Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Klemstraat 31

3907LK Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 4.916

Photo Gallery

Klemstraat 31 Veenendaal
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de rand van de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Veenendaal Oost, met het prachtig natuurgebied De Groene Grens en supermarkten binnen handbereik? In deze sfeervolle, moderne en hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning wordt die droom werkelijkheid! Aan de Klemstraat 31 in Veenendaal staat deze royale, volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit en maar liefst een woonoppervlakte van 132m². De woning biedt een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken, drie comfortabele slaapkamers, een fraaie badkamer en een praktische zolderruimte. Op de tweede verdieping is er, naast voldoende praktische ruimte, ook nog ruimte voor twee extra slaapkamers. De fraai aangelegde achtertuin, compleet met een stijlvolle veranda en een berging, maakt het geheel helemaal af. Kortom, deze woning combineert comfort en functionaliteit op een prachtige manier! De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk in Veenendaal, waar u geniet van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand liggen diverse basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij meerdere supermarkten en winkels in de buurt. Ook qua openbaar vervoer zit u goed: het NS-station Veenendaal-De Klomp ligt op slechts enkele minuten rijden en biedt directe verbindingen naar onder andere Utrecht en Arnhem. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A30 goed bereikbaar, waardoor u snel in andere delen van het land bent. Entree Via de eigen oprit en de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst treedt u binnen in een uitnodigende hal, waar de praktische indeling ruimte biedt voor een kapstok of opbergmeubel. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en natuurlijk de sfeervolle woonkamer. Woonkamer De royale woonkamer is het kloppende hart van de woning, waar licht en ruimte samenkomen. Dankzij de grote raampartijen geniet u van een aangename hoeveelheid daglicht, waardoor de kamer een open en luchtig karakter krijgt. De praktische indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Via de openslaande deuren stapt u direct de fraai aangelegde achtertuin in, perfect voor het binnen-buitenleven. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een hoogwaardige leef-beton gietvloer en glad gestucte plafonds, wat zorgt voor een moderne en strakke uitstraling. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken, die naadloos overgaat in de woonkamer. Met een stijlvol L-vormig granieten werkblad en een gezellige granieten bar is deze keuken een heerlijke plek om te koken én samen te komen. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een magnetron, een separate ovencombinatie, een vaatwasser en een grote koelkast. Alles is perfect onderhouden, waardoor u optimaal kunt genieten van een fijne en praktische kookomgeving waarin culinaire creativiteit alle ruimte krijgt. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie comfortabele slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer op u wachten. De overloop verbindt de verschillende ruimtes op een natuurlijke en logische manier, waardoor de indeling optimaal benut wordt. Ook hier zijn de plafonds strak en glad gestuct, wat zorgt voor een moderne en stijlvolle uitstraling. Slaapkamers De slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de woning en bieden een lichte en veelzijdige leefruimte. Of u nu een fijne kinderkamer, een rustige werkkamer of een luxe hoofdslaapkamer wenst, deze ruimtes zijn flexibel in gebruik. Dankzij de grote ramen geniet elke kamer van veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. Daarnaast is de eerste verdieping vorig jaar voorzien van een strakke witte laminaatvloer. Badkamer De badkamer straalt moderniteit en luxe uit, met stijlvol betegelde wanden en een hoogwaardige leef-beton gietvloer die zorgt voor een strakke uitstraling. Hier geniet u van optimaal comfort, dankzij de ruime inloopdouche, het ontspannende ligbad, een dubbele wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De perfecte afwerking en doordachte indeling maken deze badkamer tot een plek waar u volledig tot rust kunt komen. Tweede verdieping Via een tweede vaste trap bereikt u de bovenste verdieping van de woning: een ruime zolder met tal van mogelijkheden. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Of u de ruimte gebruikt als bergzolder, hobbyruimte of extra slaapvertrek, de mogelijkheden zijn eindeloos. Bovendien biedt deze verdieping de optie om twee ruime slaapkamers te realiseren. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke en sfeervolle tuin is direct bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin is grotendeels bestraat, maar biedt ook ruimte voor groen, wat het tot een sfeervol geheel maakt. Dankzij de royale veranda met plafond- en wandverlichting kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. De berging biedt volop opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Bovendien beschikt de oprit over de mogelijkheid voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en comfort. Duurzaamheid & Comfort Deze woning biedt moderne luxe en een laag energieverbruik dankzij vloerverwarming en vloerverkoeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping, gecombineerd met uitstekende isolatie en een energielabel A. De hoge plinten en led-dimmers in alle kamers dragen bij aan een stijlvolle en luxe uitstraling. Daarnaast zorgen een eigen laadpaal en een afstandsbediening voor zowel de buiten- als verandaverlichting voor optimaal gebruiksgemak. Algemene gegevens - Type woning: 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar: 2016 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving - Aanwezig: oprit, aanbouw woonruimte, houten berging en veranda - Ligging tuin: noord - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: stadsverwarming (DEVO) - Verwarmvoorziening: stadsverwarming (DEVO) - Vloerverwarming/-koeling: aanwezig (begane grond en 1ste verdieping) - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: volledig geïsoleerd - Dubbel glas: geheel (HR++) - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
203 m²
Content
469 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
26-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3907

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.