Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

De Balk 12

3902CD Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.445

Fotogalerij

De Balk 12 Veenendaal
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom jij van een karakteristiek jaren '30 herenhuis, maar wil je niet inleveren op ruimte? Zoek je een diepe tuin op het zonnige zuiden waar privacy gegarandeerd is? Welkom aan De Balk 12 in Veenendaal. Een woning die de perfecte balans vindt tussen historische sfeer en moderne uitbreidingen. Aan de voorzijde oogt deze twee-onder-één-kapwoning charmant en authentiek, maar eenmaal binnen word je verrast door de enorme diepte. Dankzij de riante uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping is er een woonoppervlakte van maar liefst 146 m² ontstaan. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, zonnepanelen en een perceel van 512 m² is dit een echt gezinshuis waar iedereen zijn eigen plek vindt. De sfeervolle houtkachel, de grote raampartijen en de prachtige magnolia in de tuin maken het plaatje compleet. De Locatie: Rust, ruimte en gemak De Balk is een geliefde, ruim opgezette straat waar rust en groen de boventoon voeren. De wijk is uiterst kindvriendelijk en alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in enkele minuten naar buurtwinkelcentrum ‘Het Erf’. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met diverse sportaccommodaties in de directe nabijheid. Qua bereikbaarheid ook ideaal vlakbij de oprit naar de A12 en het intercity station Veenendaal - de Klomp.. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen in een rustige, vertrouwde omgeving. Highlights: - Karakteristieke jaren '30 architectuur met de ruimte van nu, inclusief zonnepanelen; - Royale uitbouw: Grote leefruimtes en maar liefst 146 m² woonoppervlakte; - Zon en privacy: Diepe, verzorgde achtertuin op het zuiden; - Dubbel comfort: Twee badkamers (één op de begane grond, één op de verdieping); - Levensloopbestendig: Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond; - Inclusief garagebox: Eigen parkeerplek of bergruimte op korte loopafstand. Ben jij klaar om te vallen voor de charme van De Balk 12? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de prachtige tuin! Indeling: Verrassend ruim en veelzijdig Begane grond: Licht, zicht en sfeer Via je eigen oprit kom je bij de hal en entree. Bij binnenkomst ervaar je direct de sfeer van de jaren '30. De gezellige woonkamer aan de voorzijde nodigt uit tot lange avonden bij de houtkachel. Dankzij de flinke uitbouw aan de achterzijde is er een prachtige eetkamer met open keuken ontstaan. Wat hier direct opvalt, zijn de enorme raampartijen tot aan de grond; de tuin wordt hierdoor echt een verlengstuk van je woonkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De begane grond biedt bovendien een royale badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Deze indeling maakt de woning ook uitermate geschikt om volledig levensloopbestendig te maken. In de uitbouw bevindt zich tevens een extra entree en hal met enorme vaste voorraadwandkast voorzien van schuifdeuren. 1e verdieping: Ruimte voor het hele gezin Door middel van de vaste trap kom je op de eerste verdieping. De eerste verdieping heeft de opbouw aan de achterzijde voor een zee aan ruimte gezorgd. Hier vind je vier ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over de vaste kasten, terwijl een van de kamers aan de achterzijde is voorzien van een speelse vide, een droom voor ieder kind! De tweede badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel. 2e verdieping: De vijfde slaapkamer Via de losse trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige vijfde slaapkamer is gerealiseerd. Een ideale ruimte voor een tiener, als rustige thuiswerkplek of als logeerkamer. De Tuin: Een groen paradijs op het zuiden De achtertuin is een plek waar je direct tot rust komt. Gelegen op het zuiden, geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is diep en verzorgd aangelegd met als stralend middelpunt de prachtige magnolia boom. Halverwege de tuin is een fijn terras waar je heerlijk op de (zomer) avonden kunt genieten van een gezellige BBQ met vrienden of familie. Leuk weetje, tussen de twee bomen kan precies een hangmat hangen om heerlijk te relaxen in het late zonnetje. Ook staat er halverwege de tuin een vrijstaand houten tuinhuis terug, voor al je tuingereedschap maar ook is er een bij de poort een overkapping aanwezig waar je je fiets of scooter kunt plaatsen. Parkeren en Garage: Op de eigen oprit is plek voor meerdere auto’s. Uniek aan dit aanbod is de separate garagebox (18 m²) op een eigen perceel op slechts 100 meter loopafstand. Ideaal voor het stallen van een klassieker, de fietsen of als extra opslagruimte. Kenmerken: - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlakte: 146 m² - Perceeloppervlakte: 512 m² (+ 18 m² garage) - Energielabel: C - Parkeren: Op eigen oprit én in eigen garagebox Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
533 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
276 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.