Jump to content
Logo of VERHAGEN MAKELAARS

Cuneradal 4

5551BP Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.461

Photo Gallery

Cuneradal 4 Valkenswaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar! Deze in 2021 en 2022 gerenoveerde tussenwoning met aanbouw heeft o.a. 4 slaapkamers, een fraaie voortuin en keurige achtertuin (op het oosten) met buitenberging en achterom. Met een uitstekend isolatiepakket en tevens voorzien van 12 zonnepanelen, airconditioning en energielabel A. Gelegen in kindvriendelijke, rustige woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer in Dommelen (de “Vrouwendalen"), nabij winkelcentrum de Belleman, diverse sportvoorzieningen, natuurgebieden en prima ontsluitingsmogelijkheden naar High Tech Campus, ASML en uitvalswegen N69/A2/A67/A50. Perceel kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie G, nummer 850, groot 170 m². Bouwjaar circa 1972, in 2021/2022 gerenoveerd. Woonoppervlakte circa 130 m², inhoud circa 445 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met garderobe, meterkast ( (o.a. 8 groepen, fornuisgroep en 3x aardlekschakelaar), provisiekast, trapopgang naar de eerste verdieping en modern toilet met wandcloset en fonteintje. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. Ruime, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en een lichtkoepel in de aanbouw. Met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. Brede aanbouw met het eetgedeelte en een halfopen verbinding naar de keuken. Deze is voorzien van een inverter airco. De moderne keukeninrichting in hoekopstelling met een apparatenwand is uitgerust met een inductiekookplaat, plafond afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser en een granieten werkblad. EERSTE VERDIEPING: Overloop met open vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Moderne badkamer (2014) met ruime inloopdouche, wastafel met onderkast, wandcloset en infraroodpaneel met verlichting. Ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde. Hoofdslaapkamer (2) aan de achterzijde voorzien van inverter airco. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 bergzolders en slaapkamer 4. De bergzolder aan de achterzijde heeft een Velux dakraam, aansluitpunt voor de wasmachine en de opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Nefit Proline HR, 2021). Grote zolder(slaap)kamer met neutrale laminaatvloer, inverter airco, dakkapel en volop bergruimte achter de knieschotten. TUIN: Keurige tuin op het oosten, grotendeels bestraat en met borders met gevarieerde beplanting. De stenen buitenberging aan de achterzijde is voorzien van elektra. De overkapping heeft een poort naar achterom. Gelegen in kindvriendelijke woonstraat met alleen bestemmingsverkeer en speelplantsoen om de hoek. ALGEMEEN: - Een ruime, vrijwel volledig gerenoveerde en instapklare gezinswoning met o.a. 4 slaapkamers; - Gelegen in Dommelen in een rustige en kindvriendelijke buurt met alleen bestemmingsverkeer; - De woning heeft airconditioning en is voorzien van 12 zonnepanelen (2023); - De gevels zijn in 2021 geïsoleerd en de daken zijn in 2022 na-geïsoleerd; - De woning is ook recentelijk vrijwel volledig voorzien van HR++ glas; - En een recent energielabel A (127,52 kWh/m²), geldig tot 14-05-2035; - Kortom: Een instapklare gezinswoning op een fijne woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
170 m²
Content
445 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
22-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.