Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Roodmus 3

3906NW Veenendaal • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Schuppen Makelaars

€ 624.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.340

2% transfer tax (€ 12.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 638.840

Purchase price /m²: € 3.717

Photo Gallery

Roodmus 3 Veenendaal
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen met een rustige basis, een warme sfeer en verrassend veel mogelijkheden. Dat kan in deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, inpandige berging (voormalige garage) , vrijstaande berging en ruime tuin. Achter de gevel van deze royale twee-onder-een-kapwoning gaat een woning schuil die direct rust, ruimte en comfort uitstraalt. Met een woonoppervlakte van 168 m² en een verzorgd perceel van 223 m² is dit een huis dat meegroeit met verschillende woonwensen. De afwerking is modern en netjes, waardoor u hier zonder grote aanpassingen kunt intrekken en meteen kunt gaan wonen. Binnen valt vooral de ruimtelijkheid op, met een royale leefruimte die logisch is ingedeeld en prettig aanvoelt door de grote raampartijen en de verbinding met de tuin. De kachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt de woonkamer ook op koelere dagen een fijne plek om samen te zijn. Boven beschikt de woning over meerdere slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de tweede verdieping extra flexibiliteit biedt voor werk, hobby of logeerfunctie. Buiten sluit de tuin naadloos aan op het wooncomfort binnen: verzorgd aangelegd, met voldoende privacy en praktische bergruimte. Alles bij elkaar is dit een woning die in balans is, zowel qua ruimte als uitstraling, en die klaar is voor een nieuwe bewoner die hier langdurig en comfortabel wil wonen. De buurt Roodmus 3 is gelegen in een rustige, groene woonwijk van Veenendaal waar het dagelijkse leven prettig overzichtelijk is. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, net als diverse speelgelegenheden en wandelroutes. Ook het centrum van Veenendaal is eenvoudig bereikbaar, met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De ligging is gunstig voor forenzen: uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn snel aan te rijden en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met trein- en busverbindingen in de nabijheid. De wijk zelf kenmerkt zich door een verzorgd straatbeeld, een prettige mix van gezinnen en rust, en voldoende parkeergelegenheid. Een omgeving waar wonen ontspannen voelt, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Begane grond Via de entree komt u binnen in een verzorgde hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de berging (voormalige garage) en de leefruimte. De woonkamer opent zich als een royale leefruimte met een prettige, ontspannen sfeer. Een sfeervolle kachel vormt een warme, uitnodigende plek voor een gezellige zithoek. Grote ramen en de lichtkoepel zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het open karakter van deze woonlaag. Aan de tuinzijde is ruimte voor een tweede zithoek of een rustige leesplek, met zicht op de tuin. Er is meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel bij de semi-open keuken. De U-vormige keuken is strak uitgevoerd en praktisch ingericht, met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, schouwafzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel werk- en kastruimte. Dankzij de overzichtelijke indeling blijft het geheel rustig en functioneel, terwijl de verbinding tussen koken, eten en wonen behouden blijft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf (slaap)kamers, elk met een ander formaat en een rustige uitstraling. Twee kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, terwijl de overige kamers zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De indeling is logisch en zorgt ervoor dat elke ruimte optimaal kan worden benut. De lichte badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, spiegelkast en wandcloset. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Deze verdieping vormt een volwaardige slaapverdieping waar functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Boven de slaapkamers (boven de berging) bevindt zich nog een vliering welke te bereiken is met een vlizotrap in de gang. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast door de ruimte en veelzijdigheid. Hier zijn nog twee ruime kamers gerealiseerd die op verschillende manieren gebruikt kunnen worden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de dakramen is er voldoende daglicht, wat de ruimte prettig en bruikbaar maakt. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling gesitueerd. Deze verdieping maakt het huis flexibel en passend bij uiteenlopende woonwensen. Ook boven deze verdieping bevindt zich boven de slaapkamers en overloop een vliering welke te bereiken is met een vlizotrap op de overloop. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne verlenging van de leefruimte binnen. Er is meer dan voldoende plaats op het terras, terwijl het groen rondom zorgt voor privacy en een rustige sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Ook de bereikbaarheid via een achterom maakt het geheel extra praktisch. Een buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen, zowel op zonnige dagen als tijdens lange zomeravonden. Roodmus 3 is een woning die rust, ruimte en comfort op een natuurlijke manier samenbrengt. De indeling is doordacht, de afwerking verzorgd en de sfeer voelt direct prettig aan. Dit is een huis waar u zonder moeite uw eigen woonverhaal kunt voortzetten. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning u te bieden heeft. Algemene gegevens - Type woning: geschakelde 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar: 1988 - Aantal kamers: 8 - Aantal slaapkamers: 7 (6 en een kantoorruimte) - Aantal badkamers:1 - Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving. - Aanwezig: oprit, berging (voormalige garage), houten berging en aanbouw woonruimte - Ligging tuin: west - Tuin bereik: via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, ATAG, bouwjaar 2003 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, ATAG, bouwjaar 2003 - Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond en badkamer - Zonnepanelen: 14 stuks - Gaskachel aanwezig - Voorzieningen: buitenzonwering (elektrische screens) aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig (bouwjaar 2015) - Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd) - Dubbel glas: geheel (HR++ en dubbel glas aanwezig) - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout (2025 beneden en 2020 boven geschilderd) WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 624.500

Cost of copper (estimated): € 14.340

2% transfer tax (€ 12.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 638.840

3,04%

Yearly

%

€ 31.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 624.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
223 m²
Content
595 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3906

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.