Jump to content
Logo of VERHAGEN MAKELAARS

de Breel 2

5554ME Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.407

Photo Gallery

de Breel 2 Valkenswaard
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendige semi-bungalow met o.a. 3 slaapkamers en 2 badkamers (één slaapkamer en één badkamer op begane grond), open keuken, dakterras, royale garage en achtertuin op het zuidwesten. Gelegen aan een rustige woonstraat in de gewilde wijk "Deelshurkse Akkers", nabij het centrum met alle voorzieningen en op korte afstand van bossen en natuur zoals o.a. de Malpie. Makkelijke toegang tot uitvalswegen N69/A2/A50/A67, Eindhoven, High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum. Perceel kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie D, nummer 5463, groot 201 m². Bouwjaar 1998. Woonoppervlakte circa 135 m², inhoud circa 550 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met meterkast (6 groepen, 2x aardlekschakelaar en glasvezel), trapopgang, deur naar de garage en woonkamer. Fraaie, ruime leefruimte van circa 50 m2, verdeeld in de woonkamer met erker aan de voorzijde en de open keuken aan de achterzijde. Met praktische bergkast (provisieruimte) onder de trap en portaal naar de hoofdslaapkamer. De open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van o.a. een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Met deur naar het overdekte terras en extra ruime provisiekast voorzien van schuifdeuren. Aansluitend tussenportaal met airco (Mitsubishi, 2021), toilet en toegang tot de hoofdslaapkamer met schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de eigen badkamer. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet met wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar 2 ruime slaapkamers en de 2e badkamer. De geheel betegelde badkamer 2 is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met toegang tot het dakterras. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met schuifkastenwand en eveneens toegang tot het dakterras. Royaal dakterras, met volop privacy, van circa 22m² . TUIN: De verzorgde, onderhoudsarme achtertuin licht op het zonnige zuidwesten en heeft een fraai en ruim overdekt terras. De ruime garage heeft een elektrische kantelpoort, loopdeur naar de achtertuin, opstelling van de ATAG HR combiketel (2024), verwarming, water en elektra. Gelegen aan een rustige woonstraat. ALGEMEEN: - Ruime semi-bungalow met o.a. 3 slaapkamers en 2 badkamers ; - Met de hoofdslaapkamer en één badkamer op de begane grond; - De woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas; - Voorzien van energielabel C (207,78 kWh/m² per jaar) geldig tot 24-11-2035; - In de koopakte zal een ‘niet-zelfbewonings-’ clausule worden opgenomen; - De verkoper handelt o.b.v. levenstestament en heeft er zelf nooit gewoond; - Kortom: een fijne, levensloopbestendige semi-bungalow op een gewilde plek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
201 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
39 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5554

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.