Jump to content
Logo of Van Triest Makelaars

Prins Hendrikweg 37

8171EG Vaassen • Gelderland

Available

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 5.168

Photo Gallery

Prins Hendrikweg 37 Vaassen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Prins Hendrikweg 37 in Vaassen. Wonen in het groen van de Veluwe. Deze royale en perfect onderhouden villa is in 1998 onder architectuur gebouwd en biedt, met circa 208 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 934 m³, een zee aan ruimte en wooncomfort. De villa bevindt zich op een van de mooiste locaties van Vaassen, op steenworp afstand van kasteel "De Cannenburgh" en het omliggende kasteelpark en slechts enkele minuten lopen van het gezellige dorpscentrum van Vaassen. In de directe omgeving bevinden zich de bossen van de Veluwe, de Kroondomeinen en de Gortelse heide. Perfect voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. De villa is rondom voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. De gehele begane grond heeft vloerverwarming, inclusief de garage, tevens heeft de badkamer op de 1e verdieping vloerverwarming. De cv-ketel is recent (2025) vernieuwd. De 21 zonnepanelen produceren jaarlijks gemiddeld rond de 5.000 KWh aan stroom. Alle leefruimtes (incl. de slaapkamers) zijn voorzien van airconditioning waarmee kan worden gekoeld én verwarmd. De woning heeft dan ook energielabel A. De woning heeft een riante open living met sfeervolle schouw met houtkachel. Een grote serre met schuifdeuren, waarmee een mooie overgang is gecreëerd naar de achtertuin. Een (wijn)kelder en een ruime open keuken (met diverse inbouwapparatuur), separate bijkeuken en directe (binnen)doorgang naar de inpandige en verwarmde garage. Op de 1e verdieping zijn drie lichte slaapkamers aanwezig (waarvan één met toegang tot een ruim balkon). Ook bevindt zich op deze verdieping een luxe badkamer met douche, ligbad, badmeubel met dubbele wastafel, toilet en bidet. Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime en lichte zolder met grote ramen waar een extra slaapkamer en/of hobbyruimte kan worden gerealiseerd. Op de brede oprit kunnen meerdere auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. De woning staat op een zeer ruim perceel van 1.249 m². Rondom het huis en aan de achterzijde bevindt zich een prachtige tuin, met veel privacy, waar u in elk jaargetijde heerlijk kunt vertoeven. In deze tuin bevindt zich tevens een tuinhuis/atelier waar je heerlijk tot rust kunt komen. De tuin beschikt over een eigen bronwatervoorziening, meerdere terrassen en leuke zitplekjes om van de tuin te genieten. In het sfeervolle dorpscentrum bevinden zich alle relevante voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, restaurants, speciaalzaken en een wekelijkse markt zijn op loopafstand. Ook basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. De nabijgelegen steden Apeldoorn en Epe, op korte fietsafstand, bieden een breed scala aan middelbare scholen, culturele voorzieningen en specialistische diensten. Dankzij de gunstige bereikbaarheid zijn ook grotere steden zoals Deventer, Zwolle en Arnhem vlot te bereiken, zowel per auto als met het openbaar vervoer. In iets meer dan een uur rijdt u naar het hart van Amsterdam of Utrecht. Vaassen ligt in het prachtige overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei. Hier treft u het beste van twee werelden: de rust en ruimte van de natuur en de gezelligheid en levendigheid van het dorp Vaassen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf welke mogelijkheden deze riante villa allemaal te bieden heeft. U bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
1249 m²
Content
934 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
610 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8171

Google Maps

Location of Vaassen

Explore Vaassen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vaassen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaassen. In 2025 were there 12.660 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 413.000.

Residents

12.660

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 413.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

276

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaassen
Year Residents
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaassen
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaassen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.770

Business activity in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaassen
Period Crimes
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaassen.

Frequently asked questions about living in Vaassen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer houses in Vaassen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.