Jump to content
Logo of Leemans Makelaardij

Valkenierstraat 189

5553CR Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 4.227

Photo Gallery

Valkenierstraat 189 Valkenswaard
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

GROTE, UITGEBOUWDE EN GEHEEL GEMODERNISEERDE TWEEKAPPER MET GARAGE, PRACHTIGE WOONKEUKEN EN EEN EIGENTIJDSE BADKAMER. WOONOPPERVLAKTE CIRCA 163 M2. ZEER LUXE AFWERKING EN GEHEEL INSTAPKLAAR! GUNSTIG GELEGEN AAN EEN BREDE WOONSTRAAT IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING NABIJ SCHOLEN, NATUURGEBIED EN UITVALSWEGEN OP EEN MOOI PERCEEL VAN 317 M2. ACHTERTUIN MET ZWEMBAD EN TWEE MOOIE OVERKAPPINGEN. BEGANE GROND: Ruime en representatieve hal met een pvc vloer in houtmotief. Garderobekast en een geheel vernieuwde meterkast. Eigentijds betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Gerenoveerde trappartij met verlichting. Nis met op maat gemaakte inbouwkast. Glasdeur naar de keuken. Via stijlvolle dubbele glasdeuren toegang tot de grote, uitgebouwde living welke is voorzien van een eigentijdse pvc vloer in houtmotief met vloerverwarming. Wanden en plafond in glad stucwerk uitgevoerd en uitgevoerd met inbouwspots. Zitgedeelte aan de voorzijde met een aparte TV-wand en een sfeervolle pelletkachel. Centraal gesitueerd eetkamergedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de grote open woonkeuken met een moderne en luxe keukeninrichting (2021) bestaande uit een kastenwand met onder meer een koelkast, vrieskast en een praktische nis voor overige kleinere apparatuur. Groot kook/spoeleiland met diverse kasten/lades, Quooker kraan, inductiekookplaat met bodemafzuiging, oven en een vaatwasmachine. Het kookeiland fungeert tevens als een gezellige eetbar. De grote glazen schuifpui biedt een mooi zicht op de achtertuin. Glazen wand met deur naar het overdekte terras. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer. Veel daglicht door het zijraam. Grote ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde. Wanden in glad stucwerk uitgevoerd. Ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer alsmede glad stucwerkwanden. Aparte wasruimte met op maat gemaakte kasten ten behoeve van het plaatsen van de wasapparatuur op comforthoogte. Wastafel met meubel. Designradiator. Deur naar het plat dak aan de achterzijde. Moderne, geheel vernieuwde badkamer met een extra grote inloopdouche voorzien van een hardglazen douchewand en een regendouche. De badkamer is verder uitgevoerd met vloerverwarming, 2e vrijhangend toilet, designradiator en een dubbele wastafel met eigentijds, vrijhangend badmeubel. 2E VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Overloop met laminaatvloer en een airco unit (LG 2022). Ook hier veel licht door het zijraam. Aparte berging met moderne CV-combiketel (HR 2019). Tweede grote bergruimte met een 3e vrijhangend toilet. Slaapkamer 3 aan de voorzijde gelegen met een laminaatvloer en een groot dakvenster. Glad stucwerkwanden. Plafond met inbouwspots. Ruime 4e slaapkamer met laminaatvloer en een grote dakkapel aan de achterzijde. Ook deze kamer is uitgevoerd met glad stucwerkwanden. TUIN: Mooi aangelegde voortuin met bloembakken in cortenstaal, siergrind en een diepe inrit met ruimte voor het stallen van meerdere auto's. Overdekte entree bij de voordeur en de poort naar de achtertuin. Prachtig overdekt terras met sierbestrating en plafond met inbouwspots. De achtertuin is geheel omheind en voorzien van een dubbele toegangspoort vanaf het binnenterrein. Ingebouwd zwembad en een buitendouche. Tweede overdekt terras. In de achtertuin bevindt zich tevens de garage met loopdeur en een sectionaaldeur. De garage is bereikbaar via een binnenterrein met inrit waarvan de eigendom voor het 1/8 deel bij de Valkenierstraat 189 behoort. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: circa 1970, In 2021 over de volle breedte uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. Perceel: 317 m2 alsmede het 1/8 aandeel in het achtergelegen mandelige binnenterrein met inrit. Inhoud: circa 577 m3. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 163 m2. Isolatie: vloer-, dak- en spouwisolatie toegepast alsmede volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. ALGEMEEN - het betreft hier fors uitgebouwde, zeer ruime tweekapper met 4 slaapkamers, aparte wasruimte en een prachtige, luxe keuken en dito badkamer. Achtertuin met zwembad en een tweetal mooie overkappingen. - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De voorzijde van het huis is uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken. - deze prachtige woning is in 2021 uitgebouwd en tevens grondig gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de elektrische installatie, keuken en badkamer geheel vernieuwd Tevens nieuwe vloeren en plafonds en de gehele woning is uitgevoerd met glad stucwerkwanden. Luxe, eigentijdse afwerking. Instapklaar! - gunstige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en natuurgebied op loopafstand.

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
317 m²
Content
577 m³
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5553

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.