Jump to content
Logo of Huiskantoor

Vlasserwei 33

5551MA Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 3.679

Photo Gallery

Vlasserwei 33 Valkenswaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie waar ruimte, comfort en natuur samenkomen – deze royale gezinswoning met 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin op het zuidwesten heeft het allemaal. Op een uitstekende locatie, aan de rand van de natuur én op korte afstand van sportvelden, scholen en winkelcentra, ligt deze verrassend ruime in 2022 gemoderniseerde, goed onderhouden woning met garage en carport. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een royale woonkeuken beide geheel voorzien van vloerverwarming en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een centrale, kindvriendelijke ligging! INDELING: Begane grond: Via de entree bereik je de hal voorzien van meterkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een visgraat pvc vloer met vloerverwarming en geniet van veel natuurlijke lichtinval. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. De open verbinding naar de eind 2025 geplaatste nieuwe keuken in de aanbouw zorgt voor een ruimtelijk geheel. De halfopen keuken is eveneens voorzien vloerverwarming en is opgesteld in een praktische opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via de schuifpui bereik je direct het zonnige terras en de tuin. Vanuit de keuken kom je via een portaal met achterdeur in de tuin én heb je toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra en openslaande deuren naar de carport. Eerste verdieping: De overloop met pvc vloer geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, waarvan 3 met airconditioning en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en bieden volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgerust met een hoekligbad, separate douche, wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de CV is uit 2022 en een Atag met voorbereiding voor hybride warmptepomp. Dankzij de ruimte en indeling is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. EXTERIEUR: De achtertuin is fraai aangelegd, volledig omheind en gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je optimaal van privacy en zon. De tuin beschikt over een terras, gazon, borders en een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN: - Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden; - Lichte woonkamer en woonkeuken voorzien van vloerverwarming; - Garage met elektra en carport; - Gehele electra en meterkast vernieuwd in 2022; - Zonnige, privacy biedende tuin op het zuidwesten; - Mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder; - Ideaal gelegen aan de rand van de natuur; - Op korte afstand van sportvelden, scholen en winkelcentra. - Separate berging voor fietsen, scooter of motor - Scholen, winkels en speelgelegenheden op loopafstand - Goede infrastructuur: - 5 autominuten vanaf de N69 Westparallel - 10 fietsminuten tot centrum Valkenswaard - 20 fietsminuten tot Maxima Medisch Centrum / ASML - 30 fietsminuten tot centrum Eindhoven

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
229 m²
Content
490 m³
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.