Residents
70.799
Last year: 2026
Hootsenheem 9
3907NG Veenendaal • Utrecht
Sold
€ 585.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.550
2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 598.550
Purchase price /m²: € 3.874
Photo Gallery
Description
Instapklare gezinswoning met luxe afwerking én multifunctionele bedrijfsruimte met eigen adres. Aan de rustige en kindvriendelijke Hootsenheem in Veenendaal staat deze moderne tussenwoning uit 2013. De woning beschikt over energielabel A, verkeert in uitstekende bouwtechnische staat en is tot in detail verzorgd. Bijzonder aan deze woning is de royale, volledig uitgeruste garage/bedrijfsruimte met eigen entree en kadastraal adres (Methorstheem 4) – ideaal voor zzp’ers of ondernemers die wonen en werken willen combineren. Wonen in comfort en stijl. De woning ligt in de groene, gewilde wijk Noordoost: een rustige en kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De ligging is bijzonder gunstig: Supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportcentrum liggen op loopafstand. Ook dokterspraktijk, apotheek en tandarts bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum of treinstation van Veenendaal. De A12 is met de auto in ca. 2 minuten bereikbaar. Parkeren kan voor de deur of in de garage. In de buurt zijn daarnaast vier openbare laadplekken met dubbele aansluitingen voor elektrische auto's. Indeling woning De woning beschikt over zes kamers, waaronder vijf ruime slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen. Begane grond: Een lichte, uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen en een moderne halfopen keuken (hoekopstelling en apart keukenblok), voorzien van Siemens-inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron). De afwerking is hoogwaardig, met Gira schakelmateriaal, domotica voor slimme bediening en een nieuw gestuct plafond met inbouwspots. De vloer is bekleed met pvc en heeft een aangename vloerverwarming/koeling. In 2024 is de begane grond opnieuw geschilderd, inclusief het trapportaal. Toiletruimte is tot aan het plafond betegeld. Eerste verdieping: Drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met inloopkast en uitbouw voor extra leefruimte. De luxe badkamer is in 2024 geschilderd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, verwarmde spiegel met verlichting, ingebouwde radio en hoogwaardige afwerking. Tweede verdieping: Twee multifunctionele kamers: een ruime waskamer en een praktische opslag-/bergkamer. De zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin heeft een ligging op het zuiden. De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm (2024). De tuin heeft verlichting op domotica (bedienbaar via app of systeem), een buitenstopcontact (220V) en een buitenkraan. Toegang tot de garage/bedrijfsruimte kan via de tuin of de ingang vanaf de Methorstheem. Multifunctionele garage / bedrijfsruimte – Methorstheem 4 Uniek aan deze woning is de multifunctionele, volledig geïsoleerde garage van 41 m², gelegen aan de achterzijde met een eigen entree en eigen kadastraal adres (Methorstheem 4). Daarmee is deze ruimte perfect geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of praktijkruimte, opslagruimte voor webshop of als zzp’er voor opslag materialen en/of gereedschap. De garage beschikt over stroomvoorziening (meerdere groepen), wateraansluiting, electrische kachel, netwerkaansluitingen (bekabeld internet), alarmsysteem en een roldeur. Er is een vaste trap naar de verdieping welke is voorzien van isolerende beglazing en een laminaat vloer (ca. 21 m² gebruiksoppervlakte wonen). Een unieke kans voor wie wonen en ondernemen slim wil combineren. Bijzonderheden in één oogopslag: - Bouwjaar 2013 | Energielabel A; - Vloerverwarming en koeling begane grond en 1ste verdieping; - Geluiddempende ventilatieroosters en beglazing (voorzijde); - In 2024 geschilderd: begane grond, trap en badkamer; - Luxe afwerking met Gira schakelmateriaal en domotica; - Netwerkbekabeling door het hele huis; - Alarminstallatie zowel in woning als garage (gescheiden systeem); - Buitenzijde (zuidkant) professioneel geschilderd in 2023; - Tuin op het zuiden met zonnescherm, domotica-verlichting, water en stroom; - Garage/bedrijfsruimte van 42 m² met eigen kadastraal adres (Methorstheem 4); - Parkeren voor de deur + laadpunten voor elektrische auto's in de buurt; - Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sport, supermarkt, huisarts en apotheek op loopafstand; - Aanvaarding: in overleg, voorkeur 1 november 2025. Een perfect onderhouden woning met volop ruimte én zakelijke mogelijkheden – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en ondernemers. Deze woning heeft een eigen site: voor nog meer informatie. Van harte WELKOM voor een bezichtiging!
Mortgage berekenen
€ 585.000
Cost of copper (estimated): € 13.550
2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 598.550
3,04%
Yearly
%
€ 29.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 585.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 151 m²
- Land area
- 134 m²
- Content
- 611 m³
- Other enclosed space
- 21 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2013
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Stadsverwarming
- Warm water
- Stadsverwarming
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Parking
- Openbaar parkeren
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 19-06-2025
- Sale date
- 12-10-2025
Bathroom facilities
Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- domotica
- en mechanische ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Veenendaal on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal
Residential and neighborhood statistics in Veenendaal
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.
Average WOZ
EUR 394.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
2.223
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 67.671 |
| 2023 | 68.525 |
| 2024 | 69.440 |
| 2025 | 70.352 |
| 2026 | 70.799 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 374.000 |
| 2024 | EUR 388.000 |
| 2025 | EUR 394.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 13.483
0-15: 12.536
15-25: 8.594
25-45: 18.529
45-65: 17.210
Education level
Hoger
28
Praktisch
27
Middelbaar
44
Origin of residents (2025)
Europa
3.700
Nederland
54.861
Buiten Europa
11.791
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
4.088
Appartementen
13.201
Tussenwoningen
9.773
Vrijstaande woningen
1.857
Twee-onder-één-kap woningen
2.974
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
722
1925 tot 1950
2.244
1950 tot 1970
2.388
1970 tot 1980
3.514
1980 tot 1990
3.818
1990 tot 2000
3.867
2000 tot 2010
1.266
2010 tot 2020
2.012
2020 en later
1.450
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
8.354
Label C
8.320
Label B
5.401
Label D
2.259
Label E
1.833
Label G
1.497
Label F
1.367
Label A+
999
Label A+++
962
Label A++
716
Label A++++
77
Label A+++++
15
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.810 |
| 2021 | 1.130 | 2.860 |
| 2022 | 880 | 2.670 |
| 2023 | 740 | 2.510 |
| 2024 | 720 | 2.560 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 860 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 620 • Electricity: 2.010
Koopwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.840
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.970
Tussenwoning
Gas: 740 • Electricity: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Electricity: 4.310
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Electricity: 3.160
Business activity in Veenendaal (2025)
Handel en HORECA
1.640
Nijverheid en energie
1.185
Zakelijke dienstverlening
2.350
Overheid, onderwijs en zorg
1.705
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
740
Financiele diensten en onroerendgoed
510
Cultuur, recreatie en overige diensten
850
Total number of company establishments: 9.020
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 211 |
| jul 2025 | 197 |
| jun 2025 | 175 |
| mei 2025 | 206 |
| mrt 2025 | 214 |
| mrt 2026 | 211 |
| nov 2024 | 191 |
| nov 2025 | 173 |
| okt 2024 | 191 |
| okt 2025 | 192 |
| sep 2024 | 175 |
| sep 2025 | 182 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.
Frequently asked questions about living in Veenendaal
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?
Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Veenendaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?
In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.
Meer houses in Veenendaal
View more homes in this location.
-
- Available
Warendorp 6
3905WE Veenendaal
€ 475.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- 168 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Mr. Dr. Schokkingstraat
3904EZ Veenendaal
€ 1.235 p/m
€ 21/m²
Save as favorite- Living area
- 59 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
't Voorhuis 24
3902CB Veenendaal
€ 459.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 155 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Bosbes 3
3903EL Veenendaal
€ 785.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 155 m²
- Land area
- 384 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Kamgras 16
3902BC Veenendaal
€ 465.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 179 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Uiverstraat 38
3903AG Veenendaal
€ 249.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 44 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Valleistraat 58 A
3901RT Veenendaal
€ 549.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Vijgendam 10
3901SL Veenendaal
€ 450.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 79 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
