Jump to content
Logo of Ditters - Veenendaal

De Balk 12

3902CD Veenendaal • Utrecht

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.445

Photo Gallery

De Balk 12 Veenendaal
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van een karakteristiek jaren '30 herenhuis, maar wil je niet inleveren op ruimte? Zoek je een diepe tuin op het zonnige zuiden waar privacy gegarandeerd is? Welkom aan De Balk 12 in Veenendaal. Een woning die de perfecte balans vindt tussen historische sfeer en moderne uitbreidingen. Aan de voorzijde oogt deze twee-onder-één-kapwoning charmant en authentiek, maar eenmaal binnen word je verrast door de enorme diepte. Dankzij de riante uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping is er een woonoppervlakte van maar liefst 146 m² ontstaan. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, zonnepanelen en een perceel van 512 m² is dit een echt gezinshuis waar iedereen zijn eigen plek vindt. De sfeervolle houtkachel, de grote raampartijen en de prachtige magnolia in de tuin maken het plaatje compleet. De Locatie: Rust, ruimte en gemak De Balk is een geliefde, ruim opgezette straat waar rust en groen de boventoon voeren. De wijk is uiterst kindvriendelijk en alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in enkele minuten naar buurtwinkelcentrum ‘Het Erf’. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met diverse sportaccommodaties in de directe nabijheid. Qua bereikbaarheid ook ideaal vlakbij de oprit naar de A12 en het intercity station Veenendaal - de Klomp.. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen in een rustige, vertrouwde omgeving. Highlights: - Karakteristieke jaren '30 architectuur met de ruimte van nu, inclusief zonnepanelen; - Royale uitbouw: Grote leefruimtes en maar liefst 146 m² woonoppervlakte; - Zon en privacy: Diepe, verzorgde achtertuin op het zuiden; - Dubbel comfort: Twee badkamers (één op de begane grond, één op de verdieping); - Levensloopbestendig: Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond; - Inclusief garagebox: Eigen parkeerplek of bergruimte op korte loopafstand. Ben jij klaar om te vallen voor de charme van De Balk 12? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de prachtige tuin! Indeling: Verrassend ruim en veelzijdig Begane grond: Licht, zicht en sfeer Via je eigen oprit kom je bij de hal en entree. Bij binnenkomst ervaar je direct de sfeer van de jaren '30. De gezellige woonkamer aan de voorzijde nodigt uit tot lange avonden bij de houtkachel. Dankzij de flinke uitbouw aan de achterzijde is er een prachtige eetkamer met open keuken ontstaan. Wat hier direct opvalt, zijn de enorme raampartijen tot aan de grond; de tuin wordt hierdoor echt een verlengstuk van je woonkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De begane grond biedt bovendien een royale badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Deze indeling maakt de woning ook uitermate geschikt om volledig levensloopbestendig te maken. In de uitbouw bevindt zich tevens een extra entree en hal met enorme vaste voorraadwandkast voorzien van schuifdeuren. 1e verdieping: Ruimte voor het hele gezin Door middel van de vaste trap kom je op de eerste verdieping. De eerste verdieping heeft de opbouw aan de achterzijde voor een zee aan ruimte gezorgd. Hier vind je vier ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over de vaste kasten, terwijl een van de kamers aan de achterzijde is voorzien van een speelse vide, een droom voor ieder kind! De tweede badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel. 2e verdieping: De vijfde slaapkamer Via de losse trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige vijfde slaapkamer is gerealiseerd. Een ideale ruimte voor een tiener, als rustige thuiswerkplek of als logeerkamer. De Tuin: Een groen paradijs op het zuiden De achtertuin is een plek waar je direct tot rust komt. Gelegen op het zuiden, geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is diep en verzorgd aangelegd met als stralend middelpunt de prachtige magnolia boom. Halverwege de tuin is een fijn terras waar je heerlijk op de (zomer) avonden kunt genieten van een gezellige BBQ met vrienden of familie. Leuk weetje, tussen de twee bomen kan precies een hangmat hangen om heerlijk te relaxen in het late zonnetje. Ook staat er halverwege de tuin een vrijstaand houten tuinhuis terug, voor al je tuingereedschap maar ook is er een bij de poort een overkapping aanwezig waar je je fiets of scooter kunt plaatsen. Parkeren en Garage: Op de eigen oprit is plek voor meerdere auto’s. Uniek aan dit aanbod is de separate garagebox (18 m²) op een eigen perceel op slechts 100 meter loopafstand. Ideaal voor het stallen van een klassieker, de fietsen of als extra opslagruimte. Kenmerken: - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlakte: 146 m² - Perceeloppervlakte: 512 m² (+ 18 m² garage) - Energielabel: C - Parkeren: Op eigen oprit én in eigen garagebox Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
533 m²
Content
512 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
276 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.