkamers, waarvan één thans werkkamer Intergas HR-ketel Volledig dubbel glas, deels HR++ Dak- en spouwmuurisolatie Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 192 Rustige straat in Zuilen nabij winkels, OV en Julianapark Oplevering in overleg Kortom: een sfeervolle, lichte en verrassend ruime bovenwoning op een fijne locatie in Utrecht. Ideaal als eerste koopwoning met een goede basis én toekomstpotentie. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden aan de St.-Ludgerusstraat 317. Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces soepel te laten verlopen. Meer info: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
340 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-08-2025
Sale date
30-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3553

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.