Residents
70.799
Last year: 2026
Polselaan 7
3905KA Veenendaal • Utrecht
Sold
€ 485.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.550
2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 496.550
Purchase price /m²: € 0
Photo Gallery
Description
Op een rustige en verkeersluwe zijstraat van de Buurtlaan West staat deze 2-ONDER-1 KAPWONING met GARAGE, BERGING en een diepe zonnige achtertuin. De woning uit de jaren '70 is ruim opgezet en biedt o.a. een lichte woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer. Achter de woning vindt u een fraai aangelegde tuin op het westen - een groene oase van rust en privacy. De woning heeft een ideale ligging in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is de woning dichtbij speeltuin 'De Pol', de Rehobothschool, enkele buurtwinkels, het NS-station Veenendaal-de Klomp en het winkelcentrum van Veenendaal gelegen. Bouwjaar: 1972. Perceel: 241 m². Woonoppervlakte: 111 m². Energielabel: D. Indeling: Begane grond: vanaf de oprit met naastgelegen groen aangelegde voortuin, komen we bij de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De voordeur is voorzien van een rolluik. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast (12 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld met tegels in een lichte kleurstelling en is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Door een glaspaneeldeur krijgen we toegang tot de lichte woonkamer. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt een prettig uitzicht op de rustige staat. Het raam in de voorgevel is uitgerust met een elektrisch uitvalscherm en het zijraam met een rolluik- praktisch én comfortabel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. Deze L-vormige keukenopstelling met crème kleurige paneelfronten en een kunststof werkblad biedt volop werk- en bergruimte. Ook de keuken wordt gekenmerkt door veel lichtinval en biedt een fijn uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, dubbele spoelbak, trapkast en hoekcarrousel. Het raam is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Via de keuken krijgt u toegang tot de praktische bijkeuken. Hier treft u de wasmachineaansluiting, de geiser (Intergas Combi Kompakt HRE 26/30, '14) en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Hiervandaan krijgt u toegang tot twee royale slaapkamers van 18.9 m² en 13.5 m². De grootste slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning en beschikt over airconditioning. Deze kamer bestond voorheen uit twee aparte (slaap-)kamers. Dit is eventueel, indien u graag een vierde slaapkamer wenst, eenvoudig terug te brengen naar de originele staat. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon (3.4 m²). Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van tapijt, behang en rolluiken (waarvan er één elektrisch). De badkamer (3.7 m²) is volledig betegeld in een lichte kleurstelling met sierbies en is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een hangend toilet. De badkamer kan door het aanwezige raam zowel op natuurlijke als mechanische wijze geventileerd worden. Tweede verdieping: via de vaste trapopgang komt u op de overloop van de tweede verdieping. De overloop beschikt over een vaste bergruimte waar de C.V.-ketel (Intergas Kompakt Solo HRE 30A, '19) is ondergebracht. Hiervandaan krijgen we toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een groot zijraam, wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook hier zijn de vloeren voorzien van tapijt en zijn de wanden met behang afgewerkt. Tuin: achter de woning ligt een diepe, groen aangelegde tuin met borders en een diversiteit aan groen. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier van veel zon en kunt u van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten leven. De tuin biedt daarnaast veel privacy en is achterom bereikbaar. De woning beschikt over een ruime garage (15.2 m²) en stenen berging (8.3 m²), beide voorzien van elektra. De garage is tevens voorzien van een elektrische roldeur. Ideaal voor het parkeren van uw auto en fiets of het opbergen van spullen en/of gereedschap. Aanvullend: - aanvaarding: vanaf eind oktober '25.
Mortgage berekenen
€ 485.000
Cost of copper (estimated): € 11.550
2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 496.550
3,04%
Yearly
%
€ 24.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 485.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 111 m²
- Land area
- 241 m²
- Content
- 375 m³
- Building bound outdoor space
- 3 m²
- External storage space
- 24 m²
- Backyard area
- 120 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1972
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak
- Insulation
- Geen spouw en grotendeels dubbelglas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Geiser
- Boiler
- Intergas Kompakt Solo HRE 30A (gas gestookt uit 2019, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 22-08-2025
- Sale date
- 23-02-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, en wastafel
Garage facilities
Elektrische deur en elektra
Additional features
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Veenendaal on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal
Residential and neighborhood statistics in Veenendaal
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.
Average WOZ
EUR 394.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
2.223
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 67.671 |
| 2023 | 68.525 |
| 2024 | 69.440 |
| 2025 | 70.352 |
| 2026 | 70.799 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 374.000 |
| 2024 | EUR 388.000 |
| 2025 | EUR 394.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 13.483
0-15: 12.536
15-25: 8.594
25-45: 18.529
45-65: 17.210
Education level
Hoger
28
Praktisch
27
Middelbaar
44
Origin of residents (2025)
Europa
3.700
Nederland
54.861
Buiten Europa
11.791
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
4.088
Appartementen
13.201
Tussenwoningen
9.773
Vrijstaande woningen
1.857
Twee-onder-één-kap woningen
2.974
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
722
1925 tot 1950
2.244
1950 tot 1970
2.388
1970 tot 1980
3.514
1980 tot 1990
3.818
1990 tot 2000
3.867
2000 tot 2010
1.266
2010 tot 2020
2.012
2020 en later
1.450
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
8.354
Label C
8.320
Label B
5.401
Label D
2.259
Label E
1.833
Label G
1.497
Label F
1.367
Label A+
999
Label A+++
962
Label A++
716
Label A++++
77
Label A+++++
15
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.810 |
| 2021 | 1.130 | 2.860 |
| 2022 | 880 | 2.670 |
| 2023 | 740 | 2.510 |
| 2024 | 720 | 2.560 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 860 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 620 • Electricity: 2.010
Koopwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.840
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.970
Tussenwoning
Gas: 740 • Electricity: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Electricity: 4.310
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Electricity: 3.160
Business activity in Veenendaal (2025)
Handel en HORECA
1.640
Nijverheid en energie
1.185
Zakelijke dienstverlening
2.350
Overheid, onderwijs en zorg
1.705
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
740
Financiele diensten en onroerendgoed
510
Cultuur, recreatie en overige diensten
850
Total number of company establishments: 9.020
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 211 |
| jul 2025 | 197 |
| jun 2025 | 175 |
| mei 2025 | 206 |
| mrt 2025 | 214 |
| mrt 2026 | 211 |
| nov 2024 | 191 |
| nov 2025 | 173 |
| okt 2024 | 191 |
| okt 2025 | 192 |
| sep 2024 | 175 |
| sep 2025 | 182 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.
Frequently asked questions about living in Veenendaal
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?
Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Veenendaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?
In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.
Meer houses in Veenendaal
View more homes in this location.
-
- Available
Narcisstraat 1
3905ZV Veenendaal
€ 318.500 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 46 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Smidstraat 1 B
3901DV Veenendaal
€ 269.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
De Savornin Lohmanstraat 86
3904AT Veenendaal
€ 490.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 248 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Spitsbergenweg 31
3902HM Veenendaal
€ 750.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 161 m²
- Land area
- 267 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Ravelstraat 18
3906CN Veenendaal
€ 595.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 226 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Weegbree 56
3903GT Veenendaal
€ 385.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 64 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Patrijspoort 8
3904PR Veenendaal
€ 485.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- 203 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Van Limburg Stirumstraat 8
3904HC Veenendaal
€ 785.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 142 m²
- Land area
- 419 m²
- Bedrooms
- 4
