Jump to content
Logo of IMMO 030 Makelaars

Wagendwarsstraat 51

3581WK Utrecht • Utrecht

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 8.016

Photo Gallery

Wagendwarsstraat 51 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder sfeervolle tussenwoning met een zonnig dakterras, gelegen in het gewilde Oudwijk in Utrecht oost. De huidige eigenaren kochten deze woning destijds in een gedateerde staat van afwerking en hebben het sindsdien getransformeerd naar een modern en strak huis. Ook hebben zij het huis verduurzaamd van energielabel E naar C, waardoor het nu niet alleen een uniek huis is geworden maar tevens een energiezuinig huis. De Wagendwarsstraat is een rustig straatje in de luwte van de bruisende gezelligheid die zo kenmerkend is voor Utrecht oost. Dit woonerf loopt evenwijdig aan de Burgemeester Reigerstraat met een veelheid aan leuke horeca en winkel(tje)s met het fraaie Wilhelminapark om de hoek. Het Diakonessenhuis Utrecht ligt om de hoek, Utrecht Sciencepark (‘de Uithof’) en het UMC en WKZ liggen op fietsafstand, net als sportvereniging Kampong, natuurgebied Amelisweerd en het oude centrum van Utrecht. De Neude is slechts 5 minuten fietsen, je woont dus praktisch bijna in de stad. De Waterlinieweg is maar 1 minuut rijden, de belangrijkste snelwegen rond Utrecht zijn daarom binnen enkele minuten aan te rijden, de bushalte is letterlijk om de hoek. Kortom, een leuke, instapklare starterswoning, op een superleuke plek in Utrecht oost. Indeling: Entree/hal met veel bergruimte en de meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer die mede vanwege de breedte en het hoge plafond lekker ruim aanvoelt. Achter de woonkamer de moderne keuken voorzien van een natuurstenen blad met een inductie kookplaat met afzuiger, een vaatwasser en een losse koelkast. In de keuken ook een dakraam en een lichtstraat om zowel de keuken als de woonkamer van extra lichtinval te voorzien. Naast de keuken bevindt zich de moderne badkamer met een ruime douche, het toilet en een wastafelmeubel. Op de verdieping kom je via een fraaie schuifdeur binnen in de slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een groot dakraam en via losse trap toegang tot een (deels open) ruime slaap-/bergvliering. Daardoor heb je ook veel bergruimte en door de hoogte ook in deze kamer weer een prettige ruimtebeleving! Aan de voorzijde van de woning de tweede slaapkamer, voorzien van een dakkapel, ook weer van een mooi formaat. Het rustige dakterras is gelegen op het zuidwesten, hier zit je lekker van de middag tot de avond in de zon in een oase van groen. Maten: Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegronden Woonoppervlak: 61 m², overige inpandige ruimte 2 m² Dakterras: 13 m², gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden: Energielabel C Voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie (door middel van EPS-parels) en 5 zonnepanelen. Electra: 9 groepen plus PV-groep en 2 aardlekschakelaars De dakbedekking van het platte dak is in 2024 vernieuwd Het buitenschilderwerk is recentelijk gedaan (2026) door een professioneel schildersbedrijf Fraaie bamboehouten vloerdelen op de begane grond Verwarming en warm water door middel van een Nefit combiketel (eind 2023) Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
61 m²
Land area
44 m²
Content
240 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.