Jump to content
Logo of Met Ons Makelaars

Dommelstraat 9

5551TA Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.213

Photo Gallery

Dommelstraat 9 Valkenswaard
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Ruime tweekapper met 4 slaapkamers, 2 badkamers en extra werkkamer op de begane grond, op prachtig perceel in één van de mooiste straten van Dommelen/Valkenswaard. Aan een rustige, groene en geliefde woonstraat staat deze grote tweekapper met garage, grote tuin en een gebruiksoppervlakte van bijna 178 m2. De woning werd in 1999 herbouwd en is sindsdien uitstekend onderhouden. Een ideale plek voor wie ruim wil wonen, op zoek is naar werken vanuit huis of gelijkvloers wil slapen – dankzij de complete slaap- en badkamer op de begane grond. Daarnaast is de ligging perfect: binnen enkele minuten zit u op de A2/A67/N69 en in circa 15 autominuten bereikt u de High Tech Campus, ASML en Máxima MC Veldhoven. Winkelcentrum De Belleman ligt op loopafstand en ook het levendige centrum van Valkenswaard bereikt u binnen enkele minuten. Indeling en omschrijving: Begane grond: Via de hal met meterkast en toegang tot toilet komt u in de lichte woonkamer met een zijportaal (met extra meterkast). Aansluitend bevindt zich een werk- of speelkamer met lichtkoepel. De praktische C.V.-wasruimte (met opstelling Remeha combiketel circa 2015 en Nefit warmtepomp uit 2025) biedt extra opbergmogelijkheden. Verder vindt u op de begane grond een ruime slaapkamer met directe toegang tot de eerste badkamer, compleet met inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel – ideaal voor levensloopbestendig wonen. De ruime woonkeuken met tuindeuren heeft uitzicht op de achtertuin. spoeleiland en een keuken in hoekopstelling, voorzien van Smeg fornuis en diverse inbouwapparatuur. Buiten: De diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De royale achtertuin van circa 35 meter diep is gelegen op het (zuid)westen en is een heerlijke plek om te ontspannen, met een combinatie van bestrating, gazon, volwassen beplanting, een houten berging en een bijgebouw met 2 bergruimtes en overdekt terras. Hier ervaart u maximale privacy en groen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde, met dakkapel. De derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het platte dak. De volledig betegelde tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de ruime, beplankte bergvliering – ideaal voor seizoensopslag. Algemeen: - De woning is in 1999 opnieuw opgebouwd met behoud van het vooroorlogse karakter. - In circa 2015 is de begane grond aan de achterzijde vergroot. - Gebruiksoppervlakte conform NEN 2580: circa 178 m. - Riant perceel van circa 611 m2. - Gelegen aan een rustige 30-km-woonstraat met veel groen. - Gelijkvloers slapen mogelijk dankzij slaapkamer en badkamer op begane grond. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
611 m²
Content
660 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
394 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.