Residents
31.912
Last year: 2026
Heistraat 45
5554EP Valkenswaard • Noord-Brabant
Available
€ 1.250.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 26.850
2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.276.850
Purchase price /m²: € 6.579
Photo Gallery
Description
Recent verbouwde/gerealiseerde, royale vrijstaande woning op een riant perceel in een zeer geliefd gedeelte van Valkenswaard. Modernistisch, stijlvol maar ook echt een prachtig familiehuis met vier slaapkamers, twee mooie badkamers, een grote en luxe leefkeuken/eetkamer en een sfeervolle living voor ontspanning, televisie of een goed boek. Buiten/tuin is verrassend met een garage van formaat (bijna 50 m² met zolder/vliering), diverse terrassen en als klap op de vuurpijl een verfrissend zwembad met buitendouche. Vakantie in eigen huis! Het gehele perceel is omheind, veel privacy en aan de voorzijde is een dubbele poort. Veel parkeermogelijkheid op eigen terrein, ideaal voor de gehele familie maar ook voor gasten of relaties, want een klein kantoor/praktijk of mantelzorg behoort tot de mogelijkheden. Het centrum maar ook de geweldige natuur rondom Valkenswaard op wandel-/fietsafstand. De aansluiting op de randweg van Valkenswaard is optimaal en daarmee tevens de aansluiting op de A2/A67 etc. Go ede bereikbaarheid van de bedrijven aan de zuid-as van Eindhoven. De entree is markant, maar toch voldoet de achterdeur ook hier als voordeur (Brabant hè...). Via de praktische bijkeuken/wasruimte komt u in het centrum van de woning, of terwijl de fraaie keuken met eethoek. Ontmoetingsplaats voor de familie, lange avonden gegarandeerd. De keuken is voorzien van A-klasse apparatuur en is zeer compleet ingericht. Aan de tuinzijde schuifpui naar het hoofdterras. De doorkijkhaard vormt de verbinding tussen woon- en eetkamer. De woonkamer (of werkkamer) heeft een privaat karakter, fijn om in alle rust te lezen of televisie te kijken. De hal is representatief met een doorgang naar de wijnkelder/berging, voordeur, gastentoilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De verdieping is voorzien van vier slaapkamers en twee badkamers. Separate sanitaire ruimte. De hoofdslaapkamer (the master) heeft aansluitend een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel met badmeubel). De tweede badkamer (voor kinderen/gasten) heeft de beschikking over een ligbad, inloopdouche, een dubbel wastafel met meubel. Ruime overloop en veel lichtinval. De grote garage (met roldeur) is tevens voorzien van een imposante bergzolder. Ideaal voor hobby, auto's of praktijk. De tuin is een plaatje, zon everywhere, een fijn zwembad met diverse terrassen en veel groen. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken.
Mortgage berekenen
€ 1.250.000
Cost of copper (estimated): € 26.850
2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850
3,04%
Yearly
%
€ 62.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.250.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 190 m²
- Land area
- 809 m²
- Content
- 721 m³
- Other enclosed space
- 5 m²
- Building bound outdoor space
- 4 m²
- External storage space
- 67 m²
- Backyard area
- 416 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1966
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Parking
- Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 08-04-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel
Garage facilities
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Additional features
- Glasvezelkabel
- rookkanaal
- schuifpui
- TV kabel
- en zwembad
Maps
Postal code map
Google Maps
View Valkenswaard on the map
Spatial overview of the work area in Valkenswaard
Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.
Average WOZ
EUR 419.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.200
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.000
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 31.236 |
| 2023 | 31.527 |
| 2024 | 31.714 |
| 2025 | 31.955 |
| 2026 | 31.912 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 301.000 |
| 2022 | EUR 326.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 381.000 |
| 2025 | EUR 419.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 8.502
0-15: 4.320
15-25: 3.076
25-45: 7.607
45-65: 8.450
Education level
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
2.822
Nederland
25.976
Buiten Europa
3.157
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.709
Appartementen
3.908
Tussenwoningen
5.150
Vrijstaande woningen
1.990
Twee-onder-één-kap woningen
1.939
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
82
1900 tot 1925
290
1925 tot 1950
1.438
1950 tot 1970
3.901
1970 tot 1980
2.515
1980 tot 1990
2.452
1990 tot 2000
1.046
2000 tot 2010
662
2010 tot 2020
705
2020 en later
515
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
4.306
Label C
4.052
Label B
2.629
Label D
1.250
Label G
935
Label E
779
Label F
725
Label A+++
469
Label A+
395
Label A++
245
Label A++++
92
Label A+++++
6
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.250 | 2.990 |
| 2021 | 1.400 | 3.000 |
| 2022 | 1.100 | 2.790 |
| 2023 | 920 | 2.660 |
| 2024 | 880 | 2.730 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 980 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 720 • Electricity: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.090
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.890
Tussenwoning
Gas: 880 • Electricity: 2.470
Vrijstaande woning
Gas: 1.480 • Electricity: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Electricity: 3.120
Business activity in Valkenswaard (2025)
Handel en HORECA
785
Nijverheid en energie
710
Zakelijke dienstverlening
990
Overheid, onderwijs en zorg
620
Landbouw, bosbouw en visserij
85
Vervoer, informatie en communicatie
215
Financiele diensten en onroerendgoed
250
Cultuur, recreatie en overige diensten
445
Total number of company establishments: 4.100
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 91 |
| jan 2026 | 55 |
| jul 2025 | 85 |
| jun 2025 | 66 |
| mei 2025 | 84 |
| mrt 2025 | 111 |
| nov 2024 | 91 |
| nov 2025 | 68 |
| okt 2024 | 103 |
| okt 2025 | 95 |
| sep 2024 | 98 |
| sep 2025 | 88 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.
Frequently asked questions about living in Valkenswaard
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?
Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?
De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?
In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.
Meer houses in Valkenswaard
View more homes in this location.
-
- Available
Willibrorduslaan 123
5552HC Valkenswaard
€ 435.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Eindhovenseweg 75 A
5554AB Valkenswaard
€ 889.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 143 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Aambeeld 7
5554CV Valkenswaard
€ 429.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kard. de Jongstraat 55
5554RB Valkenswaard
€ 409.000 k.k.
€ 4.351/m²
CSave as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- 168 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Meerstraat 16
5552JE Valkenswaard
€ 600.000 k.k.
€ 4.478/m²
ASave as favorite- Living area
- 134 m²
- Land area
- 405 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Leonoradal 4
5551BK Valkenswaard
€ 475.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 129 m²
- Land area
- 288 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Dommelseweg 73
5554NM Valkenswaard
€ 375.000 k.k.
€ 4.747/m²
BSave as favorite- Living area
- 79 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Karel Mollenstraat Noord 25
5552JA Valkenswaard
€ 349.500 k.k.
€ 4.369/m²
ASave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
