Jump to content
Logo of Van den Hoorn Makelaardij

Tesselschadestraat 38 B

3521XW Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 7.738

Photo Gallery

Tesselschadestraat 38 B Utrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Ben jij de eeuwige zoektocht op de Utrechtse woningmarkt zat? Stop maar met scrollen, want we hebben een pareltje voor je gevonden in de Dichterswijk! Dit is niet zomaar een appartement; dit is jouw nieuwe uitvalsbasis in de leukste stad van Nederland. Instapklaar, badend in het licht en – drum roll please – met een heerlijk dakterras waar de zon je beste vriend is. De ligging: De Tesselschadestraat is zo’n straatje waar je direct verliefd op wordt: karakteristiek, rustig en met die prachtige gevels uit 1920. Je woont hier letterlijk tussen alles in. Zin in een speciaalbiertje bij het hippe Rotsoord of een diner in de Watertoren? Even de hoek om en je bent er. Wil je de gezelligheid van het Ledig Erf of de Twijnstraat? Vijf minuten wandelen en je staat met je voeten op een terras. En moet je de stad uit? Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn liggen op een steenworp afstand. Centraler dan dit wordt het niet! Indeling Gezamenlijke entree. Eerste verdieping Laten we eerlijk zijn: een buitenruimte in Utrecht is goud waard. Via de eerste verdieping bereik je het dakterras (gedeeld met slechts één buur). Gelegen op het zuidoosten, dus dat betekent ontbijten in de ochtendzon of een ijskoud drankje in de middag. Het is de perfecte plek om even te ontsnappen aan de stadsdrukte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping stap je je eigen domein binnen. Wat direct opvalt? De zee aan licht! De woonkamer is heerlijk ruim; er is plek genoeg voor een bank waar je languit op kunt ploffen én een tafel waaraan je urenlang kunt tafelen met vrienden. De open keuken is van alle gemakken voorzien (inclusief een inbouwoven uit 2024, hallo vers afgebakken broodjes!) en zorgt ervoor dat je tijdens het koken altijd in contact blijft met je gasten. Slapen doe je in de ruime slaapkamer met een sfeervolle dakkapel. Geen krappe bezemkast, maar gewoon een fijne ruimte voor een groot bed en een flinke kledingkast. De badkamer is fris, netjes en heeft zelfs plek voor je wasmachine. Balkon Via de eerste verdieping bereik je het dakterras (gedeeld met slechts één buur). Gelegen op het zuidoosten, dus dat betekent ontbijten in de ochtendzon of een ijskoud drankje in de middag. Het is de perfecte plek om even te ontsnappen aan de stadsdrukte. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden Bijzonderheden: - Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk; - NHG mogelijk; - Woonplezier ca. : 41 m²; - Fijn (gedeeld) terras op het zuidoosten (met middagzon); - Originele bouwjaar: 1920, gesplitst in 2008 en voldoet aan die moderne eisen; - Aantal kamers: 2 (met ruime slaapkamer); - Netjes onderhouden; - Groen energielabel C; - Warm water en verwarming middels Cv-ketel; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station; - VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen € 69,- per maand; Oplevering in overleg, kan spoedig. 1 juni geniet de voorkeur van verkopers. PS: We hebben deze tekst met veel liefde en zorg geschreven, maar geloof ons: in het echt is het nóg leuker!

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
42 m²
Content
127 m³
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3521

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.