Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Clematis 8

3904LR Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.151

Photo Gallery

Clematis 8 Veenendaal
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Deze stijlvolle en uitstekend onderhouden HOEKWONING is helemaal klaar voor nieuwe bewoners. De begane grond is in 2024 volledig vernieuwd en straalt luxe, comfort en warmte uit. De moderne keuken (2024) sluit hier naadloos op aan en wordt bovendien aangevuld met een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers en een moderne badkamer uit 2021. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, een walk-in-closet én airconditioning voor extra comfort. De fraai aangelegde achtertuin (2020) ligt heerlijk beschut en biedt meerdere terrassen, kunstgras en een sfeervolle veranda met glazen schuifwand. Dankzij de drie bergingen is er bovendien volop opbergruimte. De woning is centraal gelegen op korte afstand van het NS-station en het Veenendaalse centrum met alle voorzieningen. Kortom: een instapklare, rustige en compleet vernieuwde woning – ideaal voor starters en gezinnen die zorgeloos willen wonen. Bouwjaar: 1982. Perceel: 190 m². Woonoppervlakte: 112 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: via de keurig aangelegde voortuin – sfeervol ingericht met een strakke beukenhaag, leiboompjes en siergrassen – bereikt u de overdekte entree aan de voorzijde van deze nette en goed onderhouden hoekwoning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal, waar de meterkast (9 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. Door de stijlvolle glaspaneeldeur lopen we de straatgerichte woonkamer binnen: een lichte doorzonkamer met een hoogwaardige afwerking. De begane grond is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een fraaie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken, gestucte wanden, hoge plinten en een strak gestuct plafond. Een van de wanden is gedurfd en elegant afgewerkt met een goudkleurig accent – een chique blikvanger die de ruimte karakter en warmte geeft. Samen vormt het een smaakvolle basis waar u direct kunt wonen. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische trapkast, handig voor extra opslag. Verder beschikt de ruimte over een zijraam, waardoor er bovendien veel natuurlijk licht binnenkomt. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens in 2024 vernieuwd. Deze moderne, L-vormige keuken is uitgevoerd met greeploze fronten, een stijlvol composieten aanrechtblad en een luxe achterwand met zwart/grijze hexagontegels. Ook qua apparatuur is alles aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met Quooker-kraan. Naast de keukenopstelling is er volop ruimte voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken bereikt u ten slotte het achterportaal, waar de toiletruimte is ondergebracht. Ook deze ruimte is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. De wanden en vloer zijn afgewerkt met betonkleurige wand- en vloertegels en één wand is exclusief betegeld met goudkleurige tegels – een luxe afwerking die perfect aansluit bij de rest van de woning. Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk circa 13,2 m², 11,5 m² en 7,3 m² en zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt. De gehele verdieping is ingericht met dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Alle ramen van de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en horren, wat extra comfort biedt op het gebied van verduistering, privacy en energiebesparing. De tweede slaapkamer beschikt daarnaast over een vaste schuifwandkast – ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen. De badkamer van circa 4,8 m² is een verzorgde ruimte, volledig betegeld met grote tegels in een warme taupetint. Deze rustige kleurstelling geeft de badkamer een luxe sfeer. De indeling is praktisch en compleet: er is een douchecabine met glazen wand, een ligbad, een wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast en een hangend toilet. Daarnaast zorgen de vloerverwarming en designradiator voor aangename warmte en extra comfort. Een stijlvol detail is het fraaie nisje boven het toilet, ideaal voor het neerzetten van accessoires of het opbergen van kleine items. Tweede verdieping: via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de voorzolder vinden we de cv-combiketel (Intergas, 2011) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bovendien is hier in 2021 een airco-installatie geplaatst – ideaal voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De voorzolder is, net als de slaapkamer, voorzien van een dakraam, waardoor het een lichte en prettige ruimte is. Vanaf de voorzolder is er toegang tot een vierde slaapkamer van circa 12 m². Daarnaast is er nog een extra kastenkamer, eveneens uitgerust met een dakraam en een praktische schuifwandkast. Een ideale walk-in-closet voor het overzichtelijk opbergen van zomer- en winterkleding. Tot slot biedt een vlizotrap toegang tot de bergvliering, waar u extra opslagruimte heeft voor seizoensspullen. Tuin: achter de woning ligt een fraai aangelegde en verrassend ruime achtertuin met een fijne ligging op het westen. Dit betekent volop middag- en avondzon, terwijl u dankzij de beschutte ligging geniet van veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een groot terras, ideaal voor zowel een loungeset als een eettafel. Door het aanwezige zonnescherm creëert u eenvoudig een schaduwrijke plek op warme dagen. Het achterraam is bovendien voorzien van een screen, zodat het binnen heerlijk koel blijft terwijl u buiten toch comfortabel van het zonnetje kunt genieten. Aansluitend aan het terras ligt een verzorgde border met een pergola, die een mooie doorkijk en extra diepte in de tuin geeft. Achter deze pergola bevinden zich twee gedeeltes met kunstgras — onderhoudsarm en perfect voor spelen, loungen of gewoon ontspannen buiten zijn. De pergola vormt zo een stijlvolle overgang van het terras naar het tweede deel van de tuin. Achterin de tuin vindt u volop bergruimte: een stenen berging van 6 m², een houten berging van 8,2 m² en een tweede houten berging van 4,6 m². Ideaal voor fietsen en opslag van gereedschap. Daarnaast is achterin de tuin een gezellige veranda van circa 12,3 m² geplaatst, afgewerkt met een vlonder en een glazen schuifwand. Dit is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, van lange zomeravonden tot knusse momenten in het voor- en najaar. Aanvullend: - de woning is v.v. 9 zonnepanelen ('22); - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind maart/begin april '26. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
190 m²
Content
370 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.