Jump to content
Logo of VC Makelaars

Lunenburg 6

3904JN Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Lunenburg 6 Veenendaal
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Lunenburg 6! Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 111 m² is gelegen in het geliefde Veenendaal-Zuid (in de wijk Salamander) en combineert het charmante karakter van de jaren ’30 met praktisch wooncomfort. Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt in basis over een oprit, een sfeervolle achtertuin, in basis 3 slaapkamers (een vierde slaapkamer is eenvoudig realiseerbaar), een fijne woonkeuken en is gelegen op een mooie groene locatie. Het is echt de eet-/woonkeuken die in combinatie met de voorkamer (living) het typische jaren ’30 gevoel meegeven. Gezelligheid en knusheid. De boekenkast die de en-suitedeuren omlijst, creëert een uiterst huiselijk doorkijkje tussen beide vertrekken. Ook buiten treft u veel extra’s. Op het royale perceel van 233 m² staat een aangebouwde schuur en tevens een vrijstaande houten tuinberging. Ideaal als berging voor uw fietsen en tuingereedschap. Want de tuinierder kan hier ook zijn/haar hart ophalen. De mogelijkheden zijn hier eindeloos; een groentetuin, speelgelegenheid voor uw gezin of juist genieten van een fraaie siertuin? Er is veel ruimte om uw dromen te verwezenlijken. Dan even over de omgeving; op loopafstand komen we o.a. bij de bossen, een NS-treinstation en het Dr. Slotemaker de Bruïneplein met haar voorzieningen en weekmarkt. Ook landelijk bezien zijn de uitvalswegen zeer goed te noemen, denk hierbij aan de A12 en A15. Wat is er heerlijker dan een schitterende herfstwandeling in het bos? Lunenburg 6 is hemelsbreed nog geen kilometer vanaf landgoed Prattenburg (ca. 400 hectare bos!) gesitueerd. Deze adembenemende bossen lenen zich uitstekend voor een mooie hike en/of een prachtige MTB-tocht. De mountainbikeroute Amerongen staat namelijk in de ANWB top 11 van mooiste mountainbikeroutes van Nederland. Plan snel een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning! Onze makelaar geeft u graag een rondleiding. Indeling Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de trapopgang, het toilet en een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de knusse voorkamer, een fijne plek om in alle rust te ontspannen. De voorkamer en de eetkamer zijn met elkaar verbonden via klassieke en-suitedeuren met vaste kasten. Deze originele indeling versterkt de jaren ’30 uitstraling van de woning. De eetkeuken aan de achterzijde vormt de centrale leefruimte van de woning. Dankzij de royale afmetingen is hier volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal om met familie of vrienden uitgebreid te dineren of gezellig te borrelen. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en biedt zowel praktische werkruimte als voldoende kastruimte. De dubbele deuren naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Vanuit de keuken is bovendien de berging en de overkapping bereikbaar. Eerste verdieping Wanneer we de eerste verdieping bereiken geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn licht en ruim genoeg om flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze biedt dankzij de dakkapel en de ruime opzet volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een werkkamer, een hobbyruimte of een speelzolder. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien veel praktische bergruimte. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor u vanaf de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, een fijne plek om beschut te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Bijzonderheden • Het bouwjaar van de woning betreft ca. 1935; • De woning heeft een definitief energielabel C; • De woonoppervlakte bedraagt 111 m²; • Verwarming en warmwater middels CV-ketel (CR Remeha Calenta 40c 2011); • Er zijn een zevental zonnepanelen aanwezig; • De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers (mogelijkheid voor uitbreiding). • De goed verzorgde achtertuin gelegen op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen in de buitenlucht! • De woning is dichtbij het bos gelegen, op korte afstand van het winkelcentrum van Veenendaal, dichtbij wijkwinkelcentrum Bruïneplein en een NS-treinstation; • Oplevering in overleg; • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen, aangezien de woning een oudere bouwperiode kent. • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoop tekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
233 m²
Content
428 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CR Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.