Jump to content
Logo of Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Floralaan 31

3904BX Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Floralaan 31 Veenendaal
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

LUXE EN INSTAPKLAAR WONEN MET EIGEN KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE IN GELIEFD PETENBOS! Welkom aan de Floralaan 31 in Veenendaal: een uitgebouwde 2-ONDER-1-KAP WONING met eigen oprit, een separate KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE met eigen entree én een hoogwaardige afwerking. De woning is de afgelopen 2 jaar grondig gemoderniseerd en biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Binnen word je verrast door de uitgebouwde begane grond, waar de keuken met kookeiland het centrale middelpunt vormt en op speelse wijze de woonkamer aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde met elkaar verbindt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een strakke, luxe afwerking. Op de verdiepingen beschik je over vier slaapkamers en een in 2025 vernieuwde, stijlvolle badkamer. Met energielabel A en 16 zonnepanelen is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de multifunctionele kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang; ideaal voor werken aan huis of een combinatie van wonen en ondernemen. Gelegen in de groene en geliefde wijk Petenbos, met alle voorzieningen, natuur en uitvalswegen binnen handbereik, woon je hier rustig én centraal. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, luxe en mogelijkheden van Floralaan 31! Begane grond Via de overdekte entree stap je binnen in de ruime en speels ingedeelde hal, die direct een verzorgde en stijlvolle indruk geeft. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische trap-/voorraadkast, de trapopgang en een deur naar de berging en de daarboven gelegen kamer. De in 2024 vernieuwde toiletruimte is modern en smaakvol afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en zandkleurige wand- en vloertegels. Het glad gestuukte plafond is voorzien van een inbouwspot. Een zwarte deur met glas vormt een mooie overgang naar de leefruimte en zorgt voor een mooie lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een brede erker, waardoor er extra licht en ruimte ontstaat. Hier is het heerlijk ontspannen met uitzicht op de straat en met volop plaats voor een royale zithoek. De elektrische screens aan de voorkant zorgen ervoor dat het binnen ook op zonnige dagen aangenaam blijft. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier bevindt zich dé blikvanger van het huis: de woonkeuken. De keuken vormt het hart van de woning en is speels opgesteld met een kookeiland voorzien van een 5-pits gaskookplaat en recirculatiekap. Het wandgedeelte beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast met vriesvak, stoomoven, elektrische oven en vaatwasser. Het natuurstenen werkblad en de hoogglans witte fronten zorgen voor een moderne, luxe uitstraling. De woonkeuken biedt volop ruimte aan een grote eettafel, waardoor dit dé plek is voor lange avonden met familie en vrienden. De brede schuifpui verbindt binnen met buiten en laat het daglicht volop naar binnen schijnen. Afwerking begane grond De begane grond is tot in perfectie afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds, waarbij de wanden zijn afgewerkt met renovlies. De fraaie visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming vormt een hoogwaardige en stijlvolle basis die de toon zet voor de rest van de woning. 1e verdieping De 1e verdieping is verzorgd en praktisch ingedeeld met een centrale overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 14m2 is heerlijk ruim en voorzien van rolluiken. Daarnaast zijn er nog twee fijne kamers van ca. 12m2 (met airco) en 9m2 (eveneens met rolluik). De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en een echte eyecatcher. Modern, warm en tot in detail afgewerkt met een luxe uitstraling. Het brede wastafelmeubel met donkere houtlook fronten en een strak wit blad met verzonken wastafel vormt een stijlvol geheel met de grote spiegel (voorzien van verlichting én verwarming). De combinatie van gemêleerde beige wand- en vloertegels met de bijzondere goud-/bruin- en zandtinten op de achterwand geeft de ruimte een chique, hotelachtige sfeer. Verder is de badkamer compleet uitgerust met een ligbad, wandcloset en een royale inloopdouche met glazen deur, comfortabel zitbankje en nis voor de douchespullen. De stortdouche en handdouche, samen met de koperkleurige kranen en accenten, maken het geheel helemaal af. Het glad gestuukte plafond met inbouwspots zorgt voor een strakke en sfeervolle afwerking. Afwerking 1e verdieping De 1e verdieping is strak en hoogwaardig afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, waarbij de wanden zijn voorzien van renovlies. Samen met de fraaie visgraat PVC-vloer zorgt dit voor een stijlvolle en moderne basis. De trapopgangen naar de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van zwarte stalen trapleuningen, die de luxe uitstraling van de woning versterken. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping, die verrassend licht is dankzij het zijraam en de dakramen. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de HR-combiketel (Remeha Calenta Ace 40C uit 2020) en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er handige bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer is een fijne extra slaapkamer met een prettige lichtinval door de dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Door de schuine kap heeft de ruimte een knusse sfeer, terwijl er toch voldoende praktische ruimte overblijft. Kantoor-/praktijkruimte De voormalige garage is slim getransformeerd tot een multifunctionele ruimte, bestaande uit een ruime berging op de begane grond en een volwaardige kantoor-/praktijkruimte op de verdieping. Via een vaste trap bereik je deze lichte en verzorgde ruimte, die zowel inpandig als via een eigen entree vanaf de oprit toegankelijk is. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, zonder concessies te doen aan privacy of comfort. De kantoor-/praktijkruimte is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een Velux-dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De afwerking is keurig met een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden (deels scanbehang, deels glad gestuukt) en een glad gestuukt plafond met inbouwspots. Voor een aangenaam binnenklimaat zijn zowel airconditioning als een radiator aanwezig. Deze ruimte leent zich perfect voor een kantoor of praktijk aan huis, maar kan uiteraard ook dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of een fijne plek voor opgroeiende kinderen die hun eigen domein wensen. De berging op de begane grond (ca. 13 m²) is eveneens inpandig bereikbaar, maar ook via een eigen ingang vanaf de oprit en vanuit de achtertuin. Een ideale plek voor fietsen, tuinkussens en alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen. Tuin De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is in 2024 opnieuw aangelegd en vormt een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Direct bij de achtergevel ligt een ruim terras over de volledige breedte, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan; een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. De tuin is strak en doordacht ingericht met een combinatie van een gazon, siergrind en moderne antracietkleurige plantenbakken met siergrassen. Een border met grassen en een karakteristieke Japanse esdoorn op stam zorgt voor een groen en sfeervol geheel. De erfafscheidingen bestaan uit zwarte Douglas houten schuttingen aan de achter- en linkerzijde, gecombineerd met een groene coniferenhaag aan de rechterzijde, wat zorgt voor optimale privacy. Praktisch detail zijn de op maat gemaakte Douglas houten deuren die de containers uit het zicht onttrekken. Ook de voortuin is in 2024 vernieuwd en aangelegd met sierlijk split, wat samen met de royale oprit (geschikt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein) zorgt voor een verzorgde en representatieve eerste indruk. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 29m2 Woonkeuken: ca. 31m2 Berging: ca. 13m2 Overkapping entree: ca. 7m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 14m2 Slaapkamer II: ca. 12m2 Slaapkamer III: ca. 9m2 Badkamer: ca. 7m2 Kantoor-/werk-/slaapkamer: ca. 16m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 8m2 Omgeving Floralaan 31 ligt in de populaire wijk Petenbos, een groene en ruim opgezette woonomgeving met een prettig en kindvriendelijk karakter. De buurt staat bekend om haar rustige straten, volop speelvoorzieningen en de aanwezigheid van scholen en groenvoorzieningen in de directe nabijheid; ideaal voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen in een fijne leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen is het wijkwinkelcentrum met onder andere een Jumbo supermarkt dichtbij, terwijl ook het winkelcentrum aan het Slotemaker De Bruïneplein op korte afstand ligt met een breder aanbod aan winkels en voorzieningen. Het gezellige centrum van Veenendaal, met winkels, horeca en terrassen, is bovendien binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De ligging is bijzonder praktisch: met snelle aansluitingen op de A12 en A15 en een treinstation in de buurt zijn steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen eenvoudig te bereiken. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de directe nabijheid van de natuur. Binnen enkele minuten sta je in de uitgestrekte bossen van Prattenburg of geniet je van de prachtige omgeving van recreatiegebied Kwintelooyen; perfect voor een wandeling, sportieve activiteit of gewoon even ontspannen in het groen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
249 m²
Content
601 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.