Jump to content
Logo of Perumal & Partners Makelaars

Bergstraat 78

5551AZ Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.419

Photo Gallery

Bergstraat 78 Valkenswaard
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle tweekapper op toplocatie in Oud Dommelen! Aan de fraai heringerichte, groene en verkeersluwe Bergstraat ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 528?m², midden in het geliefde Oud Dommelen. De woning uit circa 1929 biedt met 112?m² woonoppervlak en 535?m³ inhoud volop ruimte en potentie. De ligging is ideaal: op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum De Belleman en de bushalte naar Eindhoven, terwijl het dorpscentrum van Valkenswaard binnen 5 minuten fietsen bereikbaar is. Dankzij de nieuwe N69 geniet je bovendien van een snelle verbinding naar Eindhoven, ASML en de High Tech Campus. Indeling van de woning Op de begane grond bevindt zich een ruime ontvangsthal, afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte wanden, een houten schrotenplafond en een meterkast. De lichte woonkamer van circa 26 m² heeft een charmante erker, deels schoonmetselwerk en deels behangen wanden, en wordt gekenmerkt door een sfeervol balkenplafond. De uitgebouwde leefkeuken beschikt over een moderne keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Daarnaast is er toegang tot de kelder en aansluiting voor wasapparatuur. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, terwijl de eveneens volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek en een wastafel. Op de eerste verdieping leidt een lichte overloop, met stucwerkwanden, houten schrotenplafond, inbouwkast en toegang tot het platte dak, naar drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (circa 13?m²) heeft behangen wanden en houten plafond. Slaapkamer 2 (circa 12?m²) beschikt over een vlizotrap naar de zolder. Slaapkamer 3 (circa 8?m²) is net als de andere kamers voorzien van behangen wanden en een houten plafond. De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar en bestaat uit een open zolderruimte met dakkapel en de opstelling van de c.v.-ketel. Buiten biedt de woning een voor-, zij- en achtertuin met een tuinbesproeiingssysteem. Daarnaast is er een vrijstaande berging, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. Algemeen Bouwjaar circa 1929. Gebruiksoppervlakte circa 112 m², zolder van circa 39 m². Inhoud circa 535 m³. Perceeloppervlakte 528 m². Dakisolatie alsmede gedeeltelijk isolerende beglazing. Verwarming via gasgestookte c.v.-ketel Intergas 2019. Warmwatervoorziening via elektrische boiler Daalderop 50 liter. Authentiek en ruim wonen, met karakteristieke details zoals de erker, paneeldeuren en balkenplafonds. Ideale ligging, rust én voorzieningen zoals scholen en winkels binnen handbereik. Uitstekende bereikbaarheid via de N69 snel richting Eindhoven en de regionale high tech hubs. Fietsvriendelijke infrastructuur met modern straatontwerp met extra aandacht voor fietsveiligheid en leefbaarheid. Binnen acht weken na ondertekening dient een bankgarantie of waarborgsom van 10?% van de koopsom gesteld te worden. Maten en gegevens indicatief; koper kan maatvoering laten controleren op eigen kosten. Mogelijkheid tot bouwkundige keuring op eigen rekening. Verkoop geschiedt volgens het principe "as is, where is".

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
528 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
288 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.