Jump to content
Logo of Ditters - Veenendaal

Sparrenlaan 22

3904KB Veenendaal • Utrecht

Sold Buyer's agent: Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.753

Photo Gallery

Sparrenlaan 22 Veenendaal
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Zoek jij een ruime en zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met o.a. 4 tot 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het westen, een eigen oprit en een ruime garage met bovengelegen hobbyruimte/werkplaats of mogelijk master bedroom? Is jouw wens een royale woonkamer, een moderne en luxe keuken en wil je graag wonen op loopafstand van dagelijkse voorzieningen? Dan is Sparrenlaan 22 te Veenendaal jouw nieuwe plek! Locatie: Sparrenlaan 22 is gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk met belangrijke voorzieningen op loop- of fietsafstand. Winkelcentrum Bruïneplein is gelegen op enkele minuten fietsen en beschikt o.a. over supermarkten JUMBO en ALDI, drogisterij Kruidvat en ambachtelijk winkels. Elke vrijdag wordt het parkeerterrein ingewisseld voor de vrijdagmarkt. Daarnaast is het centrum van Veenendaal ook gemakkelijk te bereiken, compleet met allerlei voorzieningen. De wijk is zeer kindvriendelijk. Op korte afstand bevindt zich een speeltuin, meerdere basisscholen en meerdere middelbare scholen. Laat je verrassen door de veelzijdigheid van deze twee-onder-een-kapwoning, die talloze mogelijkheden biedt! Begane grond: Via een ruime oprit met plek voor meerdere auto's bereik je de voordeur. Via de entree, waar de meterkast, trapopgang en een toilet gesitueerd zijn, betreed je de ruime woonkamer. Aan de voorzijde zorgt een grote raampartij voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de kamer een warme en uitnodigende sfeer krijgt. Hier is voldoende plaats voor een gezellige zitbank en er bevindt zich een knusse elektrische haard/kachel, ideaal voor sfeervolle winteravonden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte dat direct aansluit op de luxe landelijke keuken. Deze moderne keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser zodat je altijd kunt genieten van een optimale kookervaring. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een praktische bijkeuken/hal met aansluitingen voor de wasmachine en droger, aangevuld met een inbouwkast. De verzorgd aangelegde achtertuin is vanuit de bijkeuken/hal bereikbaar via een loopdeur en vanuit het eetgedeelte via een riante schuifpui 1e verdieping: Via de overloop, die toegang biedt tot alle ruimtes, bereik je drie slaapkamers met een oppervlakte van 13,4 m², 11,8 m² en 5,6 m². Elke kamer beschikt over grote raampartijen, dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De royale badkamer van 7,2 m² is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een tweede toilet en een douche. Daarnaast is er naast mechanische ventilatie ook een te openen raam voor de gewenste natuurlijke ventilatie. Het is mogelijk om de garagezolder bij de woning te betrekken door een doorbraak te maken vanuit de overloop. Het is dan mogelijk om hier extra slaapkamer(s) te realiseren. Om een beter beeld hiervan te krijgen hebben we een optie plattegrond toegevoegd. Daarnaast hebben we een Artist Impression laten maken hoe de garagezolder omgetoverd kan worden tot master bedroom. 2e verdieping: Met de vaste trap kom je op de zolder, deze verdieping beschikt over fijne bergruimten en de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een afmeting van maar liefst 16,8 m² en zou met een kleine verbouwing eenvoudig opgesplitst kunnen worden zodat er een 5e slaapkamer ontstaat. Zie optieplattegrond voor de mogelijkheden. Deze ruimte kan tevens dienst doen als werk-, hobby- of sportkamer. Tuin: De tuin, gelegen op het westen, is zowel vanuit de woning als via de aangebouwde garage toegankelijk. Deze ruime buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende zithoekjes en een speelhoek voor kinderen. De vrijstaande houten berging van 12,3 m² is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap of fietsen. Tevens is de tuin ook via de zijingang te bereiken. Garage: De aangebouwde en stenen garage biedt plannen om een auto binnen te parkeren of voor het opbergen van spullen. Via een vaste trap bereik je de garagezolder van 24,2 m², die voorzien is van diverse raampartijen en talloze mogelijkheden biedt. Denk hierbij aan praktijk-/bedrijfs- en/of hobbyruimte of wellicht als atelier! Mocht de garagezolder als werkplaats blijven dienen, dan is er in de vloer een luik aanwezig met daarboven een elektrische takel voor het tillen van zware items zoals een fiets en/of motor. Belangrijke kenmerken: - Bouwjaar: 1993 - Woonoppervlakte: 142 m² - Perceeloppervlakte: 260 m² - Inhoud: 781m3 - Tuinligging: west - Energielabel: B - Verwarming en warm water middels Cv-ketel - Eigen oprit voor meerdere auto's - Ruime garage met zolder/werkplaats Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
260 m²
Content
781 m³
Other enclosed space
45 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-10-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.