Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Eindhoven

Kerstroosstraat 14

5552NS Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 3.042

Photo Gallery

Kerstroosstraat 14 Valkenswaard
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ABSOLUTE KLUSWONING MET UITZICHT OP JOUW DROOMHUIS Ben je op zoek naar dat ene huis waarin je jouw creativiteit volledig kunt uitdrukken? Waar jij van een solide basis een modern, persoonlijk thuis kunt maken? Deze kansrijke kluswoning in het geliefde Het Gegraaf is dé plek waar jouw ideeën werkelijkheid worden. Met een royale indeling, vier slaapkamers en een fijne achtertuin op het oosten, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om jouw toekomstige droomhuis vorm te geven. Schrik jij niet van een beetje werk en zie je de eindeloze mogelijkheden? Dan is dit huis voor jou! DE HOOGTEPUNTEN VAN DEZE KLUSWONING Ruimte om te groeien: Met 120 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 163 m² heb je ruimte te over om jouw ideeën tot leven te brengen. Solide basis: De kunststof kozijnen zorgen voor een onderhoudsvriendelijk en energiezuinig huis. Indeling met potentie: Een doorzonwoonkamer, een ruime keuken, een tuin met mogelijkheden, en slaapkamers die vragen om een eigen touch. Creatief klussen: De woning biedt volop kansen om helemaal aangepast te worden aan jouw smaak en stijl. Tuin op het oosten: Begin je dag met de zon en geniet van extra licht en ruimte. Centrale ligging: Rustig wonen in Het Gegraaf, met alle voorzieningen in de buurt en veel toekomstwaarde. HET VERHAAL ACHTER DIT KLUSHUIS Welkom in Het Gegraaf, waar deze woning vol warm potentieel op jou wacht. Dit huis is geen afgewerkt plaatje, maar dat maakt het juist zo interessant. Het is een huis waar je werkelijk wat van kúnt maken. Voor iedereen die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, is dit dé kans om een plek helemaal naar eigen smaak in te richten. Laten we beginnen met de begane grond. Je komt binnen in een ruime hal met directe toegang tot de meterkast, het toilet en een handige trapkast voor al je spullen. De trap naar boven brengt je naar de hogere verdiepingen, maar nog even geduld – eerst bekijken we de rest van de begane grond. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterkant. Zie je het al voor je? Een gezellige zithoek aan de voorzijde, een lange eettafel bij de schuifpui, en zicht op de tuin terwijl je geniet van een kop koffie. De keuken ligt aan de achterzijde en vraagt om een flinke update, maar biedt alle mogelijkheden om er een moderne, functionele droomkeuken van te maken. Met directe toegang tot de tuin heb je hier een geweldige basis voor je culinaire ambities. Op de eerste verdieping tref je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Hier kun je flink losgaan met een likje verf, slimme kastenwanden en misschien wel een compleet nieuwe badkamer. De grote ramen – mét kunststof kozijnen – zorgen alvast voor voldoende lichtinval, en de ruimte laat weinig wensen over. De badkamer is ruim en functioneel, maar ook hier kun je met wat creativiteit iets heel bijzonders van maken. Dan is er nog de tweede verdieping: dé verrassing van dit huis! Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, compleet met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is ideaal als hobbykamer, logeerkamer of misschien wel jouw nieuwe werkplek. Daarnaast is er op de voorzolder plek voor de wasmachine en de CV-installatie. Of je nu meer opbergruimte nodig hebt of een plek zoekt voor jouw nieuwe 'thuiskantoor', hier kan het allemaal. En dan, dé plek waar je in de zomermaanden ongetwijfeld het meeste tijd zult doorbrengen: de achtertuin. Met een ligging op het oosten geniet je 's ochtends van de zon, terwijl je later op de dag profiteert van de schaduw. De tuin vraagt om wat liefde en aandacht, maar biedt volop mogelijkheden voor een knusse buitenruimte met bijvoorbeeld een terras, een groene afscheiding en een plek om te tuinieren. Met een handige berging en een overdekte achterom is de tuin niet alleen gezellig, maar ook praktisch. KLUSSEN MET VEELZIJDIGE MOGELIJKHEDEN Met 120 m² woonoppervlak en maar liefst vier slaapkamers is de basis voor een fijn familiehuis al aanwezig. Het huis heeft wat werk nodig, laten we daar eerlijk over zijn, maar dat maakt het juist zo interessant. Hier kun je jouw smaak de vrije loop laten. Ben jij fan van Scandinavisch minimalisme of warme bohemienstijl? Ga je voor klassieke elementen of een strakke, moderne uitstraling? Dit huis geeft je de kans om helemaal opnieuw te beginnen. Ook de locatie speelt in jouw voordeel. Het Gegraaf is een rustige, groene woonwijk waar je alles bij de hand hebt: van supermarkten tot scholen en openbaar vervoer. Voor wie het fijn vindt om rust en reuring in balans te hebben, is dit een uitstekende plaats om te wonen. VOOR DE ECHTE AANPAKKERS Dit huis is gemaakt voor mensen met visie en een beetje lef. Of je nu handige vrienden hebt of een aannemer inschakelt, het resultaat zal een plek zijn waar jij je helemaal thuis voelt. Zie jij jezelf al klussen aan de grote tafel in de tuin, met een kop koffie en Pinterest vol ideeën binnen handbereik? Of verheug je je al op het moment waarop je eindelijk je meubels binnen kunt zetten in een woning die echt van jou is? Dit is jouw project, jouw kans en jouw toekomst. DE HOOGTEPUNTEN IN HET KORT Authentieke kluswoning op een toplocatie in Het Gegraaf Maar liefst vier slaapkamers, waaronder een met dakkapel Kunststof kozijnen voor een onderhoudsvrije basis Royale achtertuin op het oosten met veel mogelijkheden Indeling die vraagt om een persoonlijke touch en upgrades Mooie living met schuifpui naar de tuin

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
163 m²
Content
426 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5552

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.