Jump to content
Logo of Ditters - Veenendaal

Spoorlaan 6

3903XA Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.629

Photo Gallery

Spoorlaan 6 Veenendaal
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Speciaal voor starters: instapklare, uitgebouwde tussenwoning (1991) met 124 m² woonoppervlakte met 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Rustige, kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, op loop-/fietsafstand van centrum, NS-station en scholen. De Utrechtse Heuvelrug ligt om de hoek voor hardlopen, wandelen of fietsen. Highlights + Ruim en licht wonen: uitgebouwde woonkamer van ca. 38.8 m² met openslaande deuren; + 4 volwaardige slaapkamers, ideaal voor thuiswerken en logees; + Zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde een achterzijde; + Zonnige achtertuin (zuidwest) met groot terras, berging met overkapping en achterom; + Volledig geïsoleerd, parkeren voor de deur; + Speeltuintje direct achter het huis. Op zoek naar een ruime, onderhoudsvriendelijke start in een topomgeving? Plan een bezichtiging en kom kijken! Indeling: Begane grond: Via de ruime entree met modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping kom je in de royale, uitgebouwde living. Voorzien van een geoliede houten vloer, strakke wanden, elektrische screen en praktische trapkast. Er is volop plek voor een royale hoekbank. Centraal ligt het eetgedeelte, met aansluitend de open inbouwkeuken met hoogglans witte fronten met een inductiekookplaat, design afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombi, veel bergruimte en licht composiet werkblad. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je bij de overloop welke toegang tot alle vertrekken. Er bevinden zich drie fijne slaapkamers van 12.9 m², 10.3 m² en 6.9 m². De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens en de slaapkamer aan de voorzijde met een rolluik. De compleet ingerichte badkamer van 5.6 m² is voorzien van een ligbad, douchecabine (thermostaatkraan), tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Door middel van de vaste trap bereik je de voorzolder met wasmachineaansluiting, vaste kast met cv-combiketel (2005), bergruimte achter knieschotten en Velux dakraam met zonwering. Tevens is hier een vierde slaapkamer van 16.2 m² aanwezig met dakkapel aan de voorzijde én aan de achterzijde voor extra ruimte en licht; ideaal. Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als sport- of werkkamer. Buiten: De fraaie en sfeervol aangelegde achtertuin op het zuidwesten beschikt over een royaal terras en sfeerverlichting onder het overstek van de uitbouw. Ook beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra, achterom met overkapping en royale vaste kast. Een kindvriendelijke speeltuin bevindt zich direct achter de woning. Overig: -Woonoppervlakte ca. 124 m², inhoud ca. 417 m³, perceel 137 m². -Volledig geïsoleerd. -Veel parkeergelegenheid in de straat; je auto staat vrijwel altijd voor de deur. -Aanvaarding in overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
137 m²
Content
417 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3903

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.