Jump to content
Logo of Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars

Voorschoterweg 71 B

2235SG Valkenburg • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 7.253

Photo Gallery

Voorschoterweg 71 B Valkenburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een centrale locatie ligt deze royale half vrijstaande villa met een onder architectuur aangelegde tuin én een eigen aanlegsteiger van maar liefst 10 meter breed. Vanuit je achtertuin vaar je zo met de sloep over de Oude Rijn richting Leiden, het Braassemmermeer of de Kagerplassen. Met het Valkenburgse Meer op loopafstand én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, geniet je hier van het beste van twee werelden: ruimte en comfort, gecombineerd met een centrale ligging. • 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) • grote luxe badkamer • nabij alledaagse voorzieningen • parkeren op eigen terrein Bouwjaar 1992, woonoppervlakte 162m2, inhoud 760m3, perceel 655m2 We nemen je mee… Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobekast, toilet en bordestrap naar de eerste verdieping. De sfeervolle en royale living beschikt over een gasgestookte open haard en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop plek om samen te koken en te tafelen. Vanuit de hal heb je toegang tot de inpandige garage met elektrische deur, waar ook de aansluiting voor wasapparatuur is gerealiseerd. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan twee met dakkapel. De luxe badkamer (2022) is een ware eyecatcher, o.a. uitgerust met vloerverwarming, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De verdieping beschikt bovendien over een praktische walk-in closet. Bergvliering Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering, perfect voor het opbergen van seizoensspullen. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. De ruimte op de bergvliering is voldoende voor het maken van een of twee extra kamers. Buitenruimte De prachtig aangelegde, zonnige achtertuin grenst direct aan vaarwater van de Oude Rijn en beschikt over een berging en een eigen aanlegsteiger. In de voortuin ligt een gezellig terras. In de middag en avond is het hier heerlijk toeven in de zon. De gehele tuin is voorzien van een sproei-installatie. In de voortuin is parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein. Ligging De woning is centraal gelegen met het bruisende stadscentrum en het Centraal Station van Leiden op korte afstand. Ook Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn in circa 20 minuten bereikbaar. Voor gezinnen zijn er meerdere scholen in Leiden en internationale scholen in Wassenaar, Oegstgeest en Voorschoten. Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met vaarwater direct bij huis en het Valkenburgse Meer op loopafstand. Duurzaamheid Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 1992 en volledig geïsoleerd. Voorzien van HR++ glas op de begane grond en zelfs HR+++ glas op de verdieping, kunststof en aluminium kozijnen met kierdichting en comfortabele vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Energielabel B is aanwezig. Bijzonderheden • Luxe badkamer uit 2022 • Op de vliering is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren • Eigen aanlegsteiger van 10 meter breed • Grote, zonnige tuin aan vaarwater • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Alarminstallatie aanwezig • Centraal gelegen nabij scholen, winkels en uitvalswegen • Energielabel B ________________________________________ Een unieke kans om royaal, comfortabel én direct aan het water te wonen in de Randstad. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
655 m²
Content
760 m³
Other enclosed space
43 m²
External storage space
760 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-11-2024
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2235

Google Maps

View Valkenburg on the map

Discover where agents are active in Valkenburg

Meer houses in Valkenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.