Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

Kerstroosstraat 14

5552NS Valkenswaard • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.042

Fotogalerij

Kerstroosstraat 14 Valkenswaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ABSOLUTE KLUSWONING MET UITZICHT OP JOUW DROOMHUIS Ben je op zoek naar dat ene huis waarin je jouw creativiteit volledig kunt uitdrukken? Waar jij van een solide basis een modern, persoonlijk thuis kunt maken? Deze kansrijke kluswoning in het geliefde Het Gegraaf is dé plek waar jouw ideeën werkelijkheid worden. Met een royale indeling, vier slaapkamers en een fijne achtertuin op het oosten, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om jouw toekomstige droomhuis vorm te geven. Schrik jij niet van een beetje werk en zie je de eindeloze mogelijkheden? Dan is dit huis voor jou! DE HOOGTEPUNTEN VAN DEZE KLUSWONING Ruimte om te groeien: Met 120 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 163 m² heb je ruimte te over om jouw ideeën tot leven te brengen. Solide basis: De kunststof kozijnen zorgen voor een onderhoudsvriendelijk en energiezuinig huis. Indeling met potentie: Een doorzonwoonkamer, een ruime keuken, een tuin met mogelijkheden, en slaapkamers die vragen om een eigen touch. Creatief klussen: De woning biedt volop kansen om helemaal aangepast te worden aan jouw smaak en stijl. Tuin op het oosten: Begin je dag met de zon en geniet van extra licht en ruimte. Centrale ligging: Rustig wonen in Het Gegraaf, met alle voorzieningen in de buurt en veel toekomstwaarde. HET VERHAAL ACHTER DIT KLUSHUIS Welkom in Het Gegraaf, waar deze woning vol warm potentieel op jou wacht. Dit huis is geen afgewerkt plaatje, maar dat maakt het juist zo interessant. Het is een huis waar je werkelijk wat van kúnt maken. Voor iedereen die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, is dit dé kans om een plek helemaal naar eigen smaak in te richten. Laten we beginnen met de begane grond. Je komt binnen in een ruime hal met directe toegang tot de meterkast, het toilet en een handige trapkast voor al je spullen. De trap naar boven brengt je naar de hogere verdiepingen, maar nog even geduld – eerst bekijken we de rest van de begane grond. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterkant. Zie je het al voor je? Een gezellige zithoek aan de voorzijde, een lange eettafel bij de schuifpui, en zicht op de tuin terwijl je geniet van een kop koffie. De keuken ligt aan de achterzijde en vraagt om een flinke update, maar biedt alle mogelijkheden om er een moderne, functionele droomkeuken van te maken. Met directe toegang tot de tuin heb je hier een geweldige basis voor je culinaire ambities. Op de eerste verdieping tref je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Hier kun je flink losgaan met een likje verf, slimme kastenwanden en misschien wel een compleet nieuwe badkamer. De grote ramen – mét kunststof kozijnen – zorgen alvast voor voldoende lichtinval, en de ruimte laat weinig wensen over. De badkamer is ruim en functioneel, maar ook hier kun je met wat creativiteit iets heel bijzonders van maken. Dan is er nog de tweede verdieping: dé verrassing van dit huis! Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, compleet met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is ideaal als hobbykamer, logeerkamer of misschien wel jouw nieuwe werkplek. Daarnaast is er op de voorzolder plek voor de wasmachine en de CV-installatie. Of je nu meer opbergruimte nodig hebt of een plek zoekt voor jouw nieuwe 'thuiskantoor', hier kan het allemaal. En dan, dé plek waar je in de zomermaanden ongetwijfeld het meeste tijd zult doorbrengen: de achtertuin. Met een ligging op het oosten geniet je 's ochtends van de zon, terwijl je later op de dag profiteert van de schaduw. De tuin vraagt om wat liefde en aandacht, maar biedt volop mogelijkheden voor een knusse buitenruimte met bijvoorbeeld een terras, een groene afscheiding en een plek om te tuinieren. Met een handige berging en een overdekte achterom is de tuin niet alleen gezellig, maar ook praktisch. KLUSSEN MET VEELZIJDIGE MOGELIJKHEDEN Met 120 m² woonoppervlak en maar liefst vier slaapkamers is de basis voor een fijn familiehuis al aanwezig. Het huis heeft wat werk nodig, laten we daar eerlijk over zijn, maar dat maakt het juist zo interessant. Hier kun je jouw smaak de vrije loop laten. Ben jij fan van Scandinavisch minimalisme of warme bohemienstijl? Ga je voor klassieke elementen of een strakke, moderne uitstraling? Dit huis geeft je de kans om helemaal opnieuw te beginnen. Ook de locatie speelt in jouw voordeel. Het Gegraaf is een rustige, groene woonwijk waar je alles bij de hand hebt: van supermarkten tot scholen en openbaar vervoer. Voor wie het fijn vindt om rust en reuring in balans te hebben, is dit een uitstekende plaats om te wonen. VOOR DE ECHTE AANPAKKERS Dit huis is gemaakt voor mensen met visie en een beetje lef. Of je nu handige vrienden hebt of een aannemer inschakelt, het resultaat zal een plek zijn waar jij je helemaal thuis voelt. Zie jij jezelf al klussen aan de grote tafel in de tuin, met een kop koffie en Pinterest vol ideeën binnen handbereik? Of verheug je je al op het moment waarop je eindelijk je meubels binnen kunt zetten in een woning die echt van jou is? Dit is jouw project, jouw kans en jouw toekomst. DE HOOGTEPUNTEN IN HET KORT Authentieke kluswoning op een toplocatie in Het Gegraaf Maar liefst vier slaapkamers, waaronder een met dakkapel Kunststof kozijnen voor een onderhoudsvrije basis Royale achtertuin op het oosten met veel mogelijkheden Indeling die vraagt om een persoonlijke touch en upgrades Mooie living met schuifpui naar de tuin

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
426 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5552

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.