Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Vaartscherijnstraat 102

3523TE Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.605

Photo Gallery

Vaartscherijnstraat 102 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Speels ingedeelde woning met volop mogelijkheden! In de wijk Hoograven, aan de zuidkant van Utrecht, staat deze jaren '30 woning. De buurt kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met verschillende type woningen. Gelegen dicht bij de Vaartsche Rijn, een heerlijke plek waar je in de zomer kunt genieten van het water: een rondje suppen, of zonnen aan de kade of een wandeling. Voor de dagelijkse boodschappen is alles binnen handbereik waar bij Smaragdplein het aanbod van winkels groot is. De ligging is praktisch, uitvalswegen zijn snel bereikbaar en het bruisende centrum is op loop/fiets afstand waardoor je altijd dichtbij gezellige restaurants, winkels of cultuur bent. Deze ruime woning, verdeeld over drie woonlagen, biedt een unieke kans voor handige kopers en liefhebbers van renovatieprojecten. De woning beschikt over een verrassende indeling, een fijne tuin en een eigen garage – een uitstekende basis om hier uw ideale thuis te creëren. De woning dient in zijn geheel te worden opgeknapt en gemoderniseerd, maar biedt daardoor ook alle vrijheid om de indeling, afwerking en stijl volledig naar eigen wens vorm te geven. Met drie woonlagen is er volop ruimte voor een ruime woonkamer, meerdere slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. De tuin vormt een heerlijke buitenruimte waar u, na renovatie, kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast zorgt de aanwezige garage voor extra gemak, bijvoorbeeld voor een hobby ruimte, fietsenberging of extra opslagruimte. Kortom: een woning met potentie, ruimte en karakter – perfect voor kopers die niet terugschrikken voor een verbouwing en hier hun eigen droomwoning van willen maken. Samen met de woning Vaartscherijnstraat 100 welke ook te koop wordt aangeboden vormt het een nog te activeren VVE. Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapkast met meterkast, slaap-werkkamer, dichte keuken met aanrechtblok, CV opstelling en toegang tot tuin, badkamer met douche en wastafel, apart toilet met fonteintje, woonkamer met open haard en twee openslaande deuren naar tuin met een zonligging op het oosten en bereikbaar via achterom maar ook via de garage. De garage is goed te gebruiken als hobbyruimte. 1e verdieping: Overloop met slaapkamer. 2e verdieping: Overloop, toilet met fonteintje, slaapkamer voorzijde met wastafel en vaste kastenwand, tevens twee dakkapellen. Slaapkamer achterzijde met dakkapel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1931; - woonoppervlakte conform meetrapport 114 m2, garage 25 m2; - energielabel E geldig tm 15-07-2035; - verwarming dmv CV combi ketel, bouwjaar 2025, merk Remeha Tzerra Ace Matic 28 C; - verkoop na goedkeuring kantonrechter; - VVE recent opgericht, geen servicekosten nog vastgesteld, nader met koper Vaartscherijnstraat 100 te bepalen; - VVE inschrijving KvK aangevraagd; - VVE Gemeenschappelijke opstalverzekering aangevraagd; - akte van splitsing aanwezig; - niet bekend of open haard functioneert; - de woning dient in zijn geheel gemoderniseerd te worden; - oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
538 m³
Other enclosed space
25 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace Matic 28 C (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.