Jump to content
Logo of Leemans Makelaardij

de Hofnar 37

5554DA Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

de Hofnar 37 Valkenswaard
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

OP DE TWEEDE VERDIEPING GELEGEN, ZEER ROYAAL WOONAPPARTEMENT VAN CIRCA 132 M2 MET TWEE SLAAPKAMERS EN TWEE BALKONS. HET APPARTEMENT BESCHIKT TEVENS OVER EEN EXTRA GROTE GARAGE VAN MAAR LIEFST CIRCA 42 M2! GESITUEERD OP EEN CENTRALE LOCATIE IN APPARTEMENTSGEBOUW 'HOFNARSTEDE III' NABIJ DE MARKT VAN VALKENSWAARD MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND. SOUTERRAIN/GARAGE: Een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de parkeerkelder. Daar bevindt zich de grote garage/berging van circa 42 m2. Deze is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare kanteldeur. De parkeerkelder is tevens rechtstreeks van binnenuit middels de lift bereikbaar. BEGANE GROND: Representatieve entree met automatische toegangsdeur, trappartij, royale lift, brievenbussen en videofoon installatie. Deze entree is alleen toegankelijk voor eigenaren en bezoekers van het gebouw. APPARTEMENT: Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag. Tussenportaal met meterkast. Ruime hal met eiken parketvloer. Geheel betegeld gastentoilet met vrijhangend toilet en fontein. Zeer grote ouderslaapkamer met parketvloer. Deur naar balkon aan de voorzijde. Aansluitend geheel licht betegelde badkamer met inloopdouche, tweede vrijhangend toilet en een wastafel met badmeubel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een eiken parketvloer. Via een glasdeur vanuit de hal toegang tot de royale living met een eiken parketvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een ruim tweede balkon van circa 11 m2 van waaruit een mooi uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. Dit balkon is overdekt waardoor u een groot deel van het jaar buiten kunt zitten. Half open verbinding met de keuken. Houten keukeninrichting in hoekopstelling met een natuurstenen aanrechtblad, veel kastjes en lades en onder meer een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, aparte magnetron en een vaatwasmachine op comforthoogte. De keuken is eveneens uitgevoerd met een eiken parketvloer alsmede een designradiator. Vanuit het raam in de keuken mooi uitzicht op de omgeving. Berging/bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en CV-combiketel (Remeha HR). Ruimte voor het plaatsen van extra witgoed. BIJZONDERHEDEN: bouwjaar: circa 2001. gebruiksoppervlakte circa 132 m2 exclusief 2 balkons en een garage/berging van 42 m2. isolatie: dak- en spouwisolatie toegepast en volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel A. servicekosten: circa € 306,= per maand. ALGEMEEN: - Het betreft hier een zeer royaal woonappartement van circa 132 m2 met 2 balkons. - Gehele appartement is voorzien van een mooie eiken parketvloer. - Extra grote garage/berging van maar liefst 42 m2! - Een unieke mogelijkheid voor exclusief, veilig en comfortabel wonen in hartje centrum Valkenswaard.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
132 m²
Content
436 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Rmeha (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox, inpandig en parkeerkelder
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5554

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.