Jump to content
Logo of VeldhuizenKoot makelaars

Zandweg 15

3544AA Utrecht • Utrecht

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 7.595

Photo Gallery

Zandweg 15 Utrecht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water met karakter, ruimte én eindeloze mogelijkheden. Aan de geliefde en karaktervolle Zandweg, direct aan de idyllische Leidsche Rijn, ligt deze bijzondere jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning. Hier woon je met vrij uitzicht over het water, in een autoluwe straat waar rust en charme samenkomen en toch op korte afstand van alles wat Utrecht te bieden heeft. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met het uitzicht op het water en ’s avonds geniet van de zon in je tuin. Dit is geen standaard woning, maar een huis met karakter én verrassend veel ruimte. Woonkamer: Bij binnenkomst valt direct de charmante sfeer op: een fraaie hal met authentieke details zoals paneeldeuren en een granito vloer. De woning ademt karakter, maar is tegelijkertijd comfortabel en goed onderhouden. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen. Aan de achterzijde openen de deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De marmeren vloer met vloerverwarming, de airco en de haard zorgen voor een hoog niveau van comfort en een aangename sfeer, het hele jaar door. Het strakke, gestukadoorde plafond geeft het geheel een moderne en verzorgde uitstraling. Keuken: Het ruime kookeiland met barfunctie nodigt uit tot gezellig aanschuiven terwijl er gekookt wordt. De strakke vormgeving in combinatie met lichte kleuren en het vele daglicht zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling. De grote raampartijen rondom de keuken zorgen ook voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de hele dag. Hierdoor voelt de ruimte altijd open en levendig aan. Praktisch is de keuken ook: voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en volop kastruimte. Alles is aanwezig om comfortabel te koken, of je nu snel een maaltijd bereidt of uitgebreid wilt uitpakken. Buitenruimte: De achtertuin is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Of je nu wilt tuinieren, spelen, ontspannen of uitgebreid tafelen — hier kan het allemaal. Met meerdere terrassen, veel groen en privacy is dit een plek waar je echt tot rust komt. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw én een grote garage, ideaal voor hobbyisten, werken aan huis of opslag. Ruimte voor wonen, werken en hobby’s: Uniek aan deze woning is de enorme multifunctionele ruimte van circa 70 m². Ideaal als werkplaats, atelier, praktijkruimte of voor de echte klusliefhebber. Deze zeldzame toevoeging maakt de woning echt onderscheidend. Daarnaast beschikt de woning over een verwarmde garage met krachtstroom, warm en koud water en een automatische garagedeur. Het dak is volledig geïsoleerd en met maar liefst 22 zonnepanelen op het ook nog eens energiezuinig. Slaapkamers: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met vaste kast, terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers zijn gesitueerd, waarvan de grootste eveneens beschikt over een vaste kast. Op de overloop is bovendien airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen op de gehele verdieping. Badkamer: De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, wastafel, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Zolder: De tweede verdieping biedt een ruime open zolder met een dakkapel en maar liefst drie Velux dakvensters, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte is ideaal om naar wens in te delen n extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. LIGGING De ligging van deze woning is werkelijk ideaal en combineert rust met uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Mereveldplein, diverse basisscholen en een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht Centraal. Ook aan ontspanning geen gebrek: in de directe omgeving vindt u gezellige horecagelegenheden en volop groen, met onder andere het Maximapark, het Mauritspark en het Meentpark. De uitvalswegen richting de A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast staat u binnen circa 25 minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht. Een bijzonder pluspunt is de ligging schuin tegenover de Metaal Kathedraal, een inspirerend cultureel centrum waar regelmatig activiteiten plaatsvinden, waaronder een populaire maandelijkse biomarkt. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht over de Leidsche Rijn en gelegen aan een recent autoluw ingerichte straat; - Uitgebouwde woning aan zij- en achterzijde, lichte doorzonkamer met erker en openslaande deuren en open keuken met kookeiland; - Ruim perceel van ca. 370 m² + ca. 60 m² gehuurde grond (gemeente Utrecht); - Diepe achtertuin met veel privacy en achterom; - Multifunctioneel bijgebouw van ca. 72 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein v.v. laadpaal voor elektrische auto; - 22 zonnepanelen met 3-fase omvormer, slimme Evohome - thermostaatknoppen en vloerverwarming op de begane grond; - Geluidsisolatie tussen de woningen; - 3 slaapkamers + ruime zolder met indelingsmogelijkheden; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Praktische trap/kelderkast in de gang; - De openhaard is niet in gebruik.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
370 m²
Content
465 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
92 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.