Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Moerschans 35

3905XS Veenendaal • Utrecht

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.710

Photo Gallery

Moerschans 35 Veenendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zodra je de straat in rijdt, voel je het al: dit is zo’n plek waar je wilt thuiskomen. Aan de Moerschans 35 in Veenendaal vind je deze verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een eigentijdse uitstraling en een praktische indeling. Met circa 138 m² woonoppervlakte, een garage, eigen oprit voor twee auto’s en een zonnig dakterras op het zuidenwesten, is dit een huis dat moeiteloos meebeweegt met jouw woonwensen. Gelegen aan een autoluwe straat in een rustige, kindvriendelijke wijk in Veenendaal-West woon je hier heerlijk ontspannen, terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt. Denk aan scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra en het NS-station op korte afstand. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne balans tussen rust en ruimte. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op moerschans35.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte: ca. 138 m² • Perceeloppervlakte: 245 m² • Energielabel: A (is afgegeven op 6 april 2026) Indeling Begane grond Via je eigen oprit, met plek voor twee auto’s, kom je bij de woning. Je komt binnen in de hal, waar je de meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de toiletruimte treft. Het toilet is verzorgd en keurig afgewerkt. Vanuit de hal loop je direct door naar de woonkamer, de centrale leefruimte van de woning. Aan de voorzijde van de woning vind je de woonkamer, verrijkt met een sfeervolle erker die zorgt voor extra licht en karakter. Dit is zo’n plek waar je moeiteloos neerstrijkt na een lange dag. De ruimte is breed en uitnodigend opgezet, waardoor je alle vrijheid hebt om deze naar eigen wens in te richten, van een comfortabele zithoek tot een rustige leesplek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, opgesteld in een L-vorm met voldoende opbergkasten. De roomwitte fronten vormen een fraai contrast met het donkere werkblad en geven de keuken een tijdloze, verzorgde uitstraling. Ook aan comfort en gemak is gedacht: de keuken is compleet uitgerust met een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Terwijl jij staat te koken, schuiven vrienden of familie gezellig aan tafel. De begane grond is afgewerkt met lichte wanden en een pvc-vloer, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Een neutrale basis die zich moeiteloos laat combineren met ieder interieur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen sfeer en volop mogelijkheden. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waaronder de royale master bedroom, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. Alle kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar ook geschikt als bijvoorbeeld een werkkamer, inloopkast of hobbyruimte. De overloop biedt daarnaast extra kastruimte, ideaal voor het opbergen van linnengoed of seizoensspullen. Bovendien is deze verdieping voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme dagen. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is compleet uitgevoerd en verzorgd afgewerkt in een moderne grijstint. Je beschikt hier over een ligbad, een aparte inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en brede spiegel, evenals een zwevend toilet. Een praktische en comfortabele ruimte die van alle gemakken is voorzien. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een open en lichte ruimte die je geheel naar eigen wens kunt indelen. Of je hier nu een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte creëert, de mogelijkheden liggen voor het oprapen. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel, en is er volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Een van de fijne extra’s van deze woning is het dakterras op het zuidenwesten, bereikbaar via de schuifpui. Hier geniet je van een zonnige plek waar je van ’s ochtends vroeg tot in de avonduren heerlijk buiten kunt zitten. Achtertuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en voelt als een prettig verlengstuk van de woning. Gelegen op het noordoosten biedt de tuin een fijne balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. Het aanwezige groen zorgt voor een rustige, natuurlijke sfeer, terwijl de indeling ruimte biedt voor meerdere zitplekken. Of je nu rustig wilt ontbijten of gezellig buiten wilt zitten, hier kan het allemaal. Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de garage, wat het geheel extra praktisch maakt. Ideaal voor het stallen van je auto of fietsen, maar ook zeker interessant voor de klusser die graag een eigen plek heeft. Zo heb je altijd alles binnen handbereik en benut je de ruimte optimaal. Goed om te weten: • De woning heeft een energielabel A; • De woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; • 12 zonnepanelen aanwezig (geplaatst 2022); • Dakterras op het zuidenwesten; • Cv-ketel Nefit (2018); • Aanvaarding in overleg; Een verrassend complete woning waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en het genieten kan beginnen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging. We laten je deze woning graag met eigen ogen ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
245 m²
Content
557 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.