Jump to content
Logo of Dina verkoopt

Vaartscherijnstraat 13

3523TA Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.891

Photo Gallery

Vaartscherijnstraat 13 Utrecht
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren '30 woning met zonnige tuin in geliefd Hoograven. De Vaartscherijnstraat 13 is een heerlijk jaren '30 huis, gelegen in een van de leukste straatjes van Hoograven. De karakteristieke glas-in-loodramen, houten vloeren en fijne indeling maken dit echt zo’n huis waar je je meteen thuis voelt. En met 4 slaapkamers en een zonnige tuin zit je hier ook nog eens heel praktisch. KENMERKEN: - Authentieke details - Moderne woonkamer - Lichte keuken - 4 slaapkamers LOCATIE Waarom hier wonen zo leuk is? Hoograven is booming. Op 100 meter van je voordeur liggen een speeltuin en dierenweide, ideaal voor jonge gezinnen. Loop je iets verder, dan sta je op Rotsoord: hét creatieve hart van de wijk met restaurants, cafés en culturele hotspots. Binnen 5 minuten fiets je naar station Vaartsche Rijn, en ook het centrum van Utrecht is dichtbij. De uitvalswegen? Net zo snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Binnenkomen met sfeer Je stapt binnen via een prachtige voordeur met glas-in-lood. In de hal vind je het toilet, de trapopgang én een handige voorraadkast. Daarna loop je door naar de woonkamer, en die is écht gezellig. Voorin een fijne zithoek bij de erker, achterin de eethoek met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote ramen én die prachtige glas-in-lood bovenlichten heb je de hele dag door mooi licht. De open keuken aan de tuinzijde is van alle gemakken voorzien. Wat meteen opvalt zijn de Portugese tegels op de vloer – die geven het net even wat extra sfeer. Het massief houten werkblad maakt het helemaal af. Tuin met middag- en avondzon. De tuin ligt op het noordwesten – ideaal voor zon in de middag én avond. Er zijn twee fijne terrassen en een pergola voor een beetje schaduw. En met het elektrische zonnescherm (2020) zit je ook op warme dagen lekker buiten. Achterin staat een houten berging, handig voor fietsen, gereedschap of je buitenmeubilair. EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een inbouwkast. Overal ligt een nette laminaatvloer. De badkamer is modern, netjes afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, badkamermeubel en raam dat open kan. ZOLDER Zolder met verrassing. De vaste trap brengt je naar de zolder. Hier is een vierde ruime (slaap)kamer met openslaande deuren naar een heerlijk balkon. Deze slaapkamer is zelfs op te delen in 2. Vanaf het balkon kijk je tot ver weg – op heldere dagen zie je zelfs de Dom! Daarnaast is er ruimte op de overloop voor je wasmachine, droger en extra bergruimte. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Het is een heerlijk ruim huis, met veel kamers en mogelijkheden – zelfs de zolder kan nog worden opgedeeld in twee volwaardige kamers. Ideaal voor een groter gezin of als je gewoon graag de ruimte hebt. De tuin is echt een verlengstuk van het huis. Vanaf de middag staat de zon erop en dat voelt elke keer weer als een cadeautje. Of je nu lekker in het zonnetje wilt zitten met een boek of met vrienden wilt borrelen, het kan allemaal. De buurt is kindvriendelijk en er is veel betrokkenheid onder de bewoners. Iedereen kijkt een beetje naar elkaar om, wat heel prettig voelt. Er is zelfs een straat-appgroep waar je terecht kunt voor van alles en nog wat – van het lenen van een boormachine tot het vinden van een oppas. De locatie is ook echt top. Je bent zo in het centrum van de stad of op Utrecht Centraal, en ook met de auto ben je snel de stad uit en op de snelweg. Voor ons was dat ideaal. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen als wij dat hebben gedaan." GOED OM TE WETEN: - CV ketel uit 2022. - Betaald parkeren/parkeervergunning voor de deur.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
87 m²
Content
334 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 A (CW4) (gas gestookt uit 2022)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
30-06-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.