Jump to content
Logo of Ditters - Veenendaal

Meerkoet 22

3907HC Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.035

Photo Gallery

Meerkoet 22 Veenendaal
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Meerkoet 22 in Veenendaal-Oost! Deze prachtige uitgebouwde tussenwoning is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een instapklare woning met een modern interieur en veel leefruimte. Zoek jij o.a. een ruime- en tuingerichte woonkamer, 4 tot 5 slaapkamers, zonnepanelen, vloerverwarming en vloerkoeling, een eigen oprit en een zonnige tuin op het zuiden? Plan dan snel een bezichtiging want Meerkoet 22 heeft het allemaal! Belangrijkste kenmerken: - Energielabel A – o.a. voorzien van 13 zonnepanelen á 415 Wp - 141 m² woonoppervlakte - Uitgebouwde begane grond + dakkapel - Zonnige tuin op het zuiden - Eigen oprit Locatie: Meerkoet 22 is gelegen in het gewilde Veenendaal-Oost, om precies te zijn op De Veenderijen. In de omgeving is het heerlijk vertoeven. Veenendaal-Oost is voorzien van een wijkwinkelcentrum met onder andere twee supermarkten, een drogist en een snackbar. In de directe omgeving vind je verschillende basisscholen, een kinderopvang, sportverenigingen en haltes voor het openbaar vervoer. Zin in een lekkere bak koffie terwijl je geniet van het uitzicht over het water? Loop dan eens binnen bij Restaurant De Fuut! Verder ben je in een mum van tijd in het gezellige centrum van Veenendaal, zowel per auto als met de fiets. De uitvalswegen naar de A12, A15 en de A30 en verschillende NS-stations zijn gemakkelijk te bereiken. Stuk (hard)lopen? Natuurgebied 'De Groene Grens' is op steenworp afstand gelegen. Kortom, een fantastisch woonhuis in een fijne kindvriendelijke wijk en ook nog eens zó dichtbij de belangrijke voorzieningen en Veenendaal centrum! EEN RONDLEIDING? Neem contact met ons op, wij laten je deze fraaie en uitgebouwde tussenwoning graag van binnen en buiten zien! Indeling: Begane grond: Een ruime entree met garderoberuimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje brengt je naar de leefruimte. Wat direct opvalt is dat de woning aan de achterzijde is voorzien van een uitbouw met daarin verwerkt grote raampartijen en openslaande tuindeuren die je toegang biedt tot de verzorgd aangelegde achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Een heerlijke ruimte met meer dan voldoende plek voor een grote (hoek)bank en prettig uitzicht op de verzorgde tuin. Centraal in de woning, gelegen tussen de ruime woonkamer en de open keuken, bevindt zich het eetgedeelte. Een grote eettafel voor minimaal 6 tot 8 personen past hier makkelijk. Gelegen aan de voorzijde van de woning bevindt zich één van de eyecatchers van het huis: de keuken! Een open keuken met aan de ene kant een L-opstelling met schiereiland en een barretje en aan de andere kant een kastenwand met daarin de koelkast en aparte vriezer, een oven en een magnetron. Ook beschikt de keuken over een handige Quooker. De moderne matzwarte fronten, de robuuste handgrepen en een betonlook aanrechtblad maken de keuken helemaal af! 1e verdieping: Via de vaste trap kom je bij de overloop. Deze biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De master-bedroom van circa 12,5 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft, indien nodig, meer dan voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De 2e slaapkamer is ruim 11,5 m² groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. De 3e slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en circa 7 m² groot. Beide slaapkamers hebben prettig uitzicht over de verzorgde achtertuin. De badkamer is circa 6,5 m² en modern uitgevoerd met donkere vloertegels en witte wandtegels welke tot het plafond zijn betegeld. Een inloopdouche, een ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel met wastafel, vloerverwarming/verkoeling en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie zorgen voor een zeer complete badkamer. De vloerverwarming/verkoeling is per kamer in te stellen. 2e verdieping: Een royale 2e verdieping die geheel naar eigen wensen en smaken is in te delen. Een grote dakkapel hoef je niet meer te plaatsen, want die hebben de huidige eigenaren al geplaatst. Inbouwspotjes en lades voor opbergruimte maken de dakkapel helemaal af! Een absolute eyecatcher van deze woning. Door het plaatsen van enkele wanden en deuren is het relatief eenvoudig om hier, indien nodig, een 4e en/of 5e slaapkamer met 2e badkamer te realiseren. Uiteraard is het ook mogelijk om deze ruimte als multifunctionele ruimte te houden. Een ideale plek om te sporten, te werken of waar gasten kunnen blijven slapen. Tevens bevinden zich hier de mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: Via de openslaande tuindeuren stap je zo de prachtig aangelegde achtertuin in. Doordat de tuin pal op het zuiden ligt, kan je de hele dag genieten van de zon of een plekje in de schaduw. De achtertuin biedt verrassend veel ruimte, ideaal voor gezellige barbecue-avonden met vrienden en familie of gewoon heerlijk ontspannen in je eigen groene oase. De schuur biedt voldoende opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen of tuin benodigdheden. Tevens is er aan de achterzijde ook nog plek voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Bijzonderheden: Verwarming: Stadsverwarming Warmwater: Stadsverwarming Isolatie: Volledig geïsoleerd Bouwjaar: 2018 Aanvaarding: In overleg. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
148 m²
Content
493 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
07-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3907

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.