Jump to content
Logo of Honders & Alting Makelaars

Merendreef 6

5553CD Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 4.702

Photo Gallery

Merendreef 6 Valkenswaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Tijdloze vrijstaande woning op een toplocatie in Valkenswaard Aan de lommerrijke Merendreef, ooit de klassieke ‘villadreef’ van Valkenswaard, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 800 m². Een woning die uitnodigt tot comfortabel leven, met volop ruimte, privacy en potentie. De vrijstaande woning is gebouwd in 1972 en verkeert in een verzorgde, oorspronkelijke staat. Hier heb je de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren en tegelijkertijd te profiteren van een sterke basis: goede volumes, degelijke bouw en een fijne indeling. Met een woonoppervlakte van circa 202 m², een vrijstaande garage en vier ruime (slaap)kamers waaronder een royale ouderslaapkamer is dit een uitstekende gezinswoning – of juist een plek voor wie rust en ruimte zoekt met werk- of hobbyvoorzieningen aan huis. De ligging is daarbij ideaal: op steenworp afstand van het Grote Meer en het Philips de Jong Wandelpark – een van de mooiste natuurgebieden van Valkenswaard waar je iedere dag kunt genieten van rust, ruimte en natuur. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en winkels. Een unieke combinatie van natuur en centrale ligging. Indeling – ruim en functioneel Begane grond De entreehal is royaal opgezet met een vide, garderobe, toilet en trapopgang. Vanuit hier zijn zowel de living als de woonkeuken toegankelijk. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een gezellige zithoek met haard en zicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer en de woonkeuken met bijkeuken. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers en een grote badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De master bedroom beschikt over veel bergruimte onder de kap. Buitenleven De verzorgde, groene tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, volwassen beplanting en optimale privacy. De achtertuin is georiënteerd op het zuiden en biedt volop ruimte om te ontspannen of te spelen. Een vrijstaande, stenen garage samen met de oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972 - Perceel van ca. 800 m² - Woonoppervlakte ca. 220 m² - Gedeeltelijk geïsoleerde bouw (1972-normen) - Energielabel D - Degelijk gebouwd, goed onderhouden - Garage en ruime oprit - 4 slaapkamers - Geliefde, rustige ligging aan de Merendreef - Nabij natuur, centrum, scholen, sport en uitvalswegen Een solide vrijstaande woning op een toplocatie, met alle ingrediënten om een droomhuis van te maken. Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
800 m²
Content
868 m³
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5553

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.