Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Doddegras 12

3902AN Veenendaal • Utrecht

Under consideration

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.322

Photo Gallery

Doddegras 12 Veenendaal
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Deze royale UITGEBOUWDE HOEKWONING is gelegen op een rustige locatie in de populaire wijk Dragonder en biedt een heerlijke leefruimte van bijna 150 m²! De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een nette badkamer. De uitbouw vormt een prachtige tweede zithoek of een ideale speelruimte voor kinderen. De diepe achtertuin met VERANDA is gelegen op het oosten en biedt veel privacy, waardoor u hier heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is de woning voorzien van twee BERGINGEN en zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd. In de directe omgeving vindt u diverse groenstroken en speeltuintjes. Ook liggen voorzieningen, zoals het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf', een NS-station en diverse uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en een centrale ligging! Bouwjaar: 1975. Perceel: 249 m². Woonoppervlakte: 149 m². Energielabel: B. Indeling: Begane grond: via de groen aangelegde voortuin, met een markante boom als blikvanger, bereikt u middels een looppad de entree. Naast de entree bevindt zich de inpandige berging (7,2 m²), ideaal voor fietsen en opslag. U komt binnen in een ruime ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte, de meterkast (8 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Door middel van een glaspaneeldeur komen we in het midden van de woning uit. De woonkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en biedt dankzij de grote raampartijen een fraai zicht op de tuin. Ook zorgen deze ramen gegarandeerd voor veel lichtinval. Centraal in de zithoek staat een sfeervolle elektrische haard, een gezellige plek om samen te zitten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale uitbouw, een heerlijke plek die de woning extra leefruimte en comfort geeft. Of u hier nu een tweede zithoek, speelruimte voor de kinderen of hobbyruimte realiseert, de mogelijkheden zijn volop aanwezig. De raampartijen aan beide zijden zorgen voor een lichte en open sfeer. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgevoerd in een L-vormige opstelling. Deze opstelling is afgewerkt met roomwitte paneelfronten en een composieten aanrechtblad. De achterwand is betegeld met rustieke lichte wandtegeltjes. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, schouw, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met Quooker. Naast de keuken is er ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer en lichte wandafwerking. De ronde muur zien we op elke verdieping terugkomen en geeft de woning een speels en uniek karakter. Eerste verdieping: vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers van ca. 14,3, 12,8 en 10,3 m², de badkamer en een vaste kast. De slaapkamers zijn ruim opgezet en afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast. De badkamer (7 m²) is volledig betegeld met witte wandtegels voorzien van een groene sierbies en groen-witte vloertegels. De ruimte is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, hangend toilet en designradiator. Er kan op zowel mechanische als natuurlijke wijze geventileerd worden door het aanwezige raam. Tweede verdieping: via de vaste trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. Deze is voorzien van een dakraam en een vaste kast met daarin de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Remeha, 2021). Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot een ruime vierde slaapkamer van ca. 13,6 m². Deze slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden. Tuin: achter de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met een gunstige ligging op het oosten. Dankzij het ontbreken van inkijk van achterburen geniet u hier van veel privacy. De tuin is ingericht met ruime borders en diverse groene beplanting. Direct bij de achtergevel bevindt zich een royaal terras, voorzien van een zonnescherm zodat u ook op warme dagen comfortabel in de schaduw kunt zitten. Achterin de tuin staat een prachtige veranda met een fraaie houten balkenconstructie. Deze sfeervolle overkapping vormt een verlengstuk van de leefruimte en is een ideale plek om beschut te genieten. Aan deze veranda bevindt zich een houten berging v.v. elektra, ideaal voor opslag of als praktische werkruimte. Aanvullend: - 11 zonnepanelen geplaatst; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper: augustus 2026. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
249 m²
Content
490 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 39C/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.