Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Wolvenplein 6 B

3512CJ Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 8.402

Photo Gallery

Wolvenplein 6 B Utrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Licht, luxe en uitzonderlijk ruim 3-kamerappartement met balkon en 2 parkeerplaatsen in hartje Utrecht! Wonen op een werkelijk unieke locatie in het hart van de binnenstad, met een zeldzame combinatie van rust, ruimte en luxe. Aan een stille binnenplaats bieden wij dit royale en uitzonderlijk lichte 3-kamerappartement van circa 122 m² te koop aan. Dit stijlvolle appartement kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een bijzonder aangename lichtinval. Dankzij het doorzonkarakter en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de woonkamer de gehele dag in natuurlijk licht. Het appartement is volledig gelijkvloers en drempelloos, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot en het geschikt maakt voor een brede doelgroep. De woning beschikt over een moderne open keuken met kookeiland, twee volwaardige slaapkamers en een royaal balkon. Daarnaast behoort de eigen afgesloten berging (9,3 m²) en één parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder tot het geheel. In overleg is een tweede parkeerplaats te koop. De ligging is zonder meer ideaal: rustig wonen, terwijl de levendigheid van de Utrechtse binnenstad zich letterlijk op loopafstand bevindt. Een breed scala aan winkels, restaurants en terrassen ligt binnen handbereik. Ook het Griftpark en diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto richting de A2, A27 en A28. INDELING Begane grond Gemeenschappelijke entree met bellenplateau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal bereik je het trappenhuis en lift. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische berging in de kelder. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Tweede verdieping Bij binnenkomst word je ontvangen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer is bijzonder ruim (57 m²) opgezet. Deze royale leefruimte onderscheidt zich door zijn open karakter en de natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen met Franse balkons. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen het zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het ruime overdekte balkon, waar in alle rust van het buitenleven kan worden genoten. De open keuken is modern en stijlvol vormgegeven met een centraal geplaatst kookeiland. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur met onder andere een BORA kookplaat, Quooker Combi+, Miele afwasmachine en Siemens oven/ijskast. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide praktisch in te delen. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een separate douche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Een praktische inpandige berging/bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte maakt het geheel compleet en draagt bij aan het dagelijks wooncomfort. BIJZONDERHEDEN * De vraagprijs is inclusief één parkeerplaats ter waarde van €75.000. In overleg is er nog een tweede parkeerplaats beschikbaar; * Gelegen op een unieke en rustige plek in het centrum van Utrecht; * Zeer lichte en ruime woonkamer (57 m²); * Moderne keuken (2022) met kookeiland, voorzien van BORA kookplaat, Quooker Combi+, Miele afwasmachine en Siemens oven/ijskast; * Energielabel A+; * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; * Vloerverwarming middels stadsverwarming; * Overdekt balkon op het Zuidoost; * Gemeenschappelijke tuin & binnenhof; * Gemeenschappelijke parkeerkelder; * Externe kelderberging (9,3 m2); * Actieve en professioneel beheerde VvE; * Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 210,- voor de woning; * Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 27,60 per parkeerplaats; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.